老人將485萬房產贈女兒，但保留居住權。三月后女兒卻將房產出售

"爸，您就當幫幫我們，這房子賣了，小宇就能在市中心買婚房了！"

王慧芳的聲音在客廳里回蕩著，語氣里帶著從未有過的冷漠。

82歲的王明德顫抖著手，盯著茶幾上那份《房屋買賣合同》，485萬的成交價格在眼前晃動。三個月前，他剛剛將這套房產贈與給了女兒，條件只有一個——保留自己的居住權。

"慧芳，你這是要把我趕出去嗎？"老人的聲音有些哽咽。

"爸，我們已經給您在養(yǎng)老院訂了床位，那里有專業(yè)護理，比在家里強多了。"女婿張建華接過話茬，語氣里沒有絲毫商量的余地。

王明德看著眼前的女兒，這個他疼了五十多年的孩子。此刻她的眼神里，他看不到一絲溫情，只有對金錢的渴望和對他這個老父親的嫌棄。

合同上買方的簽字已經完成，就等著明天去房產交易中心辦理過戶手續(xù)。

老人慢慢站起身，佝僂的背影在夕陽下顯得格外孤寂。

01

三個月前的那個春天，一切都顯得那么溫馨。

王明德坐在陽臺上曬太陽，看著樓下小區(qū)里玩耍的孩子們，心里想著自己的外孫張小宇。28歲的小宇還沒結婚，女朋友家要求在市區(qū)買房才同意這門親事。

"爸，您看這個戶型怎么樣？"王慧芳拿著平板電腦坐到父親身邊，屏幕上是一套120平的新房，售價380萬。

"挺好的，就是價格..."王明德皺了皺眉頭。

"爸，我和建華這些年攢的錢，加上小宇的積蓄，還差100多萬。"王慧芳的語氣里透著無奈，"您看，要不然您把這套老房子賣了，幫幫小宇？"

王明德看著女兒期待的眼神，這套140平的房子是他和老伴李秀英奮斗了大半輩子才買下的。房子位置極好，這些年漲到了485萬。

"慧芳，這房子賣了，我住哪里？"老人輕聲問道。

"爸，您別擔心，我們不是要您無家可歸。"王慧芳握住父親的手，"我想到一個兩全其美的辦法——您把房子贈與給我，但是保留居住權。這樣房子在法律上是我的，我可以拿去銀行抵押貸款，您還能繼續(xù)住在這里，多好啊！"

王明德沉思了很久。女兒從小就是個孝順的孩子，結婚后也經常回來看他。老伴去世這兩年，更是每周都來陪他。

"爸，您就放心吧，我是您女兒，還能害您不成？"王慧芳的話讓老人徹底放下了心。

一周后，王明德在律師事務所簽下了《房屋贈與合同》，明確約定保留終身居住權。

看著女兒開心的笑容，老人覺得自己做了一個正確的決定。

那時的他怎么也想不到，僅僅三個月后，這個決定會成為他人生最痛苦的選擇。

02

房產贈與手續(xù)辦完后的第一個月，一切都還算正常。

王慧芳依然每周來看父親，帶著他愛吃的糖醋排骨和老北京炸醬面。她會陪著父親聊天，聽他講年輕時的故事，就像以前一樣。

"爸，銀行那邊已經批了300萬的抵押貸款，小宇的房子有著落了。"王慧芳一邊收拾茶幾，一邊高興地說著，"等小宇結了婚，生了重孫子，您就能四世同堂了。"

