@漳州開發商&購房者，建設“好房子”，如何下功夫？

建設“好房子”，如何下功夫？

住房問題關系千家萬戶切身利益，也關系經濟社會發展全局。

這些年，我國住房供給規模不斷擴大，城鎮人均住房建筑面積超過40平方米，戶均擁有住房超過1.1套。然而隨著城鎮化發展的階段變化，人民群眾的住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，對住房品質有了更高要求。

“十五五”規劃建議提出，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。《中共中央國務院關于推動城市高質量發展的意見》提出，全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平。

“好房子”如何建得更好？各地“好房子”建設有哪些經驗做法？

好標準 好設計

新建住宅建筑層高不低于3米、4層及以上住宅設置電梯……今年5月1日起施行的《住宅項目規范》受到廣泛關注，作為強制性工程建設規范，全部條文必須得到嚴格執行。

“‘好房子’要有好標準，需要通過完善標準體系，全面提高設計、材料、建造、設備等方面的標準，引領和支撐‘好房子’建設。”住房城鄉建設部標準定額司相關負責人說，《住宅項目規范》是對“好房子”建設的底線要求。

“好房子”建設離不開好設計支撐。走進中建智地位于北京的一處新建住宅項目，細節設計隨處可見：擔心孩子磕碰？從墻角、石材臺面到柜體邊緣等，都做了圓弧倒角處理。車庫坡道彎度太大，駕駛時容易剮蹭？轉彎半徑從6.6米增加到7.1米……

中建集團黨組副書記、總經理文兵介紹，中國建筑今年發布了“好房子”營造體系，梳理出上百項需求，編制形成可操作、可驗收的技術卡片，并且開展科學評價、動態認證。截至9月底，已有88個項目納入試點，涉及6.5萬余戶住戶。

“好房子”建設離不開好材料供應。中國工程院院士、中國建材集團有限公司首席科學家彭壽介紹，我國已經形成完備的建材體系，“節能材料、創能材料、功能材料、智能材料，都是‘好房子’建設所需的好材料。”

建筑隔聲，是評判“好房子”的一個標準。傳統砌塊墻依賴厚重墻體阻隔噪聲，卻容易犧牲空間、增加地基承重。

在中國建材北新集團建材股份有限公司，新型石膏板輕鋼龍骨隔墻成為明星產品。和傳統砌塊墻相比，其厚度變窄約一半，隔聲性能卻能達到66分貝，高于《住宅項目規范》提到的“不應小于50分貝”的標準。

北新建材戰略營銷部總經理毛欣飛介紹，新型石膏板輕鋼龍骨隔墻在保障同樣性能前提下，能夠使戶內利用空間增加。以100平方米的戶型為例，能多出來8平方米左右的利用空間。

彭壽認為，要從平臺、項目、標準規范等方面進一步構建“基礎研究—應用研究—生產制造—下游應用”的可持續生態體系，科學制定細分領域和關鍵技術指標清單，持續提高建材創新與質量水平。

好配套 好服務

停車難、充電難，老人兒童活動場地等配套設施不足影響居住體驗。當前，不少地方在推進“好房子”建設時，著力在這些方面下功夫。

“我們樓有一些七八十歲的老人，現在下樓方便多了。”69歲的劉銅明家住山西太原小店區長風小區，樓棟今年新加裝了電梯。除此之外，借助老舊小區改造契機，小區合理劃分了固定車位和臨時車位區域。“我們還配套增加了充電設施。”長風小區社區黨委書記韓志麗介紹。

“以前接娃得向單位請假，現在孩子放學到社區‘一老一小幸福院’，我下班順道接，省心！”江西宜春袁州區湛郎橋社區居民趙麗說。作為老城區社區，湛郎橋社區今年新打造了“一老一小幸福院”，院內劃分8個功能區，串聯起老少同樂的日常。在兒童活動區，放學早的孩子在這里托管，社區工作人員與業主志愿者幫著輔導作業、組織手工游戲；在老年活動區，68歲的張細蘭免費理完發，和老鄰居們圍坐下棋，“這里比家里熱鬧。”

“好房子”不是單指新房子，老房子也能變成“好房子”。“十四五”時期，全國累計改造城鎮老舊小區24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億人；加裝電梯12.9萬部，增設停車位340多萬個、養老托育等社區服務設施6.4萬個。

提升物業服務質量，搭建一站式服務平臺等，也是“好房子”建設的方向之一。

今年，山西應用數智手段，開發建設了“智慧物業管理服務平臺暨全省物業投訴舉報受理轉辦系統”。王先生之前在太原小店區某小區裝修房子時，被物業公司要求付3000元裝修押金，但房子裝好后，物業公司卻以各種理由不退還。王先生抱著試一試的心態，通過服務平臺小程序提出訴求。接到投訴單后，小店區房產中心會同街道辦第一時間聯系物業公司進行調解，最終順利退費。

“物業服務已成為居民生活的重要組成部分，直接影響生活品質、住宅使用壽命和保值增值。”浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，推進“好房子”建設，要進一步優化物業服務的發展環境；同時，適當提高物業服務準入門檻，加強物業服務質量考核等。

好政策 好支撐

大力推進“好房子”建設，也離不開規劃、土地、財政、金融等方面的政策支撐保障。

走進山東淄博張店區的新東升宸園小區，近處，樹宅相守、綠植環繞的景觀自然雅致；抬頭望去，玻璃結合鋁板的住宅外立面整潔大氣。作為山東省高品質住宅試點項目，小區樓間距達35至40米，住宅層高達3.3米。

“有金融政策支持，我們建設‘好房子’的底氣更足了。”新東升置業集團有限公司董事長閆德剛說。淄博市優先把高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵金融機構開通綠色通道，加大信貸支持力度，降低信貸融資成本。

“您的公積金貸款最高額度原本是100萬元，因為我們是高品質住宅試點項目，額度可以上浮。”在新東升宸園小區售樓處，營銷負責人劉旭為市民李女士介紹房源。“我們購房的首付壓力能夠緩解不少。”李女士說。

湖北明確，開發建設單位無償提供的社區綜合服務中心、社區組織工作用房和居民公益性服務設施，以及配套公共服務設施，不計入容積率建筑面積；廣東廣州聚焦數字設計、智能生產等產業賽道資源，打通上下游渠道……各地出臺推動政策、健全產業體系，聯動支撐“好房子”建設。

“隨著房地產發展從重增量建設轉向重存量運營，房地產行業要著力把握新機遇、挖掘新動能、開辟新賽道。”住房城鄉建設部房地產市場監管司相關負責人表示，要加快推動開發模式轉型，在城市更新中更加注重“好房子”建設，全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，為人民群眾打造高品質居住生活空間。

來源：人民日報

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