這會是行業的分水嶺項目

我們都知道這幾年地產終于回歸產品

“卷”到了什么水平呢

會所、配套、奢石、國際品牌這些大家幾乎都見怪不怪了

但發自內心想問一句

我們這個特殊的行業，此時此刻

究竟是在躍升，還是剛卷進及格線

今天就想深究一下這件事

想要研究全國最頂流的產品進化到什么地步

必須要去杭州

因為房地產行業有一個共識，杭州的產品力幾乎領跑全國10-20年

尤其是大平層豪宅

而在神仙打架的杭州，這兩年有一個大平層的橫空出世，竟然吸引了所有業內朋友注目

名字叫：海威安鉑中心

效果圖

一座由全球地標締造者 UNStudio 設計的“現代都市村落”

建筑立面一直延伸出的裙樓如裙擺，形成巨型天幕

天幕下的廣場囊括了商業、安達仕酒店、甲級寫字樓，以及兩棟圍合大平層

匯聚全球大師，LAYAN、CCD、MDO各自把酒店、公區、辦公的審美拉到國際最高標準

由CCD打造的大平層社區大堂尺度高約9米，通鋪地暖，真正讓回家像進入奢華酒店

室內也帶來了不同風格的大師創作可供業主選擇

CCD鄭忠定調「望峯」，通過材質與色溫的調配帶來恒久與靜謐；「桃源」則是CCD擅長的現代輕奢筆法

MDO創作「銀河」，把西方超前生活理念與中式古典美學糅合

于昭在「青玉」中實現暖木與青玉的對話，圓潤與微光的層疊

實景圖

整座安鉑中心已然成為一條連續的國際化審美展覽動線

于舍將社區配套描繪成情緒敘事

社區內部的私域空間，業主的私享會所根據男性、女性不同人群的不同情緒需求

分為秋.Autumn｜春.Spring｜舒.Gymnasium｜謐.Privilege不同主題會所

約5萬㎡體量的安達仕酒店更是業主直接可享的超級配套

更不用說整座綜合體以開放包容的姿態，擁抱杭州奧體主軸

實景圖

這是站在大平層室內的實拍，室內4.2米層高尺度，270度無角柱開敞視野

坐覽錢塘江景和杭州最耀眼的奧體千億地標群

城市封面成為家里稀松平常的生活背景

實景圖

最終成績也很耀眼，開盤即熱銷

成為2025年年度十大單盤主義項目

這些顯性價值大家都很熟悉，可都不是我們今天主要想說的

成為塔尖項目的內核骨骼究竟是什么

海威憑什么可以做一成一，他們究竟有沒有成功的方法論

如何在這個時代還能筑起一道堅固的品牌護城河

我們想來學習一下

01

這可能是一次真正的行業分水嶺

我們今天不會討論這個豪宅的尺度多么恢弘或者配套多么優異

而是一來到這里，就無比清晰無比醍醐灌頂地看見了另一件事

一件和花多少錢無關的事

大家都知道豪宅都會極盡所能用到全球最頂尖的奢石，最稀罕的木材

更難的不是花錢買到這些名貴材質

而是在它們全部都是純天然的情況下，這些天然開采的石頭樹木不僅稀有，紋理還幾乎全部不受控的情況下

如何才能和諧批量大面鋪設

因為即便是同一棵樹也分不同品相

比如我們想要用“山紋”，就用平切的手法切片出樹木年輪的軌跡

去掉一棵樹的樹皮、形成層、邊材、髓心，只留下最好的中間的心材，因為密度高，品相正，還耐腐蝕性強，大家熟知的紅木家具就只用深色心材

可是同一棵樹也會出現紋理大不同的情況，面陽的一面會生長得更快，年輪更寬，背陰面年輪生長略窄，視覺上紋理會更加緊密

除此之外，它們的顏色可能也會有明顯差別

實景圖

為了讓這件事情變得可控，必須前置精準設定指標：比如紋峰寬度、紋理的可連續性、整體材質的色調等

最終，通過嚴苛的篩選與干鋪預演，讓最終呈現的花紋展現出自然連續的質地

實景圖

繁復步驟之后就會帶來這樣的平靜秩序感

看起來無比賞心悅目

實際仔細看這條走道的頂部、墻面木紋、側面木紋

基座的羅馬洞石，山紋直紋所有的紋理都不同但都能做到整體視覺的和諧連貫