王明德笑著點點頭，看著女兒忙碌的身影，心里暖洋洋的。

然而，細心的老人還是察覺到了一些變化。

王慧芳開始頻繁地詢問他的身體狀況，總是說什么"您年紀大了，一個人住不安全"、"要不要請個保姆照顧您"之類的話。

"慧芳，我身體還硬朗著呢，用不著保姆。"王明德總是這樣回答。

但女兒的關心開始讓他覺得有些奇怪。以前王慧芳從不過多擔心他的身體，現(xiàn)在卻三天兩頭地問這問那。

第二個月，變化更加明顯了。

王慧芳來的次數(shù)減少了，從每周一次變成了半個月一次。即使來了，也總是匆匆忙忙的，坐不到半小時就要走。

"爸，我最近工作特別忙，公司有個大項目要做。"這是她最常用的借口。

更讓王明德不解的是，女兒開始打聽他的日常作息，問他每天幾點出門買菜，什么時候在家，甚至還詢問樓下鄰居們的情況。

"爸，樓下的張奶奶身體怎么樣？還有隔壁的李阿姨，最近還見到她嗎？"王慧芳問得很仔細。

王明德雖然覺得奇怪，但也沒有多想。畢竟女兒從小就是個細心的孩子，可能只是關心鄰里關系罷了。

直到第三個月初，王明德才意識到，女兒的這些"關心"背后，隱藏著他從未想象過的算計。

03

第三個月的第一周，王明德無意中發(fā)現(xiàn)了女兒的秘密。

那天下午，他下樓買菜，忘記帶鑰匙，只能在樓下等女兒送來。就在他坐在花園里曬太陽的時候，看到一個穿著職業(yè)裝的年輕女人在樓下轉悠，還不時地抬頭看向他家的窗戶。

"師傅，您是這里的住戶嗎？"女人主動走向王明德。

"是啊，有什么事嗎？"老人禮貌地問道。

"我是鏈家地產的，有客戶想看看這個小區(qū)14樓的那套房子，您知道房主什么時候在家嗎？"女人掏出名片遞給他。

王明德愣了一下，14樓就是他家。

"你說的是1401室？"

"對對對，就是那套140平的，聽說房主要賣，我們想約個時間帶客戶來看房。"

王明德的心里咯噔一下。他明明記得，女兒說的是拿房子抵押貸款，什么時候變成要賣房了？

"你們聯(lián)系房主了嗎？"老人努力保持著鎮(zhèn)靜。

"聯(lián)系了啊，王女士說她爸爸年紀大了，平時不太在家，讓我們自己來看看周圍環(huán)境。"中介的話像一記重錘敲在王明德心上。

當天晚上，王明德?lián)芡伺畠旱碾娫挕?/p>

"慧芳，今天有中介來小區(qū)了，說要看咱家房子？"

電話那頭沉默了幾秒鐘。

"爸，您是不是誤會了？我只是讓他們評估一下房價，沒有要賣的意思。"王慧芳的聲音聽起來有些慌張。

"那為什么中介說你要賣房？"

"爸，您年紀大了，可能聽錯了吧。我怎么可能賣您的房子呢？"女兒的話讓王明德有些懷疑自己。

但是接下來的幾天，類似的事情又發(fā)生了好幾次。

不同的中介，不同的客戶，都來看過這套房子。王明德開始意識到，女兒可能真的要背著他賣房。

第三周，王明德的猜測得到了證實。

那天上午，他故意在樓下的咖啡廳坐著，透過窗戶看到王慧芳帶著三個人進了小區(qū)。其中一對中年夫婦看起來像是買家，另一個拿著文件夾的應該是中介。

半個小時后，他們從樓上下來，王慧芳臉上帶著滿意的笑容。

"王女士，您父親真的同意賣房嗎？我們可不想遇到什么糾紛。"中介小心地詢問著。

"放心吧，我爸身體不好，現(xiàn)在都是我在照顧他的生活。房子的產權證上寫的是我的名字，完全沒問題。"王慧芳的話讓王明德如遭雷擊。

他終于明白了，女兒從一開始就打算賣掉這套房子，所謂的抵押貸款不過是個幌子。

而他，這個在房子里住了十五年的老人，在女兒眼中，已經不過是個可以隨意處置的累贅。

04

王明德沒有直接質問女兒，而是選擇了暗中觀察。

接下來的幾天里，他發(fā)現(xiàn)女兒的行為越來越可疑。王慧芳開始頻繁地來家里，但不是來看他，而是在清理和整理房間。

"爸，您看這些舊家具都用不著了，我找人處理掉吧。"王慧芳指著客廳里的紅木沙發(fā)說道，那是她媽媽生前最喜歡的一套家具。

"這些都是你媽媽當年挑的，有紀念意義，不能扔。"王明德堅決反對。

"爸，這些老家具又占地方又不實用，留著干什么？"女兒的語氣有些不耐煩。

王明德這才明白，女兒是在為賣房做準備。

更讓他痛心的是，王慧芳開始以各種理由讓他外出。

"爸，您不是喜歡那個公園嗎？天氣這么好，您去散散步吧。"

"爸，樓下超市今天打折，您去買點東西回來。"

