日本過半地方新房價(jià)格是年收10倍以上

來源：日經(jīng)中文網(wǎng)

靠近JR熊本站的“MJR熊本Gate Tower”最頂層的房源價(jià)格超過2億日元

日本2024年新出售的新建住宅樓平均價(jià)格（按70平方米換算），除以當(dāng)?shù)氐钠骄晔杖耄愠觥胺績r(jià)收入比”，日本全國平均值為10.38倍。這意味著只有一個(gè)人工作的家庭很難買得起新房……

在日本，東京以外其他地區(qū)新建住宅樓價(jià)格的上漲也變得明顯。在建筑成本和地價(jià)上漲等背景下，銷售價(jià)格提高，占全日本一半以上的24個(gè)都道府縣的平均價(jià)格超過當(dāng)?shù)啬晔杖氲?0倍。在日本全國范圍內(nèi)，新建住宅樓都正在成為普通工薪家庭難以負(fù)擔(dān)之物。

不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI按都道府縣統(tǒng)計(jì)了2024年新出售的新建住宅樓平均價(jià)格（按70平方米換算），除以當(dāng)?shù)氐钠骄晔杖耄愠隽恕胺績r(jià)收入比”。日本全國平均值為10.38倍，比2023年的10.09倍有所上升，連續(xù)2年超過10倍。

房價(jià)收入比超過10倍意味著，只有一個(gè)人工作的家庭很難買得起新房。開展住房貸款咨詢服務(wù)“MogeCheck”的MFS公司的董事鹽澤崇指出，“以35年貸款為前提考慮的話，房屋價(jià)格是年收入的5~7倍比較現(xiàn)實(shí)。如果超過8倍，生活就會(huì)變得困難”。

2024年新增福島縣、岡山縣和熊本縣等地超過10倍，“超過10倍”的地區(qū)達(dá)到24個(gè)都道府縣，比上年的18個(gè)都道府縣增加3成。無論是哪個(gè)縣，平均年收入緩慢增長、而房價(jià)以超過年收增速的速度上漲的趨勢都很突出。

一套超過1億日元（約合人民幣451萬元）的“過億日元住宅樓”在地方城市出現(xiàn)增加，推高了新房的平均價(jià)格。在2024房價(jià)收入比超過10倍的熊本縣，JR九州等企業(yè)建設(shè)的熊本站前的超高層住宅樓“MJR熊本Gate Tower”正在銷售。

MJR熊本Gate Tower最頂層的房間是價(jià)格超過2億日元（約合901萬元）的高端項(xiàng)目，不過“由于是車站前的優(yōu)質(zhì)地段、縣內(nèi)稀缺的高層抗震住宅樓、臺(tái)積電（TSMC）進(jìn)駐后對熊本發(fā)展前景的期待等，銷售非常強(qiáng)勁”（JR九州）。據(jù)悉，購買者當(dāng)中公司經(jīng)營者和醫(yī)生等富裕階層居多，第二套房和投資目的也占到一半左右。

在岡山市的“Proud Tower岡山”，包括最高售價(jià)達(dá)3億6998萬日元（約合1667萬元）的住宅在內(nèi)，目前已售的300多套按申請登記來看均為當(dāng)天售出。購買者身份各異，除了經(jīng)營者、公司董事和醫(yī)生等之外，還有公司職員和公務(wù)員。

在札幌市中心銷售的“The Leben札幌大通MASTERS ONE”，高層的6套房超過1億日元。據(jù)悉，以醫(yī)生和醫(yī)療相關(guān)人員為中心，購買意愿強(qiáng)烈。

高級(jí)住宅樓在日本全國范圍內(nèi)增加的背景是建筑成本提高。日本建設(shè)物價(jià)調(diào)查會(huì)的建筑成本指數(shù)顯示，鋼筋混凝土住宅樓的建筑成本在過去1年里上漲了4~6%。材料價(jià)格居高不下和人工費(fèi)上漲產(chǎn)生了影響。

東京KANTEI的高級(jí)主任研究員高橋雅之指出，“面向大眾群體的建筑沒有利潤，因此房地產(chǎn)公司開始涉足面向雙職工家庭、富裕階層、高齡人士的改善需求等的高價(jià)房屋”。

此外，地方城市還存在與東京都中心的住宅情況的差異。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的高級(jí)主任研究員松田忠司表示，“地方城市絕大多數(shù)為獨(dú)棟住宅，住宅樓要與酒店等爭奪有限的土地，取得用地的成本很容易上升”。

除東京和大阪等大城市圈以外，日本東北地區(qū)的房價(jià)收入比偏高，除山形縣以外的東北其他5縣均超過10倍。三井不動(dòng)產(chǎn)旗下公司在仙臺(tái)站前建設(shè)的“Park Homes仙臺(tái)中央”吸引了以公司職員等家庭階層為中心的實(shí)際需求階層的購買，據(jù)悉9成以上已成交。截至2024年4月，價(jià)格中位數(shù)在7000萬日元（約合）左右，高層也有超過2億日元的房源。

“Park Homes仙臺(tái)中央”的優(yōu)勢在于距離JR仙臺(tái)站步行5分鐘的優(yōu)質(zhì)地段

了解日本東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)的七十七研究咨詢公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家田口庸友表示，“以宮城縣為中心，雙職工和夫妻雙簽貸款已是理所當(dāng)然，高價(jià)房源的需求很強(qiáng)”，另一方面，“無法否認(rèn)，與地區(qū)的平均收入相比，住宅樓價(jià)格存在上漲過多之，今后實(shí)際需求階層可能會(huì)跟不上”。

日本經(jīng)濟(jì)新聞（中文版：日經(jīng)中文網(wǎng)）井口耕佑、森川美咲