中建博萃府！這個(gè)總價(jià)130萬起的“書包房”值得買嗎？

中建博萃府在今年10月26日開盤，首開推出12號(hào)棟，共116套房源，100㎡、120㎡兩個(gè)戶型。

一共認(rèn)籌了225組，客房比1.94，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)開盤，去化110套，去化率95%。（數(shù)據(jù)來源于克而瑞）

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開盤現(xiàn)場(chǎng)，僅供參考

小編覺得，這個(gè)首開表現(xiàn)還是可以的。

樓盤從開放售樓部到首開其實(shí)不到一個(gè)月，蓄客時(shí)間并不長(zhǎng)，而且首推數(shù)量不少，開盤當(dāng)天就基本賣完，隨后幾天內(nèi)又加推了11號(hào)棟，說明想買的人還是不少的。

尤其小編盤點(diǎn)過，整個(gè)2025年，開盤當(dāng)天熱銷超9成的樓盤只有6個(gè)，可見中建博萃府的首開有一定含金量、推售套數(shù)不少，但是賣得好。

首開的高去化，主要源于樓盤核心賣點(diǎn)對(duì)看中教育+居住品質(zhì)這部分買房群體的強(qiáng)吸引力。

第一、新規(guī)+一梯隊(duì)書包很稀缺

中建博萃府和“兄弟盤”中建桃李九章一樣，配套入讀湘郡培粹隆平校區(qū)。

湘郡培粹隆平校區(qū)作為湘郡培粹“一校兩址”的本部新校區(qū)，雖還未正式開學(xué)，但有預(yù)期潛力，定位為一梯隊(duì)初中。

學(xué)校是省、市、區(qū)三級(jí)共建，硬件投入和政策傾斜力度高于普通學(xué)校；

生源優(yōu)質(zhì)，主要由岳麓山實(shí)驗(yàn)室科研人員子女+湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工子弟+中建桃李九章和博萃府的業(yè)主共同組成，理論上能形成更好的學(xué)習(xí)氛圍；

與“四大名初”的湘郡培粹共享辦學(xué)理念、管理模式、教學(xué)資源，當(dāng)然成績(jī)還需要未來進(jìn)一步驗(yàn)證。

基于以上三點(diǎn)因素，高定位+優(yōu)質(zhì)生源+頭部名初“一校兩址”的硬實(shí)力，樓盤的學(xué)校優(yōu)勢(shì)突出。

尤其在芙蓉區(qū)，中建博萃府很少有競(jìng)品，新規(guī)+一梯隊(duì)初中的新房項(xiàng)目只有這一個(gè)。

因此，它吸引的是芙蓉區(qū)甚至全長(zhǎng)沙重視教育+居住品質(zhì)的買房人。

第二、地段有支撐，配套齊全，宜居度高

中建博萃府離瀏陽河不遠(yuǎn)，位于芙蓉區(qū)隆平新城板塊。

簡(jiǎn)單來講，一句話可以概括位置特點(diǎn)：屬于有著產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的潛力板塊，基礎(chǔ)配套完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越但生活氛圍有所欠缺。

首先，樓盤東北側(cè)是隆平新城的產(chǎn)業(yè)集群所在，東湖高新中部創(chuàng)智天地、隆平創(chuàng)新中心、隆平高科總部等幾個(gè)種業(yè)產(chǎn)業(yè)園都在這里。

對(duì)于中建博萃府來說，這是最大支撐。

這類公司不像長(zhǎng)沙遠(yuǎn)郊的部分產(chǎn)業(yè)板塊存在一定污染的隱憂，基本屬于與周邊高校聯(lián)動(dòng)的科技、種業(yè)類的創(chuàng)新企業(yè)。

而且，產(chǎn)業(yè)往往能夠支撐片區(qū)房產(chǎn)的價(jià)值，尤其紅旗路以西新房偏少，中建博萃府會(huì)是這些企業(yè)里中高端人才置換或者首置群體的買房首選。

樓盤周邊產(chǎn)業(yè)示意，僅供參考

其次，樓盤周邊配套還算完善，宜居指數(shù)很高。

小區(qū)最近的地鐵口是6號(hào)線東湖站，距離約1公里，步行約15分鐘，去到最近的商業(yè)芙蓉天街駕車約10多分鐘。

距離湘郡培粹新校區(qū)約600米左右，走路就能到。

小區(qū)南側(cè)是瀏陽河風(fēng)光帶，距離僅200多米，走路也就5分鐘，西側(cè)則緊鄰季高兔窩窩樂園和東湖濕地公園，這種河湖兼顧的雙重生態(tài)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)沙不多。

