山東
這兩天樓市爆出大消息。2025年11月8日，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)布社評(píng)，建議北京、上海、深圳和三亞等城市擇機(jī)全域放開(kāi)限購(gòu)，還提出推動(dòng)公積金全國(guó)互通、縮短二手房增值稅免征年限等，以此釋放住房消費(fèi)活力。這無(wú)疑是高層級(jí)的政策預(yù)告，背后是一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)走低后的焦慮。
上次政策“松綁”效果平平，此次直接提出“全域放開(kāi)限購(gòu)”，足見(jiàn)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻。在當(dāng)下信心匱乏的市場(chǎng)中，調(diào)控已不是收放問(wèn)題，而是能否挽救市場(chǎng)。可惜，該社評(píng)很快被刪除，僅能從部分媒體報(bào)道中了解核心觀點(diǎn)。
實(shí)際上，放開(kāi)限購(gòu)或許只是權(quán)宜之計(jì)，一線樓市癥結(jié)在于“買不起”和“不想買”。戶口、學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)弱化，買房人更看重回報(bào)率等。除非出臺(tái)“買房送戶口”等極端政策，否則資金很難回流。
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