德林控股：加州超豪華地產(chǎn)項(xiàng)目ONE Carmel獲批銷售許可

美國加州時(shí)間11月13日，歷經(jīng)八年精心開發(fā)建設(shè)的加州頂級房產(chǎn)項(xiàng)目ONE Carmel一期工程正式取得加州不動(dòng)產(chǎn)局（DRE）核發(fā)的地產(chǎn)銷售白皮書（FINAL SUBDIVISION PUBLIC REPORT），這一許可的獲得，標(biāo)志著項(xiàng)目跨越了從規(guī)劃到市場準(zhǔn)入的關(guān)鍵門檻，正式進(jìn)入合規(guī)銷售階段。同時(shí)，根據(jù)最新的估值報(bào)告，ONE Carmel項(xiàng)目在獲得銷售許可后，土地估值已超過2億美元（約15.6億港元），項(xiàng)目總價(jià)值超過20億美元（約156億港元）。

圖1: 加州不動(dòng)產(chǎn)局（DRE）核發(fā)的地產(chǎn)銷售白皮書，圖片來源：官方核發(fā)材料

獲得加州地產(chǎn)銷售白皮書被公認(rèn)為一項(xiàng)極具挑戰(zhàn)的里程碑。項(xiàng)目需完成從土地規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施配套、社區(qū)治理架構(gòu)到資金監(jiān)管體系的全面審查，并滿足政府提出的超過三百項(xiàng)審批條件。在整個(gè)流程中，開發(fā)商須先行投入完成所有道路、水電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，成立具備完善法律文件的業(yè)主協(xié)會(huì)（HOA），并提供高額完工保證金，以保障未來公共設(shè)施按質(zhì)按期完成。此次白皮書的核發(fā)，表示項(xiàng)目已完成政府對于土地規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、業(yè)主權(quán)益保障及資金監(jiān)管體系的全面審查，也代表加州房地產(chǎn)管理局對ONE Carmel項(xiàng)目前期工作的全面認(rèn)可，也為未來業(yè)主提供了堅(jiān)實(shí)的政府監(jiān)管保障。

ONE Carmel項(xiàng)目地理位置得天獨(dú)厚，位處北加州富人區(qū)核心地帶，毗鄰一號公路，私人豪宅云集，擁有眾多世界級資源：驅(qū)車十分鐘即可抵達(dá)全美第一公共球場圓石灘高爾夫及周邊數(shù)十個(gè)頂級球場。好萊塢巨星布拉德·皮特在此安家，克林·伊斯特伍德曾任市長，張大千亦曾在此片神奇之地安家作畫。人文與學(xué)術(shù)氛圍，奠定了其無可復(fù)制的稀缺價(jià)值。

圖2：ONE Carmel 20號地塊樣板房景觀，坐擁壯美的太平洋和卡梅爾山谷景觀，圖片來源：ONE Carmel

ONE Carmel位于美國加州蒙特雷縣卡梅爾谷，占地891英畝（約3.6平方公里），規(guī)劃開發(fā)73個(gè)定制地塊，平均土地面積約4.38英畝。經(jīng)過近8年的開發(fā)建設(shè)，這個(gè)已經(jīng)經(jīng)歷超過30年審批歷史的加州頂級房產(chǎn)項(xiàng)目一期基礎(chǔ)工程已完工。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，ONE Carmel將重點(diǎn)推進(jìn)一期36塊地塊的基礎(chǔ)設(shè)施及社區(qū)入口公共設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年底前完工，并同步啟動(dòng)樣板房及康養(yǎng)會(huì)所的設(shè)計(jì)建造工作，為后續(xù)市場展示及客戶體驗(yàn)奠定基礎(chǔ)。

圖3：ONE Carmel馬術(shù)中心效果圖，圖片來源：ONE Carmel

目前，康養(yǎng)中心已正式啟動(dòng)設(shè)計(jì)，并與多個(gè)國際頂尖奢侈品牌及藝術(shù)設(shè)計(jì)大師達(dá)成合作意向。我們將共同打造一個(gè)融合東方美學(xué)、自然療愈與頂級生活方式的康養(yǎng)體驗(yàn)標(biāo)桿。與此同時(shí)，項(xiàng)目首期地塊及定制住宅的設(shè)計(jì)品鑒與銷售工作已同步啟動(dòng)，將分階段面向全球高端市場正式推出。

圖4：ONE Carmel康養(yǎng)中心設(shè)計(jì)圖，圖片來源：ONE Carmel

圖5：ONE Carmel重新定義城市生活與智慧的社區(qū)，圖片來源：ONE Carmel

除了得天獨(dú)厚的地理位置和以人為本的人文關(guān)懷，ONE Carmel同時(shí)也致力于構(gòu)建科技與自然共生的未來社區(qū)。項(xiàng)目將部署全球領(lǐng)先的AI智能系統(tǒng)，包括安防機(jī)器人、AI咖啡師與智能管家，實(shí)現(xiàn)全天候沉浸式服務(wù)，重新定義城市生活與智慧的社區(qū)。此外，ONE Carmel獨(dú)家打造的以AI技術(shù)驅(qū)動(dòng)的全球高端會(huì)員服務(wù)平臺ONE Plus，專為超高凈值人群提供覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)、定制化住宅、全球奢華旅行及全維度生活管理的綜合解決方案。其核心優(yōu)勢在于整合自有地產(chǎn)項(xiàng)目、獨(dú)家會(huì)員生態(tài)及智能化服務(wù)體系，通過分級會(huì)員制實(shí)現(xiàn)從資產(chǎn)配置到生活體驗(yàn)的一站式閉環(huán)服務(wù)。

值得關(guān)注的是，德林集團(tuán)于今年10月啟動(dòng)了ONE Carmel項(xiàng)目的真實(shí)世界資產(chǎn)代幣化（RWA）計(jì)劃，將其持有的4000萬美元（約3.12億港元）權(quán)益通過區(qū)塊鏈技術(shù)轉(zhuǎn)化為數(shù)字代幣。這一創(chuàng)新舉措不僅將為股東提供特別股息分派，更開創(chuàng)了頂級地產(chǎn)與數(shù)字金融融合的全新投資模式，推動(dòng)行業(yè)資產(chǎn)數(shù)字化進(jìn)程。

ONE Carmel通過八年深耕，將自然稟賦、人文底蘊(yùn)、科技智能與金融創(chuàng)新深度融合。此次銷售白皮書的獲批，不僅是項(xiàng)目從藍(lán)圖走向市場的決定性節(jié)點(diǎn)，更代表其開發(fā)實(shí)力、資金保障與合規(guī)信譽(yù)獲得官方背書。ONE Carmel正以“政府認(rèn)證”為基石，以“高端生活”為內(nèi)核，為全球精英構(gòu)筑一個(gè)跨越物理與數(shù)字維度的理想生活場域。

圖集：ONE Carmel樣板房設(shè)計(jì)圖集，圖片來源：ONE Carmel