與此同時(shí)，小區(qū)四周沒有高層建筑遮擋，南側(cè)與西側(cè)部分樓棟可以看河景與湖景。

樓盤還有一個(gè)最大優(yōu)點(diǎn)是整體較為靜謐，僅東側(cè)臨合平路，且不是城市主干道，其余三側(cè)均不臨大路。

樓盤周邊配套與生態(tài)實(shí)景

不過，現(xiàn)階段有一個(gè)關(guān)鍵問題，小區(qū)東側(cè)以產(chǎn)業(yè)與部分未開發(fā)用地為主，居住氛圍和成熟度有所欠缺。

第三、中建前期口碑的沉淀與實(shí)景品質(zhì)的吸引

中建在隆平新城開發(fā)了中建桃李九章一期和二期，博萃府屬于第三個(gè)項(xiàng)目。

一方面，中建桃李九章作為去年長(zhǎng)沙賣得最好的樓盤；

無論是學(xué)校帶來的熱銷還是今年一期口碑還不錯(cuò)的交付表現(xiàn)，都為博萃府提供了品牌信任基礎(chǔ)。

尤其桃李九章的業(yè)主很多都是附近高校和種業(yè)科研機(jī)構(gòu)教職工、企業(yè)人員，這種圈層氛圍一定程度上吸引了同類型客群。

另一方面，中建博萃府實(shí)景示范區(qū)的品質(zhì)對(duì)看房者有一定吸引力；

圈哥覺得是做到了三點(diǎn)：一，各個(gè)空間的尺度打造很開敞；二，用材用料舍得投入；三，審美具有高級(jí)感。

樓盤實(shí)景展示區(qū)，僅供參考

雖然實(shí)景展示區(qū)并不能代表最終的交付品質(zhì)，但從桃李九章以及中建長(zhǎng)沙近年來新盤交付來看，值得期待。

整體來看，中建博萃府有學(xué)校+新規(guī)的稀缺性，有產(chǎn)業(yè)、配套、宜居環(huán)境的支撐，有前期的口碑積累，首開的熱銷也就不意外了。

最后，說說產(chǎn)品和在售房源情況。

產(chǎn)品和在售房源

中建博萃府容積率約2.7，小區(qū)一共15棟24-33層住宅，均為兩梯兩戶純板樓（私梯入戶設(shè)計(jì)，類一梯一戶）。

總戶數(shù)約1570戶，屬于中型社區(qū)，不像大型社區(qū)難以管理，也不像只有幾棟樓的小區(qū)那樣沒有居家體驗(yàn)感。

小區(qū)一共四個(gè)戶型，都是新規(guī)設(shè)計(jì)，分別是100-120-133-160㎡，配置較為均衡，鄰里間相處起來也更和諧。

當(dāng)前已推出11號(hào)、12號(hào)、5號(hào)三棟樓，100-120-133㎡三房、四房戶型都還有房源，得房率約109.2%-115.56%（加電梯廳）。

樓盤平面圖，標(biāo)紅為已推售樓棟

雖然戶型偏小，但空間的實(shí)際體驗(yàn)感比較大，不像以前的老規(guī)戶型那么緊湊。

100㎡戶型相當(dāng)于老規(guī)117㎡；120㎡戶型相當(dāng)于老規(guī)148㎡；133㎡戶型則相當(dāng)于老規(guī)167㎡。

基本上這三個(gè)戶型已經(jīng)能滿足三口、四口或是三代同堂的家庭住房需求。

項(xiàng)目在售戶型圖

價(jià)格與市場(chǎng)對(duì)比

樓盤首開單價(jià)約1.24-1.35萬/㎡，價(jià)格有一定性價(jià)比。

相當(dāng)于，總價(jià)130萬起就能入手新規(guī)+一梯隊(duì)書包房，約160萬就能入手一個(gè)寬敞改善四房。

這個(gè)價(jià)格，其實(shí)比隔壁的“兄弟盤”還要更便宜了。

不僅如此，對(duì)比市面上同類型的新規(guī)+一梯隊(duì)包房，中建博萃府在地段與實(shí)景品質(zhì)上更勝一籌。

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