不敢相信！贛州一高端小區(qū)，驚現(xiàn)“撿漏”價(jià)！

贛州高端小區(qū)招商雍景灣，驚現(xiàn)“骨折價(jià)”房源

近日，小編在瀏覽法拍房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州知名小區(qū)招商雍景灣成交了一套房源，單價(jià)和總價(jià)出乎意料。

這是一套建筑面積約119.96㎡三房，位于高樓層（共29層），起拍價(jià)107.6萬(wàn)元，起拍單價(jià)8969元/㎡，市場(chǎng)價(jià)192萬(wàn)元。

在拍賣期間，經(jīng)過4人報(bào)名，12次出價(jià)，最終以總價(jià)129.6萬(wàn)元成交，單價(jià)約10804元/㎡。

招商雍景灣新房曾賣1.28-1.4萬(wàn)/㎡，二手房目前普遍成交價(jià)在1.2-1.5萬(wàn)/㎡區(qū)間，這樣明顯的對(duì)比之下，法拍房?jī)r(jià)格確實(shí)便宜許多，但也需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。

再來看看房源具體情況：

該房源為第二次拍賣，第一次拍賣總價(jià)在134.4萬(wàn)元，因無人報(bào)價(jià)，導(dǎo)致流拍；二拍價(jià)格明顯降低，與一拍總價(jià)（107.6萬(wàn)）相差26.8萬(wàn)元。

成交房源為建筑面積約119.96㎡三房，位于第28層（共29層），屬于高樓層，一期于2021年8月底交房，到至今已有4多年時(shí)間，房齡較新，室內(nèi)裝修良好，成新度較高，配合騰房。

小區(qū)環(huán)境較好，由洋房+高層組團(tuán)，部分高層具有較好的江景視野，園林維護(hù)較好，搭配兒童娛樂設(shè)施、跑道、健身器材、休閑座椅、架空層等，屬于高端小區(qū)。

于2 019年3月開始新房銷售，當(dāng)初整體開盤均價(jià)在12800-14000元/㎡。

目前二手房掛牌均價(jià)在16186元/㎡，正在出售96套房源，近90天成交1套，近30天帶看483次，在市場(chǎng)上熱度、帶看量都比較高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約105-149.57㎡三至四房，掛牌單價(jià)12097-24135元/㎡，掛牌總價(jià)129.8-338萬(wàn)元，普遍掛牌價(jià)在1.3-1.6萬(wàn)/㎡區(qū)間。

歷史共成交58套房源，戶型涵蓋建筑面積約104.79-149.76㎡三至四房，成交單價(jià)12720-19543元/㎡，成交總價(jià)148-273.6萬(wàn)元。

2021年8月底交房，2022年4月開始有房源成交，其中，2022、2023年期間分別成交22、23套房源，為成交高峰期，多數(shù)房源成交單價(jià)在1.5-1.7萬(wàn)/㎡，甚至有單價(jià)1.9萬(wàn)+/㎡成交。

近兩年成交套數(shù)、單價(jià)明顯下滑，2024年成交7套、2025年成交6套，普遍在1.2-1.5萬(wàn)/㎡區(qū)間。

招商雍景灣位于贛州經(jīng)開區(qū)橙鄉(xiāng)大道與水南路交匯處，周邊高端小區(qū)較多，例如中海濱江壹號(hào)、嘉福尚江府、中航云府等，居住氛圍濃厚。

項(xiàng)目一路之隔臨近濱江公園及江邊，生態(tài)環(huán)境較好；周邊還有牡丹亭路小學(xué)、興國(guó)路中學(xué)、贛州市婦幼保健院等，距離萬(wàn)象城、中央公園等配套不遠(yuǎn)。

最后，你覺得招商雍景灣這套法拍房是撿漏還是踩坑呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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