沒有「好房子政策」加持，海淀能不能做出「好房子品質」丨戶型

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凡事，都有意外。

相比其它城區，海淀「好房子政策」規劃審批極其嚴苛，沒有之一。這也導致海淀的「好房子品質」被朝陽、豐臺、石景山遠遠甩在后面。

這也引發一個新課題：沒有「好房子政策」加持，能不能做出「好房子品質」？

就在近期，海淀好房子魔咒居然被打破了。打破這個魔咒的樓盤叫

北京隅·海岄。

在上篇文章中

表姐提到金隅這次幾乎是重構了海岄的邏輯底盤，以3.0版本的北京隅系，重新迭代了北京高端主義產品線。

當時，表姐在文末聊到，北京隅·海岄的戶型設計，也展現了很多需要行業同步思考的課題。

其實，隱藏在背后的彩蛋，就是我們要講的內容。

這也是當下市場的破題王道之一，特殊的市場環境，總能激發出優秀開發商更強的設計潛力。

實際上，北京隅·海岄這次挑戰的戶型命題難度，絕對比我們想象中的，還要難上加難。

大家可以看下這次北京隅·海岄的戶型結構：

涉及的是108㎡的三居、129㎡四居，以及145㎡四居。

整體框架都是四葉草戶型，以及由四葉草戶型演化而來的南向三面寬經典三居。

因為四葉草戶型是「中心聚合，四翼獨立」的結構特點。

這使得這款戶型從設計之初，就帶有動線高效、得房率高、方正通透等先天優勢，非常適應北京的氣候以及居住需求。

所以，一直以來，北京市場也尤為偏愛四葉草戶型。

不過，這也帶來一個問題，也是金隅這次面臨的挑戰之一。

那就是，越是受歡迎的戶型，設計師們研究得越精細。

四葉草戶型已經經過多年迭代，進化到相對成熟的階段，想要在原有的基礎上再迭代，簡直難于登天。

另外一方面，則與上面提到的外部政策有關。

到目前為止，海淀區依舊是好房子政策審批最為嚴格的區域。

如何在海淀區政策資源傾斜較弱的前提下，跨區域實現空間PK，以同等面積段實現更大的空間感，也是個不小的挑戰。

這種單拎出來都很讓設計師頭疼的問題，北京隅·海岄居然要一次性解決兩個，難度可想而知。

但北京隅·海岄，偏偏做成了。

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下面這張圖片，是北京樓市發展歷程中，典型四葉草戶型的迭代。

