恒隆拿下上海梅龍鎮廣場運營權；龍湖在北京第10個商業項目來了；西貝“閉店潮”爆發...| 贏商周報

零售商業一周熱點

項目動態

• 萬達集團宣布12月將有四座萬達廣場陸續開業

• 北京灣里·王府井WellTow將于12月26日開業，首店數量占比51%

• 上海第二大購物中心PRISMA新嘉中心明年二季度開業

• 上海迪士尼將新建第四座主題酒店并擴建購物餐飲娛樂區

• 恒基地產香港中環海濱3號項目啟動，系中環核心區最大單體商業項目

• 機器人開場 第三屆西安時裝周在開元商城盛大啟幕

存量調改

• 恒隆地產拿下上海梅龍鎮廣場運營權，上海恒隆廣場或再擴容

• 龍湖商業落地北京第十個商業項目，簽約運營北京世貿天階
  

• 南京景楓中心二期擴容正式啟動

土地市場

• 長沙恒大童世界項目三宗核心地塊3.54億元掛牌

資本市場

• 報道指凱德投資與豐樹投資正探討合并事宜

• 佛山順德太平洋廣場二拍降價7206萬 起拍價6.48億

• 上海南京西路協和城兩層商場拍賣成交

房企動態

• 何猷君海南設商業投資公司，注冊資本1000萬元

新店拓店

• 法國品牌Longchamp開全球首個瓏驤之家

• The North Face亞太區首家會員中心于上海開業

• 跑步多品店品牌ektos首店落戶上海

• STAPLE亞洲首家旗艦店開業

品牌關店

• 韓國潮牌Mardi Mercredi關閉中國線下門店

• 上上謙火鍋廣州店將閉店 全國門店僅剩1家

• 周大生第三季度凈關閉43家門店，一年關閉560家店

• 西貝“閉店潮”爆發

品牌企業動態

• 星巴克40億美元出售中國業務60%股權予博裕資本

• 麥當勞7740萬港元折價33%出售香港元朗商鋪

• 傳遇見小面港股IPO最快本月啟動預路演，計劃募資1-2億美元

• 伯希和更新港股IPO招股書，上半年凈利潤達8520萬元

• 胖東來創始人于東來：無規模發展規劃及上市計劃

• 前阿里P9童顏加入山姆任采購副總裁 天貓國際前負責人奧文同期入職

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地產篇

//項目新事

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萬達集團宣布12月將有四座萬達廣場陸續開業

11月7日，萬達集團宣布，2025年12月將有四座萬達廣場陸續開業，新增商業體量合計約77.4萬平米，覆蓋華北、華東、東北及海絲文旅板塊。

太原昌盛萬達廣場12月12日開業，建筑面積12.5萬平米，為小店區目前最大一站式休閑中心；濟南世紀大道廣場12月19日開業，體量14.95萬平米，以“泉城四季”理念打造山東首座第四代萬達廣場；泉州鯉城萬達廣場，商業面積11萬平米，定位宋元海絲文化文旅綜合體，斥資25億元打造海絲演藝劇場；長春萬達茂12月25日開業，總建筑面積47萬平米，囊括落差85米室內雪場、3800平方米雨林公園及6萬平方米體育公園。

長春萬達茂效果圖 圖源：萬達集團

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北京灣里·王府井WellTow將于12月26日開業，首店數量占比51%

近日消息，北京“灣里”國際商業娛樂綜合體項目將于12月26日正式開業，灣里·王府井WellTown和灣里·汀云小鎮將同步開業。

灣里·王府井WellTown涵蓋文化藝術、運動娛樂、環球美食、親子體驗四大核心板塊，引入500余個品牌，首店數量占比51%。其中既包含奧萊經典品牌矩陣，也引入了主理人品牌、創新零售、豐富多元的餐飲娛樂內容以及藝術與商業相融合的體驗場景。與灣里·王府井WellTown相連的汀云小鎮，采取開放式街區設計，引入中國國家地理探索中心、小王子主題樂園、Bad market等多家全國首店，還將引入livehouse、酒吧、餐飲等休閑業態，激活夜經濟。

