好家伙！未來科學(xué)城置業(yè)出手這么闊，今年在京已連拿四塊宅地

圖片來源：中房報(bào)圖庫

未來科學(xué)城置業(yè)競(jìng)拍這些地塊，有助于其在昌平及未來科學(xué)城區(qū)域的開發(fā)中保持主導(dǎo)地位，繼續(xù)推動(dòng)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)，吸引更多創(chuàng)新人才和企業(yè)入駐。

彭紅俠/發(fā)自北京

20日后，這家北京區(qū)屬國(guó)企又一次在土地市場(chǎng)出手。

11月19日，北京市昌平區(qū)未來科技城CP01-1703-0002、0003、0001地塊正式出讓，北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“未來科學(xué)城置業(yè)”）以底價(jià)12.426億元競(jìng)得，經(jīng)營(yíng)性成交樓面價(jià)約2.32萬元/平方米。

同日，東城區(qū)祈年大街0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地也迎來最終買家，中海、北京城建、百年基石3家房企競(jìng)逐下，最終北京城建以20.28億元拍下該地塊，成交樓面價(jià)約10.36萬元/平方米。

近年來，未來科學(xué)城置業(yè)從龍湖、金地引入不少市場(chǎng)化人才，拿地頻率進(jìn)一步加快。算上此次拍地，今年未來科學(xué)城置業(yè)在昌平已拍下4宗宅地。前3宗地塊未來科學(xué)城置業(yè)均聯(lián)合頭部房企共同開發(fā)，如中海、中建智地、越秀、北京城建、貝好家等企業(yè)，地塊總金額62.762億元。不過，未來科學(xué)城置業(yè)在上述3地塊中股權(quán)占比并不大，主要在20%~30%。

作為未來科學(xué)城集團(tuán)下屬的二級(jí)開發(fā)平臺(tái)，未來科學(xué)城置業(yè)主要參與未來科學(xué)城500多萬平方米經(jīng)營(yíng)性用地的開發(fā)建設(shè)及持有型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)。有分析人士表示，未來科學(xué)城置業(yè)競(jìng)拍這些地塊，有助于其在昌平及未來科學(xué)城區(qū)域的開發(fā)中保持主導(dǎo)地位，繼續(xù)推動(dòng)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)，吸引更多創(chuàng)新人才和企業(yè)入駐。

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牽手頭部國(guó)企央企

根據(jù)供地文件，該地塊由未來科學(xué)城集團(tuán)實(shí)施一級(jí)開發(fā)，包含0002、0003兩塊居住用地，以及0001文化設(shè)施用地。

其中，0002地塊用地規(guī)模約1.87萬平方米，地上建筑規(guī)模約4.02萬平方米，容積率2.15；0003地塊用地規(guī)模約0.99萬平方米，地上建筑規(guī)模約2.19萬平方米，容積率2.2；0001文化設(shè)施用地地上建筑規(guī)模約2.01萬平方米，建成后將無償移交相關(guān)部門。

位置上看，該地塊毗鄰地鐵17號(hào)線未來科學(xué)城站，這一站點(diǎn)是已運(yùn)營(yíng)的17號(hào)線與規(guī)劃北部聯(lián)絡(luò)線的換乘車站，未來交通便利性極具優(yōu)勢(shì)。

未來科學(xué)城置業(yè)方面透露，地塊位于未來科學(xué)城能源谷核心區(qū)，是區(qū)域好房子新政發(fā)布后推出的首個(gè)住宅項(xiàng)目，未來項(xiàng)目將全面符合好房子標(biāo)準(zhǔn)，滿足區(qū)域高質(zhì)人群對(duì)生活品質(zhì)升級(jí)需求。

2025年以來，未來科學(xué)城置業(yè)頻繁現(xiàn)身昌平土地市場(chǎng)。

10月28日，未來科學(xué)城置業(yè)聯(lián)合中建智地26.012億元拍下昌平北七家歇甲莊村A地塊，建筑面積約10.47萬平方米；6月5日，未來科學(xué)城置業(yè)與越秀、北京城建、貝好家聯(lián)合體以底價(jià)23.95億元競(jìng)得昌平北四村0077、0078地塊，建筑面積約7.99萬平方米；2月18日，未來科學(xué)城置業(yè)與中海12.8億元拍下昌平朱辛莊0029等地塊，建筑面積約5.16萬平方米。

從上述拍地情況來看，未來科學(xué)城置業(yè)多聯(lián)袂中海、中建智地、越秀、保利、華潤(rùn)、金茂等頭部國(guó)企央企，比如其與中建智地合作開發(fā)了北京國(guó)賢府一二期，與中海合作寰宇未來、未來之境，與越秀聯(lián)合開發(fā)星耀未來、國(guó)譽(yù)星城等項(xiàng)目。