僅僅是粗略的框架對比，大家也能看出來，這幾年四葉草戶型在北京市場中的進化速度有多快。

而北京隅·海岄的戶型迭代，幾乎是精確到了毫米級的程度。

先說結論：

北京隅·海岄針對四葉草戶型的探索，已經從結構優化到空間優化，再到場景優化的三級跨越。

就拿北京隅·海岄145㎡戶型來說，只看圖紙，也會覺得這個戶型方方正正的，每一塊都空間看過去都很舒服。

但最為吸睛的，還是寬闊開敞的超級公區。

這也是北京隅·海岄145㎡戶型的重要迭代，LDSK一體化，或者說是客廳院落化。

什么意思呢？

表姐先請大家回憶一下，在90年代前后，樓房還沒大規模普及前，一家人最常聚在一起聊天的位置是哪？

相信大部分時間，都是在屋前的院子里。

尤其是夏天傍晚，家人在院子里乘涼，小孩在院子里玩耍，大人聚在一起閑談，但閑談的同時，視線并不離開孩子的身影。

而到后來，樓房大規模普及之后，原本應該承擔院子功能的空間就消失了。

也是直到最近幾年，設計師們才發現，可以通過拉通LDK空間的視域，放大家人之間交流的頻率，找回曾經的院落感。

所以，也就有了LDSK一體化，或者說是客廳院落化。

當然，這并不是一件簡單的事情，放大視域，需要在整體的戶型底盤上，做系統性的調整和拉通。

首先就是放大客廳面寬的同時，做到餐客廳等寬。

實際上，市場上并不缺乏這樣一些案例：

有些戶型客廳面寬很大，但卻做不到餐客等寬，有些戶型餐客等寬，但面寬尺度卻不是特別寬裕。

完成單一維度的任務并不難，難的是多維度同時推進。

北京隅·海岄145㎡戶型卻做到了，將客廳面寬拉5米的同時，維持餐客廳等寬。

這樣一來，整個餐客廳的面積就達到了43.5㎡，空間尺度非常舒適。

但這還只是第一步。

北京隅·海岄繼續把餐邊柜的視域打開，做了與洗手臺一體化設計的倒「L」餐邊柜，進一步擴大了餐廳功能和視域。

除此之外，廚房與客廳的接觸面不僅增加了島臺設計，面寬也被拉大到3.4米。

幾步操作下來，大家就會發現，廚房、島臺、客廳、餐邊柜、客廳，幾乎就在一條拉通的視線上。

所以，無論你在哪個位置，家人的視線都能很絲滑的交織在一起。

更重要的是，院落化之后的客廳，家人之間互動的活力點位，也就更多了。

比如一家人聚在一起的時候，有人可以在廚房備菜，有人可以在餐邊柜旁泡茶，有人可以在客廳陪孩子玩耍。

大家各自忙碌卻又共享一個空間，很隨意地就能聊起天來。

而這樣的變化，從兩個活力點位，到三個活力點位，再到四個；

這些細節的變化，卻是從長久的生活日常里，才能摸索得到。

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實際上，從這樣細碎生活中誕生的空間迭代，還有北京隅·海岄的巨獸收納島。