圖源：灣里王府井WellTown公眾號

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上海第二大購物中心PRISMA新嘉中心明年二季度開業

近日消息，上海第二大、浦東最大的商業綜合體——上海PRISMA新嘉中心預計將于2026年二季度正式亮相。

該項目位于浦東金橋城市副中心核心區域，總規模約43萬平方米，包括36萬平方米的購物中心、4.7萬平方米的高品質住宅和2.5萬平方米的超甲級辦公樓。項目無縫銜接軌交6/12號線，將引進近500個品牌，包括Olé精品超市、MUJI無印良品、全明星滑冰俱樂部、BE1ST一工元超級玩運動空間、PANATTA FITNESS、巖時攀巖、寰映影城IMAX、BLOOM……

效果示意圖，圖源：新嘉中心

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上海迪士尼將新建第四座主題酒店并擴建購物餐飲娛樂區

11月3日，上海迪士尼度假區宣布啟動第四座主題酒店及配套購物餐飲娛樂區擴建計劃，新項目緊鄰樂園主入口。此次擴建包括新增酒店客房、零售及餐飲設施，并納入度假區正在推進的整體擴建版圖，該版圖還涵蓋星愿湖南岸的第三座主題酒店、上海迪士尼樂園第九大主題園區以及標志性景點“翱翔·飛越地平線”的升級。

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恒基地產香港中環海濱3號項目啟動，系中環核心區最大單體商業項目

11月5日，恒基地產旗下香港中環海濱3號地王項目正式啟動，總樓面達161萬平方呎，刷新該區商業用地開發規模紀錄。

作為中環核心區最大單體商業項目，項目規劃分兩期建設，首期預計2026年第四季度交付，二期計劃2032年第四季度竣工。建成后將提供逾160萬平方呎綜合商業空間，包括70萬平方呎寫字樓及附屬空間、90萬平方呎零售區域，并引入香港首個百老匯式大劇院。項目頂層空中花園等逾30萬平方呎公共休憩空間將面向市民開放。

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機器人開場，第三屆西安時裝周在開元商城盛大啟幕

10月29日晚，第三屆西安時裝周在開元商城盛大啟幕。機械LED屏構筑的動態舞臺、機器人領銜的開場大秀，不僅刷新了西安這座古城的時尚面貌，更讓觀眾在現場沉浸式體驗到“藝術+科技+時尚”交融的獨特魅力。

本屆時裝周匯聚雅戈爾、FILA、FILA FUSION、周大生·國家寶藏、珂萊蒂爾、HELLY HANSEN、簡愛諾、懿菲、PRICH、菲姿、啦娜菲、波司登、暇步士、VGRASS、ANTA、蘭卓麗、博斯·紳威、九牧王、威可多、奈蔻、娜爾思靈、歌力思、歐榭麗、杰西等二十余個國內知名服飾品牌，集中呈現2025秋冬新品的創意靈感與潮流態度。觀眾更可通過銀泰百貨喵街APP，實現秀場同款“即看即買”。

//存量調改

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恒隆地產拿下上海梅龍鎮廣場運營權，上海恒隆廣場或再擴容

近日，市場消息，恒隆全資子公司恒宜商商業經營管理（上海）有限公司2025年8月中標梅龍鎮廣場的商業運營合作項目，與九百集團合作。合資公司項目運營的商業面積應不低于5萬平方米，商業部分2027年初開業，辦公、酒店部分在2028年5月前起用，且應于項目內引進一家總面積不低于1.8萬平方米的國際頂尖品牌酒店。九百與恒隆成立合資公司后，恒隆應投入不低于5億元人民幣的貨幣資金作為項目酒店、商場及辦公區域的裝修費用。

計入恒隆三期、梅龍鎮之后，上海恒隆廣場的商業面積將接近12萬平方，可以容納的品牌空間大幅度擴張，有底氣正面迎接興業太古匯與張園的挑戰，南京西路的商業大戰越來越刺激。資料顯示，梅龍鎮廣場位于上海市南京西路1038號，由樓高10層購物中心和一座37層，總建筑高度達156.4米的寫字樓塔樓組成，是南京西路的“金三角”，常稱為“梅恒泰”（梅龍鎮廣場、恒隆廣場、中信泰富廣場）。

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龍湖商業落地北京第十個商業項目，簽約運營北京世貿天階

據贏商網了解，龍湖商業與北京奧中興業簽約，或成為北京世貿天階商業項目新的運營商，雙方將聯袂打造北京CBD商業美學地標。這標志著世貿天階商業項目將成為龍湖商業在北京的第10個商業項目，或將進一步強化龍湖商業在北京商業市場的地位。

世貿天階2007年開業，曾吸引了以ZARA為代表的多家快時尚品牌北京首店、M.A.C中國唯一彩妝專賣店、馬莎百貨、高端海鮮自助金錢豹等等，斥資2.5億元打造的全球第三大電子天幕更是一度成為北京旅游打卡點之一。

