市場周報|2025年第46周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加8.00%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積137.16萬平方米，環比增加8.00%。四個一線城市成交量較上周均有所增加，其中上海漲幅相對明顯，為19.71%。其他城市中，8座城市成交量環比增加，蘇州、杭州成倍增長，其次佛山、大連漲幅在八成左右；5座城市成交量環比減少，寶雞、景德鎮跌幅居前。5座城市成交量高于前四（三）周平均水平，杭州以20.69%漲幅居首；12座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州跌幅居首，減少72.08%。

從成交量看，本周武漢以28.48萬平方米領先其他城市，其次上海、杭州分別成交21.54萬平方米、17.83萬平方米，其他城市均在10.8萬平方米及以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積1097.5萬平方米，環比增加26.7%。其中經營性土地增加18.8%，非經營性土地增加33.1%。供應總建筑面積1794.6萬平方米，環比增加10.5%。

本周二十座城市土地總成交面積385.9萬平方米，環比增加26.8%。其中經營性土地增加198.7%，非經營性土地減少14.8%。成交總建筑面積747.9萬平方米，環比增加29.6%。

本周二十座城市土地總成交金額158.6億元，環比增加136.4%。其中經營性用地140.7億元，環比增加199.6%；非經營性用地17.9億元，環比減少11.1%。成交樓面均價2120元/平方米，環比上漲82.4%，成交土地均價4108元/平方米，環比上漲86.4%。

政策匯總

中央農辦、農業農村部召開“三農”政策會議強調，要嚴守農村宅基地管理法律政策底線紅線，堅決落實“兩個不允許”要求，即不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。在盤活閑置土地和房屋過程中，要充分尊重農民意愿，堅持依法依規、因地制宜，確保規范有序，對虛假宣傳和無底線炒作堅決予以整治。土地經營權流轉要堅持依法、自愿、有償原則，嚴禁通過下指標、定任務或將流轉面積、流轉比例納入績效考核和政策獎勵等方式推動土地流轉。要堅持“大穩定、小調整”，加強政策指導和風險防范，及時化解矛盾糾紛，有序推進第二輪土地承包到期后再延長30年試點。要舉一反三加強突出問題排查整治，健全協同工作機制，推動形成用地、規劃、建設、使用全過程監管閉環。

國務院辦公廳印發《關于進一步促進民間投資發展的若干措施》。在擴大準入方面提到，行業主管部門和各地方結合實際細化民間資本參與項目建設的具體要求，由項目審批（核準）部門按權限審核民間資本參與情況、確定持股比例。對各地方規模較小、具有盈利空間的城市基礎設施領域新建項目，鼓勵民間資本參與建設運營。在強化保障方面，加大中央預算內投資、新型政策性金融工具等對符合條件民間投資項目的支持力度；銀行業金融機構應制定民營企業年度服務目標，滿足民營企業合理信貸需求；持續落實好突破關鍵核心技術科技型企業上市融資、并購重組“綠色通道”政策，積極支持更多符合條件的民間投資項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

重慶印發《進一步清理消費領域限制性舉措持續擴大消費若干措施》，在促進住房消費健康發展方面提出將優化購買存量住房的公積金提取方式，放寬全款購房的公積金提取條件。職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房的，可自購房之日起滿半年后每年提取一次住房公積金，提取辦理時限由兩年放寬至五年，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母，合計提取金額不超過購房總價款。

要聞關注

央行：著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效

央行發布2025年第三季度中國貨幣政策執行報告顯示，9月新發放企業貸款和個人住房貸款利率同比分別下降約40個和25個基點。下階段，將構建多層次、多元化養老金融體系，支持銀發經濟高質量發展，助力積極應對人口老齡化國家戰略實施。強化金融支持提振和擴大消費作用，擴大消費領域金融供給，研究實施支持個人修復信用的政策措施，挖掘釋放消費潛力。著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

前十個月住戶部門中長期貸款增加1.26萬億元

央行數據顯示：10月末人民幣貸款余額270.61萬億元，同比增長6.5%。前十個月人民幣貸款增加14.97萬億元。分部門看，住戶貸款增加7396億元，其中，短期貸款減少5170億元，中長期貸款增加1.26萬億元；企（事）業單位貸款增加13.79萬億元；非銀行業金融機構貸款減少185億元。 10月末，廣義貨幣(M2)余額335.13萬億元，同比增長8.2%。

住建部：各地正在加快進行老城區和老街區專項調查

住房城鄉建設部表示，為全面摸清城鄉歷史文化資源，明確城市更新中的保護底線，各地正在加快進行老城區和老街區專項調查。調查以市轄區、縣域為基本單元，以歷史上都城、府城、州城、縣城所在的老城區、老鎮區為重點調查范圍。涵蓋1911年以前建成，由城墻等圍起來的傳統老城區。按照計劃，到明年2月份，專項調查要完成地市級主管部門的成果審核。到明年6月份，住房城鄉建設部將匯總分析全國專項調查成果，形成總結報告。

1-10月房地產開發投資同比下降14.7%，新建商品房銷售額下降9.6%

國家統計局數據顯示：1-10月份，全國房地產開發投資73563億元，同比下降14.7%。房屋施工面積652939萬平方米，同比下降9.4%；新開工面積49061萬平方米，下降19.8%；竣工面積34861萬平方米，下降16.9%。新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；銷售額69017億元，下降9.6%。開發企業到位資金78853億元，同比下降9.7%。

10月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

國家統計局數據顯示：10月份，70個大中城市中，一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。一線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二線城市環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

一線城市商品住宅成交走勢

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