都柏林4.4萬套房獲批卻一磚未動(dòng)！住房危機(jī)還要持續(xù)20年？

最近，一份內(nèi)部簡報(bào)曝光了一組令人“瞠目結(jié)舌”的數(shù)據(jù)——在都柏林，已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的住房超過4.4萬套，但問題是：這些房子連一塊磚都還沒動(dòng)！

是不是有點(diǎn)難以置信？但這確實(shí)是住房部長 James Browne 在9月底收到的官方簡報(bào)中白紙黑字寫明的情況。

更扎心的是，這還不是最糟的消息。

愛爾蘭財(cái)政部最近也做了個(gè)分析，結(jié)論聽起來挺“絕望”：按照目前的節(jié)奏，愛爾蘭的住房“缺口”最早也要等到2045年才能填上。

也就是說，我們這代人可能真要眼睜睜的看著房價(jià)起飛，卻買不起。

而這個(gè)分析的前提，還是假設(shè)政府能把2023到2030年的住房目標(biāo)都實(shí)現(xiàn)。但現(xiàn)實(shí)呢？住房部長手上的預(yù)測早就亮紅燈了：政府計(jì)劃在五年內(nèi)建30萬套房子，結(jié)果很可能完不成。

那怎么辦？文件里提了個(gè)“主意”：既然有4.4萬套房已經(jīng)獲批，為什么不想辦法把這些項(xiàng)目“盤活”呢？

目前在都柏林有9,013套公寓和5,492棟獨(dú)棟住宅都已經(jīng)拿到規(guī)劃許可，卻一個(gè)都沒開工。

而且其中大部分——37,162套——就躺在279個(gè)“完全沒動(dòng)靜”的地塊里。換句話說，那里就是一片“空地+文件”。

還有3,384套房子呢？它們倒是有人想建，但現(xiàn)在正卡在司法審查程序里，也就是打官司階段。為此，政府已經(jīng)在醞釀改革，希望能“限縮”這些司法程序的干預(yù)范圍。

真正問題是：開發(fā)商蓋不起！

雖然紙面上獲批項(xiàng)目很多，但問題是：沒人愿意蓋。為什么？說到底，還是因?yàn)椴毁嶅X。建筑成本飆升，加上各種不可預(yù)見的費(fèi)用，開發(fā)商一算賬，發(fā)現(xiàn)干脆不如不干。

想象一下：地價(jià)不便宜，人工、材料全漲，租金又被租控政策壓住，建好了回本周期還長……那開發(fā)商為啥不觀望？

此外，城市發(fā)展其實(shí)最需要的是公寓，但問題是：現(xiàn)在沒人愿意蓋。

目前，愛爾蘭只有10%的人住在公寓，而歐盟平均水平是48%。人家歐洲住得密集又環(huán)保，愛爾蘭這邊還在追獨(dú)棟夢。

而且，這幾年確實(shí)是“傳統(tǒng)住宅”該建的都建了，剩下的就要靠高密度的公寓項(xiàng)目撐場面了。可問題是，公寓項(xiàng)目越來越不好批。

看到局面不對(duì)，愛爾蘭政府出招：降稅、松綁、求合作！

10月份預(yù)算里，已經(jīng)把新建公寓的增值稅從13.5%降到9%，想提高“蓋公寓”的吸引力。

但開發(fā)商早有心理預(yù)期，不少人其實(shí)早就在等這波政策才暫停了新申請(qǐng)。不過，效果如何，還得看后續(xù)市場反應(yīng)了。