繼續看左側的奢石，同樣也做到了花紋的連續美感

在安鉑中心不同風格的室內都能看到大面花紋連續的奢石，而大面鋪設上等品相的同一種奢石的難度要指數級翻倍

實景圖

因為奢石的產量更加稀缺，花紋更加不可控

想要大面鋪就要把控主紋的走向連接起來一定具備美感，走勢連貫，不可以有色差

實景圖

墻面地面的奢石才能全部實現這樣的寧靜平和質感

還好這些現在都有最先進的數字連紋技術可以實現，然后按照編號排版嚴格落地即可

大面奢石預排版過程照片

但這種模式十分考驗開發商施工細節

意味著在工程把控層面，從運輸、預排版到落地安裝，都得力求“一次完工率”，確保石材穩固落位

實景圖

而在使用玉石這種更稀缺材質時，為了保證玉石在幾十年后依然保持這樣的溫潤色澤，在玉石后面還要襯一層巖板

讓不同的石材都得以歷久彌新，展現其應有的光澤與質感

實景圖

更不用說意大利TABU核桃木瘤木皮這樣的材質，每一塊的紋理都不一樣，只能由非遺匠人手工拼花來完成，這樣的木材一般都只小面積用在豪車內飾選配上

這些好像是幾個點狀的細節落地過程

但這的確是我們親眼看見體感最明顯最直接的事情

——以“藝術品的標準”雕琢建筑

構建無比挑剔的選材信仰+施工標準

02

對于材料的選擇不僅選擇最好的品類，更難的是嚴選品相、嚴摳紋理

要考慮未來幾十年后是否依舊美觀，反推研究當下的施工環節

這件事情很難

名貴材料之所以稀缺就是因為不是批量生產的

室內大面鋪設的魚肚白來自意大利卡拉拉正礦，僅三座礦山，魚肚白產量僅占其中的5%，因為限量開采，所以源頭的提價率就高達20%/年

想要保證交付給業主的全部都是同樣標準的品質，就必須提前1-2年囤料

簡單來說就是盯緊那幾個礦，一旦遇到符合要求的品相就趕緊付款收走囤起來

還有更難的另一件事

——這要求開發商自己駐廠監造

藝術品級別的美感，毫米級別的精細度，就是這么來的

實景圖

我們發現安鉑中心正按照“全甲指制”落地一個項目

也就是說各個環節，包括以什么標準，全部由自己把控

這要求開發商自身各專業具備行業頂尖的能力，才能掌控設計、審美、工藝、運營等與一套房子相關的所有環節

怎么做到

第一，開發商親自考察對標世界頂級住宅與高檔酒店

只有真正見過高端作品，才能理解全球高端客群的生活需求

包括審美當然也是有標準的，何為曇花一現何為歷久彌新的永恒經典

世界上早就有大量的評判標準擺在那里

第二，審美的一致性，將“工藝審美”的嚴苛標準貫穿項目的每一個環節

這不是在說工藝這一件事，而是態度，是價值觀

當團隊容不下一條不對齊的拼縫時，也絕對不會容許日常生活細節出現問題，更不能忽視漏水隔音這類隱患

所以最終呈現給用戶的結果，一定是極致的生活場域

一切為了生活

03

小到看不見但住進去一定能被影響的建筑結構處理

在即將開放的安東尼奧·奇特里奧作品中，海威將護墻板木飾面升級成了木龍骨干掛工藝

不僅保障木飾面的平整度，還將其從裝飾功能升級為可優化濕度、溫度，會呼吸的“護墻板”系統

這是源自歐洲宮廷的建筑修繕維護理念，便于墻體的后期診斷、保養、養護，并且不使用膠水，規避甲醛危害

為了有效隔絕外部噪音，建筑采用四玻兩腔超白LOW-E鋼化玻璃

同時能夠帶來更加環保的優異隔熱性能

為了實現全屋凈水系統，打造5層凈水系統，生活水泵房是第一道防線進行前置集中過濾，通過全程不銹鋼管網輸送入戶，杜絕管道二次污染

繼續通過家用前置過濾+美國Ecowater怡口中央凈水、中央軟水+末端純水體系，高精度去除水中的土味、霉味、腥味及三鹵甲烷等百余種致癌物質

同時全屋熱水循環系統帶來五星級酒店體驗的所有熱水出水點即時供應

室內無數人性化的小細節被考慮到