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南京景楓中心二期擴容正式啟動

11月7日，NO.2025G79地塊成功出讓，由南京東方景志置業有限公司以12.8億拍得，這意味著景楓中心二期的擴容正式拉開序幕。

該地塊東至鳳凰七路，南至藍幟路，西至雙龍大道，北至鳳凰五路。規劃用地性質為Bb商辦混合用地，出讓面積102394.95㎡（含僅出讓地下空間面積15831㎡），綜合容積率≤4.52，建筑高度≤250米，具備開發地標級商辦綜合體的核心條件。

//土地市場

1

長沙恒大童世界項目三宗核心地塊3.54億元掛牌

近日，長沙市岳麓區坪塘街道三宗娛樂康體用地在京東資產交易平臺掛牌，將于11月14日10時開拍。標的為長沙恒大童世界項目核心地塊，總面積約17.2萬㎡，起拍價3.54億元，含地上在建工程及附著物。

地塊位于大王山片區潭州大道與新學士路交匯處西南側，2017年1月啟動，原計劃投資500億元打造童話世界、桐溪古鎮、溫泉小鎮等業態。目前入口主城堡、兒童劇場、旋轉木馬等主體已封頂，兒童房完成3004㎡樁基工程。

//資本市場

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報道指凱德投資與豐樹投資正探討合并事宜

11月3日，據媒體報道，新加坡房地產資產管理公司凱德投資與豐樹產業私人有限公司正在考慮潛在的業務合并。合并后的公司可能躋身亞洲房地產公司前列，管理資產規模超過1500億美元。報道稱，相關計劃處于初步階段，交易最終達成或未達成都有可能。

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佛山順德太平洋廣場二拍降價7206萬，起拍價6.48億

11月4日，阿里拍賣平臺披露，佛山市順德區陳村鎮吳家圍綜合發展區地塊一上在建工程——太平洋廣場項目將于2025年11月16日二次開拍，起拍價6.48億元，較首次拍賣下調7206萬元。

該項目占地約5.14萬㎡，土地用途涵蓋娛樂、商服及批發市場，使用權截止2050年11月27日，剩余年限25年。太平洋廣場由佛山市順德區太平洋商業房地產開發有限公司于2010年拿地，規劃分兩期建設，一期4棟22層商業公寓已封頂且完工進度逾80%，但消防、電梯及室外配套尚未完成；二期僅完成少量樁基。因開發商資金鏈斷裂，項目自2014年停工至今。2023年9月，順德法院裁定太平洋房企破產清算，截至當年11月申報債權總額超24.9億元，土地及4棟建筑均處抵押狀態，買受人需自行承擔可能欠繳的水電費、物業維修基金等。

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上海南京西路協和城兩層商場拍賣成交

11月2日，據媒體報道，上海靜安區南京西路2066號協和城地上一層、二層商業成功拍賣，成交總價2.96億元，買家為上海嘉恒鑫咨詢管理有限責任公司，股權結構為上海睿熠信咨詢管理有限公司持股70%、上海寶華企業集團有限公司持股30%。

根據公開資料整理，標的建筑面積合計8060.12平方米，其中一層3705.73平方米成交價1.65億元，二層4354.39平方米成交價1.31億元，整體單價約3.67萬元/平方米。該商場竣工于2002年，土地使用期限至2043年5月30日，剩余年限不足18年；地下一、二層因一拍起價6.43億元流拍，目前仍待處置。

//房企動態

1

何猷君海南設商業投資公司，注冊資本1000萬元

10月31日，海南寰聚商業投資有限公司在海南省注冊成立，注冊資本1000萬元，法定代表人唐恒，董事長為何猷君。

值得注意的是，今年10月13日至15日海南省代表團訪問澳門期間，三亞市與星競威武集團正式簽約，宣布將在海棠灣打造三亞蔚藍動力運動休閑度假區項目。星競威武集團為何猷君創立的公司，并于今年6月收購了北京寰聚商業管理有限公司。

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品牌篇

//新店拓店

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法國品牌Longchamp開全球首個瓏驤之家

日前，法國品牌Longchamp瓏驤在上海揭幕瓏驤之家（La Maison de Famille Longchamp），位于上海衡復歷史風貌區武康路12號。這座近200平方米的獨棟洋房，是品牌在全球范圍內設立的首個獨立體驗空間。