你會發現，北京隅·海岄這次的收納系統，不僅空間容量足夠，還呈現出了很多以往戶型都很少具備的新特點。

比如，呈體系化的分區收納；

比如，呈核心島狀集中分布，避免打亂空間的連續面；

比如，在強調功能的時候，同樣注重空間的美學和留白。

就拿北京隅·海岄145㎡戶型的廚房收納來說，無論是交付收納量，還是收納細節都做得相當到位。

說是目前北京樓市廚房收納的集大成者也不為過。

廚房整體是「G」型布局，操作臺面和收納空間預留相當寬裕，還做了島臺設計。

而這，就相當考驗設計師的收納精細度。

實際上，收納并不是把空間做滿就行，而是要基于空間尺度和使用場景，從人的動線習慣出發，去還原真實的使用痛點。

所以，大家可以發現，北京隅·海岄145㎡戶型，不僅做了360°的柜體交付，還做了很多收納細節的優化。

比如，在蒸烤箱的下方，做了專門的蒸烤物品收納抽屜，隨手就能拿到錫紙、手套等等常用的烤箱耗材。

再比如，他們還做了電器塔，方便日常電飯煲、微波爐等小電器的使用和收納。

更貼心的，是他們還做了透明的干果蔬收納倉。

一些類似土豆、洋蔥、紅薯等等更適合干燥儲藏的果蔬都可以放在這里，方便保存的同時，拿取也更便捷。

當然，還有超級轉角收納柜，電動升降拉籃等等收納神器。

北京隅·海岄145㎡戶型廚房就像個百寶箱，隨便拉動哪一扇柜門、抽屜，后面說不準就藏著讓你大開眼界的驚喜。

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除此之外，北京隅·海岄145㎡戶型的玄關庫也很有看點。

面寬1.9米，進深1.3米，大面寬和足夠尺度的進深，本身就可以提高收納效率。

但北京隅·海岄在此基礎之上，又做了細化。

大家仔細看下面這張圖片：

145㎡戶型的玄關庫，不是直接給你一塊空間，而是在此基礎之上，做了ABCD四個不同的分區。

除了，每個分區的面寬和進深不一樣，比如，B區的進深，就比D區要更深一些。

甚至，連單個分區的收納尺度，也做了不同尺度的規劃。

細數下來，一個玄關收納庫，至少做了三個層次的規劃嵌套。

雖然施工很麻煩，但這樣卻可以把回家之后，放鑰匙、放包、換鞋、脫外套等等所有前序動作，都集中在這一小塊區域。

☉北京隅·海岄145㎡戶型樣板間玄關收納庫

并且，因為空間夠大，分區夠細，一些換季的被子、行李箱、滑板、兒童車都可以放進這個大玄關庫內。

集中收納的好處就是，再也不用為了找一件物品，翻遍家里所有的收納柜了。

而能做到這點，也需要設計師們在建筑階段就做好提前布局。

北京隅·海岄145㎡戶型之所以能做到這些，原因之一就是優化了核心筒的選型。

除了能提高得房率，也讓入戶門稍稍南移，避開了入戶與公衛的直接對視。

但更重要的是，為南北側預留出了足夠的空間，才能在玄關形成雙收納體系。

下面這張圖片展示的對比案例，可能會讓大家有更深刻的體會：

大家看圖片右側的戶型，玄關庫的面寬進深比就有些失調，不僅收納效率低，也沒有辦法做更多層次的收納柜。

而北側空間，因為沒有提前規劃，只能放一個矮柜，白白造成空間浪費。

別看只是細微的區別，但這背后先從意識誕生，再到落地實施，卻是一個巨大的系統性工程。

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當然，讓表姐覺得這次北京隅·海岄與眾不同的，還有另外一點：

那就是他們在有意識地減少「S」墻。

過去因為空間面積受限，「S」墻的出現，在某種程度上能解決收納不足的問題。

但「S」墻帶來的問題，一方面是容易形成異形空間，造成面積浪費，另外一方面則是容易破壞空間的連續性。

北京隅·海岄能夠通過巨獸收納島來統一解決收納問題，所以，自然也就不要再額外設置「S」墻。

而這，居然帶來了一個隱性驚喜。

大家看下面這張圖片：

因為提前做了集中式收納，減少了「S」墻的設置，北京隅·海岄145㎡戶型，難得餐桌旁邊獲得長度接近2米的連續墻面。

這也是北京隅·海岄145㎡戶型的第三大殺手锏：

建筑空間留白。

因為有這段完整的墻面，你可以在這里放一副你喜歡的畫，也可以掛一張全家福。

而它們的背襯，是白金沙奢石。

是的，這次北京隅·海岄在精裝層面也花費了巨大的成本和心血。

項目145㎡戶型不僅在電視背景處用了整面的奢石，連餐廳對景墻，餐邊柜和廚房島臺，都用了同款白金沙奢石。

所以沙發視角看過去是這樣的：

整個餐客空間的一側，6.35米的大尺度連續面上，除了一道門，剩下的都是白金沙奢石。

這樣大面積奢石上墻的項目，就算是上10萬+的單價，也都非常少見。

但這卻將餐客廳空間的貴氣與格調，拔升了不止一個維度。

并且，因為北京隅·海岄有意強調飾面的連續性，所以，整個空間的視覺效果，會被有效放大。

即便好房子政策的拓展支持較弱，也能讓空間呈現出更加開闊和舒適的氛圍。

換一個視角的客廳，是這樣的空間效果：

☉北京隅·海岄145㎡戶型樣板間

也是同樣的邏輯。

只不過這次北京隅·海岄用的是隱形門融入背景墻的設計手法，去延長飾面的視覺長度。

如果不做提醒，大家可能會覺得這個是170㎡+平墅戶型才能有的客廳。

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不過，讓表姐更加動容的，是北京隅·海岄在所有面積段戶型上堅守的空間平權。

在過往很多項目中，大家似乎默認了一種做法：

那就是大戶型的設計好像理所當然的要比小戶型更精細，裝標也要按照戶型面積段分成三六九等。

單純從經營層面來說，這樣做好像也有可以理解的理由。

但北京隅·海岄，卻勇敢地打破了這道桎梏。

在他們看來，戶型面積可以有大小，戶型總價也可以有高低，但客戶不應該因此被區別對待。

因為他們對美好生活的追求和渴望是平等的。

所以這次不僅145㎡戶型，包括129㎡戶型以及108㎡戶型，在設計邏輯上都做了平權拉通。

你會發現，大戶型有的巨獸收納島，活力點位，客廳院落化，在小戶型中也有相應的落地。

大戶型配備的奢石背景墻，在小戶型中同樣也有相應的落地。

所以，129㎡戶型客廳看過去是這樣的：

☉北京隅·海岄129㎡戶型效果圖

108㎡戶型客廳看過去，是這樣的：

☉北京隅·海岄108㎡戶型效果圖

包括小戶型的餐邊柜的臺面和背襯墻，也都和大戶型一樣采用了與該戶型電視背景同款的奢石材料。

并且，如果大家足夠細心，還會發現，無論是大戶型還是小戶型，餐邊柜都做了同樣的懸浮處理。

講真，看多了區別對待，很難得有這樣真誠的開發商，以同樣的耐心和細心去對待所有客戶。

但在當下的市場下，也只有這樣的真誠，才能讓客戶真正看到、感受得到。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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