一樣的海淀四環 不一樣的好房子

春天玉淵潭的櫻花，深秋香山的楓葉，兩個地方在北京是極富盛名的。住在京西北一帶的朋友這兩地更是承載了兒時的美好記憶。

不同于海淀北自中關村崛起就開始的快節奏，海淀西給我的感覺更多還是生活的愜意。

閑暇之余從玉淵潭一路延伸到八大處、香山的美景，從世紀金源到五棵松華熙LIVE的休閑娛樂，給人更多的還是那份慢節奏的精致生活。

最近二十年的海淀，可謂日新月異。然而對于購房者而言，卻并不友好，因為海淀西四環的新盤太少了。

前不久提倡建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的住博會在京舉辦，金隅受邀參加并在適老化服務、宜居住宅等熱點領域提供了創新解決方案。

作為好房子領域前沿探索者，彰顯金隅好房子建設及城市高質量發展的創新擔當，以好材料、好房子、好服務，回應新時代人居需求，為中國建造及城市更新貢獻金隅智慧與金隅答案。

也是最近，北京金隅，在海淀四環、地鐵6號線旁邊，竟做出了最懂海淀的產品。

這要不是我親眼所見，我是真的不敢信。

建面約108-145平米南北通透南向三面寬的三居、四居，純粹的改善社區，產品更聚焦，圈層更純粹。

而做這樣產品的開發企業金隅，早在10多年前我入房地產這行的時候，就在海淀四環開發項目。

10多年后的今天，終是帶著最懂海淀的產品完成了回歸。

這個樓盤叫，北京隅海岄，也是在京的第三座北京隅。

先從海岄的位置說起，項目位于地鐵6號線廖公莊站西南大約600米。南有城市主干線阜石路、北有地鐵站，出行便捷。

畢竟這是西四環，距離世紀金源、五棵松華熙LIVE等大型商業也都不算遠，可以說只有海岄地塊所在位置需要建設，周邊都已經建設的挺好配套挺成熟了。

而在此前海岄所在版塊有一個短板——教育配套。

今年4月北京日報發的新聞，片區內將會建設一所九年制學校為首都師范大學附屬中學，規劃小學24班、中學12班。也算是彌補了整個片區教育配套的短板。

為什么我說海岄是卷王？

雙大門，海岄做了東與西兩個社區主入口。北京這兩年的新盤，大多數情況下都是做一個比較氣派的主大門，而海岄做了兩個。海淀上一個做雙大門的，我印象里是網簽價格13萬元/平米左右的朱房兩兄弟。

雖然我不知道海岄最終會賣多少錢，但在我看來肯定是過不了10萬的。

約1800平米下沉會所空間。

從圖上我們能夠看到，下沉庭院是由綠植與水系組成。這里做法比較費錢、比較高級的是遠端的疊水瀑布，因為那里做了建筑。這個建筑可以讓下沉庭院與地上部分比較柔和的形成緩坡類逐階而上的感官。

這個做法因為要投入更多的成本，所以80%的新盤下沉會所都不會這么設計。還是那句話，上一個設計自下沉庭院緩坡向上的海淀項目，是朱房兩兄弟。

在10萬-這個范疇內，海淀卷園林卷到這份兒上的，海岄確實是我見的第一個。

說到社區的均好性，海岄在樓間距設計上很有誠意。中間樓王位置間距約50米，兩側點狀樓的間距也做到了40-55米，什么概念？就是這里的每棟樓都能享受到充足的采光和視野。

再來說建筑立面。

上圖，我找了很久。我來簡單說理由——側墻的石材。

現在建筑立面大部分的構成是金屬鋁板與大玻璃窗。但是咱有什么說什么，鋁板的價格比不了石材，石材還是更貴。

所以，去看海岄的建筑立面。在大玻璃窗周邊加以金屬線條勾勒美感，在需要大面積鋪裝的側墻，特別實誠的用上了石材。

該美觀的地方美觀，該顯貴的地方顯得出貴。

最后說戶型與精裝。

約108平米戶型，最大的亮點有三點：

1 主臥、客廳、活動室形成的南向三面寬。四環海淀，想要三面朝南的通透三居，低于130平米基本不用想，板塊內有一個次新盤135平米左右的三居是通透兩面寬。

2 入戶的玄關庫、主衛邊上的家政區，在100平米左右這個面積段，海淀的四環不曾有。

3 北臥室的邊飄窗，一方面北臥室有采光、另一方面邊飄窗還拓展了房間面寬用著更舒服。海淀四環獨一份。

關鍵是，這個戶型海岄項目還出了樣板間，大大方方讓您看。但是我把話放這里，肯定不容易買到。

約129平米四居，主臥與北向一間次臥均做到了270度采光，邊飄窗的優勢在這里不贅述。

這個戶型最大的優勢有兩個：

1 客廳有4米面寬，應該是120-130平米面積段內，區域內頂級客廳面寬。

2 區域內次新盤普遍是130平米以上的通透兩面寬三居，而海岄項目是約129平米南向三面寬的四居。

約145平米寬敞四居戶型，南向整體超過12米的面寬，大概率是海淀四環之前沒有過的同面積段戶型產品，更大的空間尺度更多的居住舒適度。

在精裝上，海岄基本做到了平權主義。裝修層面我隨便說幾個地方，您一聽就知道卷了。

1 客廳地面用的簡一密縫磚，因為縫隙更小給人的感覺就像地面是一整塊大磚，感官更好。然而，簡一的地磚價格要比一般瓷磚貴很多。

2 電視背景墻奢石，并且有三款奢石作為選擇。上一個這么干的海淀新盤還是朱房。況且，上方吊頂處預留了投影幕布空間，省去了二次裝修的煩惱，細節拉滿。

3 大金空調，這點不多說了，去搜一搜大金中央空調多少錢、什么功能，您就懂了。簡單講，空調用到大金就是頂配。

4 廚房博世四件套（145㎡五件套），衛生間漢斯格雅、杜拉維特，國際大一線品牌。

5 每個戶型都規劃有超大的八百庫玄關收納，提供更多、更大的收納空間。

6 客廳窗前做好了升降晾衣桿，把居家所需的細節全部做到位。

海岄也做許多更貼近當下生活的細節處理。比如，蒸烤箱的位置比較靠上，會更方便操作，蒸烤箱下方有收納烘焙工具的儲物空間，可以擺放蒸烤所用的佐料、物品等。再比如，廚房增加了透氣收納籃，用于放置水果蔬菜。

基本上而言，裝標算高配、細節全拉滿。除了裝標，社區的樓間距還有單一戶型內的各臥室尺度也相當均衡，確保每個空間都享有同等的品質感，充分彰顯了海岄的'平權'主張。

可以說，從大門、會所、園林一路卷到外立面、戶型產品、精裝修。能卷的地方一個沒落下…

另外，據我了解項目已經決定全部用四玻兩腔的窗戶了…他們還再繼續精益求精的、不停的卷自己。其實這么做也確實能從另一方面體現出，更懂海淀這四個字。

在這里也說兩句實在話：

第一句，約108平米那個三居，一共也沒多少套，肯定不好買的。所以如果只夠得上這個戶型，要有個好心態。要是預算充足，像約145平米四居在我看來就是“一步到位”的戶型了，要居住功能有居住功能，要舒適度有舒適度，約12.3米南向面寬+頂配精裝，海淀四環同面積段難尋對手。

第二句，海淀住宅供地，從2025年樓面價看，普遍8、9萬一平米，而海岄這塊地的樓面價是不到6萬元一平米。所以，海岄可能是2025您能上車海淀的門檻價。

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