Longchamp把巴黎花園搬到上海，將戶外空間打造成綠意盎然的庭院。整體外立面以干凈的白色為主調，結合外墻上的瓏驤之家標志。室內空間則選擇了標志性的綠色，帶來輕松、活力的風格。規劃了客廳、樓梯間、游戲室、餐廳、圖書館、衣帽間等區域，精選全球藝術家的畫作和家居作品進行裝點，傳遞法式生活方式。

圖源：Longchamp

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The North Face亞太區首家會員中心于上海開業

11月3日，VF威富集團旗下戶外品牌——The North Face亞太區首家會員中心在上海新天地東臺里正式開幕。店鋪設計以“現代戶外生活方式”為靈感，打造品牌標志性穹頂帳篷結構。店鋪劃分為多個區域，包括戶外運動及休閑系列、象征品牌尖端戶外科技的 Summit Series 巔峰系列及北面UE（Urban Exploration）城市探索系列在內的多條線產品矩陣。

品牌將持續在重點城市拓展門店網絡，預計至2025年末，在全國范圍內完成新形象升級的門店數量將達30家，進一步夯實品牌在中國的本地化運營體系。

上海新天地 The North Face 亞太區首家會員中心

圖源：VF威富中國公眾號

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跑步多品店品牌ektos首店落戶上海

體育零售巨頭滔搏于上海愚園路開出全新跑步多品店品牌“ektos”，坐落于中山公園與蘇州河步道交匯處，這里是跑步社群的聚集地。

該店面積約320平方米，定位跑步多品牌集合店，集商品、淋浴、儲物、社交于一體。產品方面，覆蓋服裝、鞋履與裝備的全品類矩陣，包含norda、soar、Ciele、CHANCE、CEP、Bandit、District Vision等專業品牌及小眾品牌，以極致性能與跑步美學，回應跑者所需。

圖源：ektos

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STAPLE亞洲首家旗艦店開業

紐約先鋒街頭品牌STAPLE日前在上海淮海中路538號開設亞洲首家品牌旗艦店，并發布品牌歷史上首款原創球鞋 BREAKNECK.01。該店門頭巨型的鴿子裝置成為城市焦點，該裝置設計出自北京星之橋，參與過眾多知名電影場景制作，化身潮流打卡新地標。內部空間無處不在的鴿子元素，連試衣間也以“鴿籠”概念打造，打造沉浸式的鴿子視角全體驗。

STAPLE于1997年成立，由華裔設計師Jeff Staple創立于紐約，經典的鴿子標志成為品牌立足于紐約的大膽設計和文化風格的代名詞。品牌以音樂、藝術、運動和街頭文化為核心，不斷塑造行業潮流。

圖源：STAPLE

//品牌關店

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韓國潮牌Mardi Mercredi關閉中國線下門店

11月3日消息，憑借小雛菊和臘腸狗走紅全網的韓國品牌Mardi Mercredi目前已關閉在中國的所有線下門店。品牌小程序官方商城自10月31日起停止運營，小程序及線下門店的會員體系服務也將同步終止。Mardi Mercredi天貓旗艦店客服表示，因品牌線下業務優化調整，品牌門店已停止運營，但線上旗艦店鋪正常運營，商品、售后均不受影響。

值得一提的是，Mardi Mercredi在北京西單大悅城的門店原址目前已更換為另一韓國潮牌Rest&Recreation的圍擋，后者將在11月9日開業。無獨有偶，Raive也將在同一商場開出北京首店。

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上上謙火鍋廣州店將閉店，全國門店僅剩1家

11月6日，由薛之謙創立的上上謙火鍋在官方公眾號發布廣州閉店通知，公告稱因租約到期，本店將于12月15日正式閉店。

據悉，高光時期，上上謙一度在全國開出8家直營店以及20家加盟店，2020年陷入頹勢，2023年12月，上上謙全國僅剩廣州正佳廣場店和上海南京東路步行街店2家。廣州店關閉后，上上謙的全國門店僅剩上海南京東路店一家。

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周大生第三季度凈關閉43家門店，一年關閉560家店

周大生最新財報顯示，截至2025年9月30日，周大生終端門店數量為4675家，較上年同期凈減少560家，其中加盟門店減少380家。僅在2025年第三季度，周大生就凈關閉43家門店，加盟門店占比超過八成。

