地產圖譜｜開年土地市場降溫，越秀、石家莊城發投領跑權益拿地榜

傳統淡季下，1月份土地市場供需偏弱，百強房企拿地總額同比減半。市場呈現顯著分化：一方面，整體拿地規模收縮，仍是央企、國企拿地。此外還有包括石家莊城發投在內的地方城投拿地；另一方面，核心城市稀缺優質地塊仍受關注，為市場注入信心。

業內人士認為，隨著各地供地計劃推出及專項債收儲閑置土地工作推進，尤其是核心城區優質地塊的出讓，將推動房企拿地熱情回升。

1月淡季房企拿地規模收縮

據中指研究院數據，2026年1月，TOP100企業拿地總額579.9億元，同比下降52.1%。

房企開年拿地同比降幅較高，主要受兩方面因素影響。中指研究院企業研究總監劉水表示，一方面是上一年同期基數較高，2025年1月TOP100企業拿地總額同比增長超四成；另一方面，開年房地產市場仍存在不確定性，在企業上一年積極補倉的背景下，拿地熱度有所減弱，這也延續了2025年四季度拿地熱度走低態勢。從拿地企業來看，央國企仍然是主力，越秀地產、國貿地產、華潤置地等大中型央國企。

從權益拿地金額來看，1月份，越秀地產、石家莊城發投、國貿地產分別以26億元、22億元、18億元位列前三。其中，越秀地產以26億元總價競得的上海浦東新區Y00-0402單元E04B-10住宅地塊，位居全國住宅用地成交總價榜首。而石家莊城發投1月在石家莊市區拿下多宗住宅地塊。

從全口徑新增貨值來看，1月份，華潤置地以106億元位列第一，石家莊城發投以62億元緊隨其后，上海紫竹高新區以50億元位列第三。具體來看，華潤置地聯合青島地鐵集團以10億元競得青島市市南區中片區SN0501-23地塊；上海紫竹高新區則聯合上海紫都置業，以8億元拿下上海市閔行區MHP0-1005單元14-09地塊。

長三角開年優質地塊表現突出

從各城市群表現看，長三角區域熱度領先。2026年1月，長三角TOP10企業拿地金額達144億元，居四大城市群之首。該區域持續的人口流入奠定了堅實的住房需求基礎，確保了項目去化與資金回籠速度，雖競爭激烈，但仍為房企提供了較高的確定性和安全邊際。

盡管處于傳統淡季，核心城市的優質地塊仍表現突出。1月30日，杭州迎來2026年首宗住宅用地出讓，拱墅區東新單元XC0603-14地塊在經過30輪競價后，由本土民企杭州博致房地產開發有限公司以8.77億元競得，溢價率達19.81%。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，杭州此宗地塊以高溢價成交為全年市場注入了信心。該地塊原為商業商務用地，后調整為住宅性質，且容積率進一步下調，成為板塊內近年容積率最低的純住宅用地，稀缺性突出，因此吸引了17家房企參與競拍。競得方為浙江本土民營企業，此前曾與綠城管理合作開發項目，此次選擇獨立拿地。

1月份，北京沒有住宅供地出讓，而上海共有兩次集中供地，其中1月29日出讓了3宗住宅地塊，均以底價成交。在業內人士看來，這三宗地塊均位于非傳統熱門區域，底價成交符合當前市場預期。

具體而言，松江九亭地塊由長江精工以4.46億元底價摘得，成交樓面價約2.3萬元/平方米，該地塊是九亭鎮自2012年以來核心區罕見的新增住宅用地；青浦趙巷地塊由國貿地產以17.99億元底價競得，樓面價約2萬元/平方米；青浦老城廂地塊則由中交城投以17.72億元底價獲得，樓面價約1.85萬元/平方米。

預計上半年土地市場熱度逐步回升

存量閑置土地的收儲盤活工作，正成為改善市場供求關系的重要抓手。2025年，中央及地方大力推進此項工作，截至當年12月末，全國擬使用專項債券收回收購的存量閑置土地已超5500宗，涉及面積近3億平方米，相關專項債券發行規模合計超3000億元。

值得關注的是，2025年，收回收購存量閑置土地是中央和地方改善市場供求關系的重要舉措，截至2025年12月末，全國各地公示擬使用專項債券收回收購存量閑置土地的數量已超5500宗，擬收儲用地面積近3億平方米。

劉水預計，2026年更多城市將持續推動存量閑置地塊收儲工作，加快庫存去化，更好地提振市場預期，改善房地產市場供求關系。從目前來看，2026年專項債土地收儲工作在多地陸續落地。1月19日，湖南長沙發布公告，擬使用近30億元專項債券收回收購5個存量閑置土地項目。1月20日，2026年寧波市土地儲備專項債券（二期）-2026年寧波市政府專項債券（十期）正式上市交易，本期債券發行總額10.13億元。

據克而瑞分析，新一年房地產行業將堅守“控增量、去庫存”核心調控方向，土地供求規模持續優化調整，疊加閑置土地回購、城市更新等工作穩步推進，后續將釋放更多優質地塊資源。各地2026年供地計劃將陸續落地，隨著土地市場正式邁入新的供地周期，預計2026年上半年土地市場熱度將逐步回升。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

設計 盧子雄

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