爛尾樓也搶手？又有三家投資人報名接盤開發南亞之門

破產重整項目南亞之門在今年7月份就確定了意向投資人，但卻一直沒有公布重整投資人遴選結果。據云南房網了解，關于意向投資人以及項目的盡職調查已接近尾聲，要不了多久就將召開債權人會議，就投資人提交的重整計劃草案進行表決。

南亞之門的項目公司昆明拓東房地產公司第三次招募重整投資人，是從今年5月30日開始的，截止時間本來是6月20日，之后又延期到了7月20日，管理人給出的延期理由是部分意向投資人報名需履行內部決策審批流程，潛臺詞是意向投資人不止一家。

果然，在報名時間截止后，拓東房地產公司管理人發布公告稱，有三家意向投資人提交了報名材料，只不過管理人沒有公布三家公司的名字，云南房網猜測其中可能有國企。

這個結果多少有點出乎外界預料。因為南亞之門爛尾多年，債務沉重，歷史遺留問題眾多，并不是一個容易盤活的項目，但從最近兩次招募重整投資人的結果看，感興趣的意向投資人還不少。

在恒隆廣場可以看到近在咫尺的南亞之門

兩年前南亞之門第二次招募重整投資人，當時就有3家企業報名，但不知道什么原因，最終卻不了了之。半年前南亞之門第三次招募投資人，又有3家企業報名。這和昆明絕大多數破產重整項目乏人問津的狀況形成鮮明對比。

南亞之門不乏感興趣的投資人，原因可能主要有三個：

一是項目位置極佳，距離恒隆廣場只有100多米，地段條件難以復制。

二是南亞之門并非純商業項目，而是商業和住宅混合的綜合體，其中一個地塊是住宅，而且住宅體量不小，更重要的是住宅實際上早就蓋好，但從來沒有正式銷售過，剩余房源還有434套，新投資人接盤后不需要多少投入即可賣房獲得收入。

南亞之門的商業部分主要是已經蓋好的5層裙樓商業，約6萬平米，因為位置比較好，商業價值也比一般項目要大。

三是南亞之門還有未開發土地。南亞之門的未開發土地本來打算建設266米的地標寫字樓，并且已經進行了前期基坑施工，但項目爛尾后基坑被填平作為停車場。這塊地在新投資人進入后有很大希望被調規為住宅用地，從而大大降低投資風險。

南亞之門寫字樓地塊目前用于停車，新投資人入場后可申請調規

南亞之門的寫字樓地塊靠近拓東路，面積近8畝，加上整合用地有10來畝，如果能夠調規，哪怕改為商住混合用地，都可以開發位置極好的高品質住宅，市場價值很大。

南亞之門尚未銷售的住宅由于設計年代比較早，雖然地段條件優越，但設計比較過時，市場價值不是很高，尚未開發的地塊如果能順利調規，按照現在的規劃設計管理政策，可以開發市中心高檔豪宅，而且并不愁銷路。

這個位置目前并無競品，在售的居住類產品只有恒隆廣場的君悅居公寓，單價超過3萬。有君悅居作為價格參照物，南亞之門剩余地塊的開發價值不難想象。