第三季度，公司營業收入為21.8億元，同比下降16.7%；歸母凈利潤為2.88億元，同比上升13.6%。

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西貝“閉店潮”爆發

10月以來，西貝的閉店通知在全國多地接連出現。10月1日，蘇州繁花中心店正式停業；10月18日，汕頭唯一門店萬象城店結束營業后關閉；10月19日，南京六合歡樂港店貼出停業公告并當日歇業、北京石景山京西珠寶城店也被客服確認關閉。到了11月，深圳西麗萬科云城店因鋪面到期閉店。

與此同時，據《極目新聞》、《藍鯨新聞》等多家媒體報道，西貝在賈國龍閉麥后降價又發券，北京、上海、武漢等多地門店再現排隊潮，回暖明顯。一邊是冷清的“暫停營業”，另一邊卻是熱鬧的“排隊長龍”，西貝似乎正站在閉店與復蘇的十字路口。

//品牌企業動態

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星巴克40億美元出售中國業務60%股權予博裕資本

11月4日，星巴克宣布與亞洲私募股權機構博裕資本達成協議，以40億美元總價出售其中國業務60%控股權，雙方共同組建新合資企業，星巴克保留40%股份并繼續持有品牌及知識產權授權。星巴克預計其中國零售業務的總價值將超過130億美元，總價值由三部分構成:向博裕出讓合資企業控股權益所得、星巴克在合資企業中保留的權益價值，以及未來十年或更長時間內持續支付給星巴克的授權經營收益。

據悉，新成立的合資企業將繼續以上海為總部，管理并運營中國市場的8000家星巴克門店，未來計劃將星巴克的中國門店規模拓展至2萬家。

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麥當勞7740萬港元折價33%出售香港元朗商鋪

11月5日，據媒體報道，麥當勞以7740萬港元出售香港元朗一個鋪位，較放售市值折價33%。該店鋪與麥當勞簽有11年租約，買家為當地商人葉沃達。

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傳遇見小面港股IPO最快本月啟動預路演，計劃募資1-2億美元

11月5日，據媒體報道，重慶面食連鎖品牌遇見小面赴港IPO進程取得新進展，最快將于本月啟動上市預路演，計劃募資1-2億美元（約7.2-14.4億元人民幣），招商證券國際擔任獨家保薦人。

股東陣容顯示，碧桂園創投、九毛九集團、百福控股等機構參與多輪融資。截至2024年底，遇見小面其在內地22個城市運營374家餐廳，計劃2025年新增120-150家門店，未來三年目標拓展至超過800家。

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伯希和更新港股IPO招股書，上半年凈利潤達8520萬元

11月7日，戶外服飾及裝備公司伯希和戶外運動集團股份有限公司（簡稱：伯希和）更新了香港聯交所IPO招股書。今年4月28日，伯希和正式向港交所遞交招股說明書，擬主板掛牌上市。

據最新招股書顯示，伯希和近年業績實現增長，凈銷售額從2022年的3.509億元大幅上升至2024年的17.331億元，復合年增長率達122.2%。同期，收入由2022年的3.785億元增至2023年的9.081億元，2024年達到17.661億元。2025年上半年凈利潤達8520萬元，較2024年同期的8220萬元實現穩步增長。2025年上半年毛利率進一步上升至64.2%。

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胖東來創始人于東來：無規模發展規劃及上市計劃

11月5日，胖東來創始人于東來通過個人社交平臺表示，胖東來沒有規模發展規劃，也沒有上市計劃。于東來強調，胖東來未來將專注于文化交流研究和商業交流研究，成為一個學校式企業，供行業交流學習。

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前阿里P9童顏加入山姆任采購副總裁，天貓國際前負責人奧文同期入職

11月5日綜合報道，前阿里P9、天貓國際美妝負責人童顏已于10月中旬加入山姆，擔任采購運營副總裁，向山姆高級副總裁兼首席采購官張青匯報。前阿里P11、天貓國際負責人奧文也于近期加入山姆，顯示阿里人才流向山姆的趨勢。

值得注意的是，10月27日，阿里前高管劉鵬加入沃爾瑪中國并擔任山姆會員店業態總裁，直接向沃爾瑪中國總裁及首席執行官朱曉靜匯報。他先后擔任天貓國際總經理，天貓進出口業務總裁，阿里巴巴集團副總裁兼 B2C 零售事業群總裁，淘天集團品牌業務發展中心總裁等職務。

內容來源：贏商網、觀點網、睿思網、藍鯨新聞、品牌頭版 封面&頭圖來源：視覺中國

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