降價369萬！柳州老牌開發商資產再次拍賣，值得接手？

柳州屏山大道95號駕鶴商業街總共8271.4㎡ 的地下車庫，再次上架 拍賣，在十天后，即2025年11月25日正式開拍。這是該地下車庫第二次上架拍賣。

此前的10月21日，該處地下車庫首次拍賣， 起拍價為1847.873萬元，但最終卻因無人報名出價而 流拍。

11月25日的拍賣是該地下車庫的第二次拍賣，起拍價也已經降至1478.2984萬元，相比第一次拍賣降低了369萬多元。

本場拍賣的駕鶴商業街地下車庫屬于柳州市銀陽房地產開發有限公司所有，規劃用途為車位/車庫，建筑面積達8271.4㎡，登記時間為2009年2月9日。

據拍賣信息，該拍賣標的物目前由某物業公司統一管理，該物業公司承諾在成交后配合法院主動退場。另外，本次拍賣的內容不包含管理人自行安裝的二輪電動車充電設施。同時，該地下車庫中編號為77、78、79、80、81的5個車位的使用權已經出售，使用時間從2013年6月5日起至2054年4月23日止。

上述駕鶴商業街地下車庫評估價為 2639.8173萬元，二拍起拍價 1478.2984萬元，約相當于打了5.6折。按 建筑面積8271.4㎡計算，該地下車庫單價僅約合1787元/㎡。

這么低的價格，且地處駕鶴商業街這樣 停車需求大 、位置優越的片區，不知道二拍會不會有人接手呢？

截至2025年11月15日，駕鶴商業街地下車庫二拍僅吸引了127人次圍觀，0人報名。

柳州老牌開發商墜落

駕鶴商業街地下車庫的所有人是柳州市銀陽房地產開發有限公司（以下簡稱“銀陽地產”） ， 之所以 拍賣屬于法院對被執行人銀陽地產名下資產依法處置。

銀陽地產成立于2001年，老板李正銀，原籍河南，事業巔峰時期一度兼任柳州河南商會會長，相當有實力。銀陽地產在柳州開發的項目有 文博帥府、盛世中華等，在2011年之前，其房地產業務一直做得順風順水順財神。

但讓人意外的是，在2012年，亦即是盛世中華項目開發接近尾聲的時候，時年已超過60歲的李正銀卻突然180度跨行業轉型。放著好好的房地產不干了，跑去北海種羅漢松等珍貴樹木，又跑去北京開高級會所等等，一番折騰后最終卻虧損巨大。

盛世中華項目也因此成為了銀陽地產的“絕唱”，并且因為李正銀轉型失敗、資金斷裂，留下了一地雞毛。

比如說，因欠施工方高達幾千萬的工程款，盛世中華車庫入口曾被施工方拉來大量石頭堵上；又比如說，盛世中華的車位被房開拿去抵押后，又賣給業主，導致抵押方、銀陽地產、業主三方之間官司不斷，扯皮了十幾年等等。

曾與李正銀有過較多接觸的柳州某開發商老板，在大約八九年前（即2016年左右） 和我的好朋友九伍二柒的一次閑聊中，提到李正銀時候曾評價說： 做事非常扎實，做的項目很不錯，李正銀“破產”一事對他們的觸動非常大……（大意如此，原話記不住了）

現如今，銀陽地產已經被市場監管部門吊銷了執照，李正銀也已經上了失信被執行人名單，銀陽地產名下的資產如駕鶴商業街地下車庫等，也被上架拍賣。

柳州一代地產大佬的最終結局，讓人唏噓不已。

【九伍二柒/原創作品，未經授權，嚴禁轉載】

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