34億元！物美青島項(xiàng)目交付時間定了

城市項(xiàng)目建設(shè)，是推動城市發(fā)展的內(nèi)驅(qū)動力。

位于遼陽西路與福州北路交叉口的物美青島城市更新項(xiàng)目已進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)今年年底前完成交付。

作為2023年市級重點(diǎn)項(xiàng)目及青島城市更新與城市建設(shè)三年行動的重點(diǎn)攻堅(jiān)目標(biāo)，物美青島城市更新項(xiàng)目集中整合了商業(yè)、住宅、辦公三大板塊。

待建成后，還將引入物美集團(tuán)旗下“物美”“麥德龍”“百安居”等世界500強(qiáng)知名品牌進(jìn)駐，進(jìn)一步豐富區(qū)域消費(fèi)場景，推動商業(yè)迭代升級。

城市心觀察第1661期

項(xiàng)目終迎收尾

物美青島城市更新項(xiàng)目位于市北區(qū)遼陽西路192號，地處遼陽西路以北、遼源路以南、福遼立交橋以西的城區(qū)核心位置，于2023年2月份正式啟動，總投資約34億元，規(guī)劃總建筑面積約21.6萬平方米。

作為2023年市級重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目被納入青島城市更新與城市建設(shè)三年行動的重點(diǎn)攻堅(jiān)計(jì)劃，同時也是市北區(qū)推動低效用地盤活、促進(jìn)產(chǎn)城融合的示范工程。

整體布局以“一心、兩區(qū)、三軸、一帶”為功能結(jié)構(gòu)，涵蓋商業(yè)綜合體、一棟23層寫字樓和五棟高層住宅。其中，商業(yè)部分地上4層、地下3層；辦公部分地上23層、地下3層；住宅部分地上25至31層、地下3至4層。

目前，項(xiàng)目已進(jìn)入全面收尾階段。據(jù)物美青島城市更新項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)責(zé)人高嘉臨介紹：“商業(yè)板塊正在進(jìn)行交付前的品質(zhì)提升階段，辦公板塊正在進(jìn)行外幕墻裝修和室內(nèi)機(jī)電安裝，預(yù)計(jì)12月30號完成外幕墻和精裝修。住宅區(qū)域正在進(jìn)行精裝修，爭取年底交付。”

待建成后，將引入物美集團(tuán)旗下“物美”“麥德龍”“百安居”等世界500強(qiáng)知名品牌進(jìn)駐，進(jìn)一步增強(qiáng)片區(qū)商業(yè)活力。此外，項(xiàng)目將充分依托地鐵4號線的便捷優(yōu)勢，積極探索TOD模式，開創(chuàng)山東省首家“物美+多點(diǎn)”商業(yè)模式。

值得一提的是，在該項(xiàng)目中，物美集團(tuán)還將運(yùn)用自研開發(fā)的“多點(diǎn)智能物聯(lián)”模式，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)大會員融合、門店收銀不排隊(duì)、分布式電商、掌上物流等17項(xiàng)重點(diǎn)功能，實(shí)現(xiàn)會員營銷、門店經(jīng)營、供應(yīng)鏈管理等全流程智能化。

全面投入運(yùn)營后，將有效帶動中央商務(wù)區(qū)、浮山后、新都心等周邊區(qū)域協(xié)同發(fā)展，預(yù)計(jì)能創(chuàng)造數(shù)千個就業(yè)崗位，成為助推區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。

從舊賣場到新地標(biāo)

不難發(fā)現(xiàn)，物美青島城市更新項(xiàng)目所在地正是原青島市民熟知的迪卡儂、家樂福及百安居商場。

彼時，該片區(qū)屬于早期單一型商業(yè)大賣場，城市界面老舊，停車?yán)щy，商業(yè)配套形式及品類比較落伍，已滯后于區(qū)域發(fā)展需要。

在此背景下，市北區(qū)與物美集團(tuán)攜手推進(jìn)城市更新，共同打造物美青島城市更新這一產(chǎn)城融合示范項(xiàng)目。

物美集團(tuán)作為國內(nèi)領(lǐng)先的現(xiàn)代流通企業(yè)，旗下?lián)碛小拔锩馈薄胞湹慢垺薄鞍侔簿印钡榷鄠€知名品牌，在全國運(yùn)營著超過1800家多業(yè)態(tài)門店。集團(tuán)近年來持續(xù)推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，逐步構(gòu)建起以生鮮為核心的數(shù)字化供應(yīng)鏈體系，并通過“多點(diǎn)DMALL”平臺探索全渠道數(shù)字零售新模式。

值得一提的是，物美集團(tuán)與青島淵源頗厚，其創(chuàng)始人張文中是從青島走出去的企業(yè)家。

2021年4月25日，物美集團(tuán)董事長張文中來到青島，完成了百安居城市更新項(xiàng)目的簽約。

彼時，他表示，物美集團(tuán)將以百安居城市更新項(xiàng)目建設(shè)為契機(jī)，進(jìn)一步融入青島發(fā)展，圍繞商業(yè)設(shè)施升級改造探索一條積極有效的路徑，助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而物美青島城市更新項(xiàng)目的建設(shè)，恰逢青島商業(yè)格局經(jīng)歷深刻變革的時期。

回顧青島商業(yè)發(fā)展歷程，從2000年到2007年，在外資零售業(yè)放開的背景下，沃爾瑪、家樂福、麥德龍等跨國零售巨頭完成了在青島的初步布局。2012年之后的十年間，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)崛起，萬象城、凱德MALL、樂客城等大型商業(yè)綜合體逐漸成為市場主流，推動青島商業(yè)從傳統(tǒng)百貨向體驗(yàn)式、綜合化商業(yè)轉(zhuǎn)型。

老牌商場逐步謝幕的背后，是城市格局變遷、消費(fèi)水平升級、企業(yè)經(jīng)營調(diào)整等多重因素的共同作用。而新舊商業(yè)形態(tài)的交替，也正是青島消費(fèi)市場迭代向前的最好見證。