每當有人來看房的時候，王慧芳總是會想辦法支開他。

第四周的一個下午，王明德終于忍不住了。

他看到女兒又帶著一對年輕夫婦上樓，便悄悄跟在后面。透過門縫，他聽到了讓他徹底絕望的對話。

"這套房子真不錯，地段好，裝修也還行。"買家夫婦很滿意。

"價格方面，我們可以再談談，485萬確實不便宜。"男買家說道。

"這個價格已經很實惠了，同小區(qū)類似戶型都要500萬以上。"王慧芳解釋著，"而且我們家這套房子保養(yǎng)得很好，我父親平時很愛護。"

"您父親現(xiàn)在住在哪里？不會有什么糾紛吧？"買家妻子擔心地問道。

"我父親身體不好，已經住進養(yǎng)老院了。這套房子空著也是空著，所以想出手。"王慧芳毫不猶豫地撒著謊。

"那就好，我們最擔心的就是老人不同意，鬧起來很麻煩。"

"放心吧，完全不會有問題。我父親年紀大了，什么都聽我的。"

王明德靠在門外，渾身顫抖。

他怎么也沒想到，自己疼愛了五十多年的女兒，會在背后這樣編排他。在女兒口中，他不僅成了病重的老人，甚至連居住在這里的權利都被剝奪了。

當天晚上，王慧芳興沖沖地回到家。

"爸，我有個好消息告訴您！"她的臉上洋溢著抑制不住的興奮，"小宇的婚房定下來了，下個月就能裝修，年底就能結婚！"

"房子的錢解決了？"王明德明知故問。

"解決了！我找到了一個更好的投資項目，收益比銀行貸款高多了。"王慧芳繼續(xù)編造著謊言。

王明德看著女兒，心如死灰。

這個曾經乖巧懂事的孩子，為了錢，已經變得如此陌生和可怕。

第二天，王慧芳帶來了《房屋買賣合同》。

"爸，這是一些手續(xù)文件，您配合簽個字就行。"她把合同遞給父親，語氣輕松得像是在處理一件微不足道的小事。

王明德接過合同，485萬的成交價赫然在目。

這一刻，他終于徹底看清了女兒的真面目。

05

王明德拿著那份《房屋買賣合同》，手指在顫抖。

"慧芳，你真的要把房子賣了？"老人最后一次抱著希望問道。

"爸，簽個字而已，對您又沒什么損失。"王慧芳的話讓王明德徹底死心，"房子賣了，錢還是我們家的，只是換個方式投資而已。"

"那我住哪里？"

"爸，我都跟您說過多少遍了，養(yǎng)老院比家里好，有專人照顧，您還能跟同齡人聊天。"王慧芳不耐煩地說道，"您就別固執(zhí)了，簽了字，明天我們就去辦過戶手續(xù)。"

王明德看著女兒，這個他含辛茹苦養(yǎng)大的孩子，此刻眼中只有冷漠和算計。

"如果我不簽呢？"老人試探性地問道。

"爸，您這話什么意思？房子現(xiàn)在是我的，我有權處置。您簽不簽字，都不影響交易。"王慧芳的話如同一盆冷水潑在王明德頭上，"我讓您簽字，只是想讓您知道一聲，給您個心理準備。"

王明德這才意識到，女兒根本就沒打算征求他的同意。在她看來，這只是一個通知，不是商量。

"慧芳，我在這里住了十五年，有感情了。"老人最后掙扎著。

"爸，您都82歲了，還講什么感情？實用最重要。"女兒的話徹底刺痛了他的心，"您要是真舍不得，等我們賺了錢，再給您買套更好的。"

當天晚上，王慧芳走后，王明德一個人坐在客廳里，看著四周熟悉的一切。

這里有他和老伴的回憶，有女兒成長的痕跡，有他人生最美好的時光。如今，這一切都要被女兒用485萬的價格出賣掉。

第二天一早，王慧芳就來催促。

"爸，買家已經在交易中心等著了，我們快點過去吧。"她拿著所有的證件和材料，顯得胸有成竹。

"我不去。"王明德坐在沙發(fā)上，一動不動。

"爸，您不去也行，我一個人就能辦。"王慧芳毫不在意，"您就在家等著，下午我們就能拿到錢了。"

看著女兒要走出門，王明德突然站了起來。

"慧芳，你等一下。"

"爸，還有什么事嗎？"王慧芳停下腳步，回頭看向父親。

王明德深深地看了女兒一眼，然后慢慢走向了書房。幾分鐘后，他拿著一個文件夾出來了。

"既然你一定要賣房子，那我也有話要說。"

