南通又一家樓盤，要換物業！

買房一陣子，物業一輩子！南通又一個小區啟動新物業招標！

日前，位于城西板塊的都市華城小區發布了南通市都市華城物業服務企業公開選聘公告，正式啟動新物業招標。

都市華城由煒賦集團開發建設，于2003年交付，至今房齡已超20年。

小區位于 南通城西板塊（任港灣），周邊南通中醫院、南通大學附屬醫院、第五人民醫院、躍龍中學、啟秀中學等醫療教育配套完善，同時距離五水商圈、南大街商圈都比較近，居住氛圍濃厚。

目前都市華城小區二手房均價12382元/m2，掛牌房源36套，一個月帶看次數達到43次。

01.

招標文件發布

都市華城啟動物業換新工作

忍不了了！日前，南通市都市華城業主委員會正式面向社會公開選聘物業服務企業——

服務周期：合同期三年(1+2，試用期一年)

項目位置：東至:南通市體育館東路;南至:新建路;西至:戰勝河;北至:任港路。

項目基本情況：項目共有高層住宅19幢、沿街底層商業2幢；綜合商業樓1幢，總建筑面積約172408㎡，其中住宅151659㎡(地下空間不計容)，公用設施20749㎡(其中包括商業5845㎡、會所3255㎡、幼兒園3044㎡、康體中心628㎡、居委會和物業管理用房803㎡、地下人防工程7174㎡)，合計1064戶，配套設備設施有電梯56臺。

服務標準：依據通價規[2011]2號《南通市市區物業服務收費管理實施細則》三級三類物業服務標準執行。

項目物業服務收費采用包干制形式。

1、高層住宅為1.00元/月·平方米(含公共能耗費用)、一層暫減半；

2、商業用房(不含12、13幢商業)、小區公用設施用房(包括幼兒園、會所、綜合商業樓、康體中心)為2.00元/月·平方米(含公共能耗費用)；12、13幢商業為1.00元/月·平方米(含公共能耗費用)。

3、小區地面和地下人防工程汽車停放費目前免費。

公共收益歸屬分成:

利用小區共有部位、共有場地、共有設施設備經營的公共收益(不含小區內廣告收益)，按比例分配，70%歸全體業主所有，30%歸物業服務企業(僅可作為小區小型維修之用)。小區內廣告收益100%歸全體業主所有(包括不限于電梯廣告、公共區域廣告)。

本次物業服務選聘項目采用公開選聘方式，符合選聘資格條件的企業均可在規定時間內報名，通過資格條件審查的企業采取“多進三，三選一”方式確定中選企業。第一輪“多進三”由業主委員會組織評選工作小組評選確定入圍的三家候選物業服務企業，第二輪“三選一”由業主委員會組織召開業主大會會議，將三家候選物業服務企業及其《物業服務合同》提交業主大會進行表決，由小區全體業主根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定表決決定中選企業。

02.

環境優美，社區配套完善

都市華城交付20余年品質硬核

20多年前，南通商品房市場還是高層住宅的“主場”，洋房、小高層產品十分緊俏，更不必說純小高層的商品房小區了。

而都市華城，便是當時南通首個帶電梯的純小高層商品房小區，其品質自然不用多說。

都市華城位于任港路，北倚人民路，南臨青年路，東依姚港路，周邊農貿市場，便利超市應有盡有，各項配套實施齊全，交通便利。

小區建成于2007年，由江蘇煒賦集團建設開發有限公司開發，小區共19棟樓，全部都是電梯房。

此前，我曾前往都市華城小區實探。小區采用全封閉式管理，設置門禁，但行人可以隨意進出。

小區建成年限已超20年，但整體建筑品質歷久彌新，建筑外立面均為磚石拼貼，維護較好，基本沒有脫落，損壞。

小區內部地面均為磚石鋪貼，搭配鵝卵石造型，品質不俗。

園區內配套十分完善，自帶幼兒園、農貿市場、約4500平方米的多功能會所，700余平方米康體中心等多種生活必備設施。

小區內網球場、嬉水池、乒乓球室、健身房、閱覽室、棋牌室、美容中心等應有盡有，配置不輸現在市面上賣的改善住宅。

小區綠化覆蓋很好，綠化率高達約47%，花園景觀豐富，草坪綠化隨處可見，環境優美宜人。

小區內部整潔衛生，水景、休憩廳、景觀河、雕塑等景觀設計十分豐富。

小區一梯兩戶，入戶地面和樓梯鋪磚，樓梯間設計合理，樓道間采光通風較好。

小區非人車分流，地面設置有部分停車位，私家車和電頻車停放都比較隨意。

小區目前入住率較高，生活氛圍濃厚，鄰里和諧，適宜居住。整體來看，都市華城作為交付十多年的小區，目前的居住環境還是很不錯的，綠化和配套是亮點，剛需、剛改都可以考慮。

作為房齡超20年的小區，老舊電梯的更換問題一直備受關注，都市華城小區56部老舊電梯也在今年陸續啟動換新工作。

去年8月，國家出臺了超長期特別國債支持老舊電梯更新的政策，補助標準每臺最高15萬元。根據測算，國債補貼15萬元 加上老電梯折舊的費用，都市華城業主不需要額外掏錢就用上了新電梯。

03.

更換物業

今年南通多個小區已經行動

這兩年，隨著大家對物業重要性的認知越來越高，南通有不少小區掀起了“換物業大潮”。

年初，位于新東區的佳期漫小區將原有的碧桂園物業更換為金科服務，本次換物業后小區物業費也得到了一定程度的降低。

2025年8月初，萬科物業盛大進駐圓融璽悅，小區環境及收費制度進行了調整。

2025年8月8日，新城悅服務正式入駐海納春江小區，開啟品質化物業服務新篇章。

物業的好壞，直接關乎著小區的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業的小區？歡迎在評論區留言討論。

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