所有的房門在關閉后，門的底部會自動降下一道橡膠條，完全填充門縫空隙

這道防塵隔音條能隔絕掉極其細微的聲音

實景圖

弱電檢修口隱藏在一體化設計的柜體擋板之后

子母門的門扇固定裝置往往在門的頂部或底部，海威改設置在人手最方便操作的高度

實景圖

再到生活場景的打開想象，比如男女雙衣帽間的差異化設計等等

整個系統對這些細節的不妥協，會繼續引發兩個連鎖反應

一是能夠吸引來最優秀的手工匠人和施工團隊

以及吸引國際大師親自來與項目進行共創

安鉑也成為嘉格納、西曼帝克、Poliform、JUNG永諾、Antonio Lupi這些頂奢品牌的最佳產品展示中心，品牌主理人親自代言

本質上所有優秀的從業者都希望成就偉大的作品

這離不開體系化的支持

所以海威·安鉑中心成功匯聚來自全球的設計大師

荷蘭UNStudio是世界最具影響力的建筑事務所之一，擅長運用流動曲線建筑語言和多學科的整合，把復雜的功能組織成高效、親和的人本場景

LAYAN深度參與上海璞麗酒店、日本日光麗思卡爾頓等知名作品設計

新加坡JTL操刀景觀，汲取西湖山水意象，將自然綠意引入這片垂直社區

CCD和于舍等大師團隊親手執筆戶內設計

齊力將安鉑中心打造成一座兼具世界高度與本土溫度的作品

第二件事是產品在這樣的打磨過程之下必然會發生進化

安鉑中心項目整體即使僅僅只有98套房源

很明顯內部一直有著一個不斷進化的研發體系

這也是為什么在項目快要售罄的時候，安東尼奧·奇特里奧還要親自與安鉑中心共創推出室內設計作品

安東尼奧的代表作是全球9座寶格麗酒店，意大利國寶級設計師

而海威安鉑中心即將成為華東首個安東尼奧·奇特里奧代表作

所以即使在同一個項目，整個建造周期內也要不斷挑戰和革新

沒有什么絕對的交標，只有更好

這也是這套機制帶來的基本要求

用對自我一次次再挑戰，用產品最直接地跟客戶對話，實現產品持續迭代，持續進化

04

安鉑中心的確不可復制，但海威正在做的事其實是“技術儲備”

安鉑中心更像是一個研發基地

將這些十分難能可貴的極致工藝、審美范式、工程組織、運營協同，一項項拆解為標準與流程，然后沉淀成組織能力，再平移到所有項目

作品不同，場景各異，實現的路徑卻可以相同

實景圖

同一套方法論在不同地塊與預算下，依然成立，比如海威中天·安璞給人的第一感覺就與安鉑同源

安璞仍然也是低對比度的溫潤秩序，同一種石材在不同工藝的構造線條里自然引導歸家動線

視線盡頭是天然石皮，對景的設計讓人提前意識到社區內部是更寬闊寧靜的水院

這就是審美與工藝被系統化之后的穩定輸出

單個場景營造的氛圍也能讓人駐足細細品味

實景圖

不少同行看完安璞也將其稱作“工藝博物館”，拉槽、毛邊、荔枝紋...

墻地拼縫嚴絲合縫、通線對齊，看似好像不難，很多項目就是無法做到

一切工藝極繁偏執要求之后，就能夠帶來風輕云淡的生活美學

何謂高級，一定是能經過時間質檢

過往頂豪項目可能往往是一個個孤立的存在

這次我們看見的一以貫之的可復制的組織標準，就更加值得被銘記

從老板開始，自上而下，用同一套嚴苛的方法，反復打磨不同的地塊與場景，從而造就一個個不可復制的單盤主義精品

在這個被“主流審美”裹挾的時代，我們可能需要承認，主流，不一定是最真實的客戶需求

我們也更愿意相信，每一位客戶，都應被給予最大程度的重視

而當一家企業把偏執標準變成體系，把體系變成常識

把常識變成每一個項目的門檻

這何嘗不可以成為行業新的門檻

以上為正文，來自貝貝

這是真叫盧俊公眾號的第6310篇原創文章

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