老人打開文件夾，從里面取出了一份文件。王慧芳好奇地湊過來看，瞬間愣住了。

06

王慧芳瞪大眼睛看著那份文件，臉色瞬間蒼白如紙。

文件的抬頭赫然寫著：《居住權登記證明》。

"這...這是什么？"王慧芳的聲音有些顫抖。

"這是我三個月前在房產局辦理的居住權登記證明。"王明德平靜地說道，"按照《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。"

王慧芳急忙翻看文件內容，上面詳細記錄著：

"登記權利人：王明德"

"登記房屋：本市XX區(qū)XX小區(qū)14棟1401室"

"居住期限：終身"

"登記時間：2024年3月15日"

"爸，您什么時候辦的這個？"王慧芳的聲音已經帶著哭腔。

"就在咱們簽贈與合同的第二天。"王明德看著女兒驚慌的表情，心中五味雜陳，"我當時想，既然把房子給你了，至少要保證自己的居住權不受侵犯，所以去房產局做了登記備案。"

王慧芳癱坐在沙發(fā)上，她終于明白了父親這一招的厲害。

根據(jù)法律規(guī)定，已經在不動產登記簿上記載的居住權，具有對抗第三人的效力。也就是說，無論房子賣給誰，新房主都必須承認王明德的居住權，不能將他趕出去。

"爸，那買家那邊怎么辦？他們肯定不會接受這個條件的。"王慧芳急得團團轉。

"這是你的問題，不是我的問題。"王明德的語氣中帶著從未有過的堅決，"你要賣房可以，但買家必須接受我繼續(xù)居住在這里，直到我去世為止。"

王慧芳急忙撥通了中介的電話。

"小李，有個情況我要跟你說一下，這房子有個居住權登記..."

電話那頭傳來中介慌張的聲音："王女士，您之前怎么沒說這個事情？這可是大問題啊！"

"問題很大嗎？"王慧芳抱著最后的希望問道。

"當然大了！有居住權登記的房子，市場價要打7折都未必有人要。誰愿意花幾百萬買套房，結果還要跟原房主一起住？"中介的話讓王慧芳如遭雷擊，"買家那邊肯定不會同意的，這單子算是黃了。"

果然，不到半個小時，買家就打來電話表示放棄購買。

"你們這是欺騙！之前根本沒說有居住權問題！"買家在電話里憤怒地指責著。

07

中介掛斷電話后，王慧芳徹底崩潰了。

"爸，您這是要逼死我們全家嗎？"她聲淚俱下地質問父親，"小宇的婚房怎么辦？我們已經付了定金，違約要賠幾十萬！"

王明德看著女兒，心中既憤怒又悲傷。

"慧芳，從頭到尾，是你在欺騙我。"老人的聲音很平靜，但每一個字都像針一樣扎在王慧芳心里，"你說要抵押貸款，實際上卻在背著我賣房。你說我住養(yǎng)老院，實際上是想把我趕出去。現(xiàn)在出了問題，你反倒怪我？"

"爸，我...我也是為了這個家著想啊！"王慧芳試圖解釋。

"為了家？"王明德冷笑一聲，"在你眼里，我還算這個家的人嗎？"

這句話問得王慧芳啞口無言。

"爸，那現(xiàn)在怎么辦？您總不能真的看著小宇的婚事黃了吧？"女婿張建華也急了，"要不您把這個居住權注銷掉？"

"注銷？"王明德?lián)u搖頭，"我為什么要注銷？這是法律賦予我的權利，也是保護我老年生活的最后保障。"

"可是您這樣一來，房子就賣不掉了啊！"張建華急得直跺腳。

"賣不掉是你們的事，跟我無關。"王明德的態(tài)度異常堅決，"當初你們要我贈與房產的時候，我就說過要保留居住權。現(xiàn)在我把這個權利依法登記了，有什么問題嗎？"

王慧芳突然跪在了父親面前。

"爸，我錯了，我真的知道錯了。"她哭著說道，"您就原諒我這一次，幫幫小宇吧。他馬上就要結婚了，不能因為我的錯誤毀了他的幸福啊！"

看著女兒跪在地上痛哭，王明德的心也在滴血。

這個他疼愛了五十多年的孩子，為了金錢，居然能做出如此傷害父親的事情。而現(xiàn)在，她的眼淚是為了錢而流，她的下跪也是為了錢而跪。

"慧芳，你起來吧。"王明德嘆了口氣，"事情已經到了這個地步，說什么都晚了。"

"爸，那您的意思是？"王慧芳抬起頭，眼中還有一絲希望。

"房子可以賣，但買家必須接受我的居住權。"王明德的話讓王慧芳心涼了半截，"如果找不到這樣的買家，那就不賣。反正我有地方住，你們的事情你們自己想辦法。"

08

接下來的一個月里，王慧芳嘗試了各種方法。

她聯(lián)系了十幾家中介，帶了幾十個客戶來看房，但一聽說有居住權問題，所有人都搖頭走人。

"王女士，您這房子確實不錯，但是有居住權登記，我們真的不敢買。"一個買家坦誠地說道，"萬一老人家和我們合不來，或者有什么糾紛，我們住著也不安心啊。"

也有中介建議降價銷售。

"要不您降到400萬試試？價格低了，可能會有人考慮。"

但即使降到400萬，依然無人問津。帶居住權的房子在市場上就是燙手山芋，沒人愿意碰。

張小宇的婚期越來越近，女朋友那邊催得越來越急。

"媽，您到底行不行啊？我們都訂婚了，現(xiàn)在說沒房子，讓我怎么跟人家交代？"小宇焦急地質問母親。

"小宇，媽媽也沒辦法啊！你外公他..."王慧芳欲言又止。

"外公怎么了？他不是把房子給您了嗎？"

王慧芳只好把實情告訴了兒子。張小宇聽完后，直接去找王明德理論。

"外公，您這樣做，是要毀掉我的婚姻嗎？"小宇的語氣充滿了埋怨。

王明德看著這個從小疼愛的外孫，心中滿是失望。

"小宇，外公問你，如果有一天你老了，你的孩子為了錢要把你趕出家門，你會怎么辦？"

"那不一樣，我媽不是要趕您走，只是想讓您換個地方住。"張小宇為母親辯護。

"換個地方？"王明德苦笑，"養(yǎng)老院就是換個地方嗎？那里是我的家嗎？"

張小宇被問得無言以對。

"外公，可是我的婚事..."

"小宇，外公問你，你覺得一個女人，如果因為沒有房子就不愿意嫁給你，這樣的女人值得你用一生去愛嗎？"王明德語重心長地說道。

這句話讓張小宇陷入了沉思。

三天后，張小宇帶著女朋友來到了王明德面前。

"外公，我想明白了。"小宇拉著女朋友的手說道，"真正愛我的人，不會因為房子的事情離開我。我們決定先租房住，等以后有能力了再買房。"

女朋友點點頭："外公，對不起，之前是我太物質了。小宇跟我說了您的事情，我覺得您做得對。家是需要感情維系的，不是用來交易的。"

王明德欣慰地笑了，這是三個月來他第一次發(fā)自內心的笑容。

"好孩子，外公支持你們。"老人從抽屜里拿出一個存折，"這是外公這些年的積蓄，20萬，算是給你們的結婚禮物。"

張小宇和女朋友都驚呆了。

"外公，這太多了，我們不能要。"

"拿著吧，這錢外公留著也沒用。"王明德握住外孫的手，"記住，無論什么時候，都不要為了錢失去良心。"

王慧芳站在一旁，看著這溫馨的一幕，淚水模糊了雙眼。

她終于明白了，父親用那份居住權登記證明，不僅保護了自己的權益，更重要的是給全家人上了一堂關于親情和良心的課。

"爸，我錯了。"王慧芳走到父親面前，真誠地道歉，"房子的事情，您說了算。我再也不會背著您做任何決定了。"

王明德看著女兒，眼中的憤怒已經消散，取而代之的是深深的疲憊和無奈。

"慧芳，爸爸不怪你了。"老人拍拍女兒的肩膀，"但是，信任這個東西，一旦破碎，就很難修復了。"

從那以后，王慧芳確實改變了很多。她重新開始每周來看父親，會陪他聊天，會給他做飯，會關心他的身體健康。

但王明德知道，他們之間的關系，再也回不到從前了。

那份居住權登記證明，不僅保護了他的權益，也永遠地提醒著這個家庭：在金錢面前，親情是多么的脆弱，而法律，有時候是保護老人尊嚴的最后一道防線。

房子最終沒有賣出去，王明德繼續(xù)住在這個陪伴他十五年的家里。

每天傍晚，當夕陽西下時，老人會坐在陽臺上，看著遠方的夕陽，想起老伴，想起女兒小時候的模樣，想起那些再也回不去的美好時光。

他知道，自己用一份居住權登記證明守住的，不僅僅是一套房子，更是一個老人最后的尊嚴和安全感。

而這個故事，也成為了整個小區(qū)的警示：無論什么時候，都不要低估一個老人保護自己權益的智慧和決心。