在此前報(bào)道中，未來科學(xué)城置業(yè)曾稱，與頭部國(guó)企央企合作將充分發(fā)揮雙方在資源整合、開發(fā)運(yùn)營(yíng)和品牌影響力等方面的優(yōu)勢(shì)，打造高品質(zhì)人居項(xiàng)目，進(jìn)一步完善區(qū)域配套，吸引高端人才集聚，推動(dòng)產(chǎn)城融合。

得益于此，未來科學(xué)城置業(yè)合作項(xiàng)目均取得不錯(cuò)成績(jī)。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，北京國(guó)賢府一期822套房源已網(wǎng)簽720套，去化率約88%；二期850套房源網(wǎng)簽444套，去化率約52%。未來之境今年6月30日取證，截至目前已去化約36%，這一去化速度在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下表現(xiàn)亮眼。

有分析人士稱，作為區(qū)屬國(guó)企，未來科學(xué)城置業(yè)多年來低調(diào)運(yùn)作、持續(xù)深耕昌平，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的實(shí)際需求，合理規(guī)劃項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏和規(guī)模，為市場(chǎng)提供穩(wěn)定的住房供應(yīng)，這是其住宅項(xiàng)目銷量亮眼的原因之一。開發(fā)方面，未來科學(xué)城置業(yè)與頭部房企合作，整合各方資源和專業(yè)能力，共同打造高品質(zhì)項(xiàng)目，提升了項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

上述人士認(rèn)為，住宅產(chǎn)品開發(fā)只是未來科學(xué)城置業(yè)的業(yè)務(wù)版圖之一，作為未來科學(xué)城旗下產(chǎn)城綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，其全盤化考量區(qū)域開發(fā)與生活營(yíng)造，打造更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等配套設(shè)施，完善區(qū)域的城市功能，吸引更多人才與企業(yè)入駐，形成區(qū)域發(fā)展的良性循環(huán)，才是未來科學(xué)城置業(yè)旗下項(xiàng)目得以快銷的關(guān)鍵。

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搶客朝陽海淀外溢

持續(xù)加碼的土地供應(yīng)，讓昌平成為北京當(dāng)前最大“供貨區(qū)”。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1~9月，昌平區(qū)涉宅用地供應(yīng)總建面41.42萬平方米，是北京土地市場(chǎng)涉宅用地供應(yīng)量最大的區(qū)域。

根據(jù)年初昌平區(qū)發(fā)布的擬供應(yīng)清單，今年昌平區(qū)擬推出8宗涉宅用地，規(guī)劃建筑面積約122萬平方米，當(dāng)前已成交6宗地塊，尚有2宗待供應(yīng)。

盡管增加了土地出讓，但昌平今年供地區(qū)域間隔分布，從臨近海淀的朱辛莊、北四村西區(qū)，到對(duì)望朝陽的歇甲村、東小口，再到中西部南邵和北部未來科學(xué)城，供地區(qū)域分散，滿足不同區(qū)域居住需求。

新房市場(chǎng)方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1~9月昌平區(qū)供應(yīng)3843套房源，供應(yīng)規(guī)模僅次于朝陽區(qū)和海淀區(qū)；同期新房市場(chǎng)累計(jì)成交3236套新建商品住宅，成交量位居北京各區(qū)首位。

目前昌平區(qū)新入市和加推的項(xiàng)目眾多，包括星耀未來、北京國(guó)賢府二期、國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)、中海未來之境、國(guó)譽(yù)星城、龍湖恩祥凌雲(yún)頌，以及越秀星樾、梧桐星宸、龍湖觀萃、建發(fā)觀堂府、梧桐山語、紫金書院、建工嘉境里等存量項(xiàng)目。

此外，待入市的項(xiàng)目還有歇甲莊地塊、東小口地塊和本次的未來科技城地塊，未來其將與在售項(xiàng)目形成合力，覆蓋從剛需到改善的多元化市場(chǎng)需求。

從價(jià)位來看，當(dāng)前在售項(xiàng)目成交價(jià)3.9萬元~6.13萬元/平方米，多數(shù)項(xiàng)目售價(jià)在5萬元/平方米左右。戶型面積上，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目主力戶型區(qū)間集中在75~130平方米，且以三居室為設(shè)計(jì)主流，精準(zhǔn)覆蓋剛需與改善兩類核心客群。

昌平的價(jià)位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，與朝陽、豐臺(tái)等以大面積改善盤為主、主打130平方米以上戶型的區(qū)域相比，形成一定差異。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，這種差異主要源于購買力分層：海淀、朝陽豪宅客群以千萬資產(chǎn)以上甚至過億資產(chǎn)的群體為主，購買力旺盛；昌平則聚焦千萬資產(chǎn)以下的中等收入改善客群，購買力定位更親民。較大的供應(yīng)體量與多元化市場(chǎng)選擇，將使昌平承接海淀、朝陽外溢客戶，未來區(qū)域成交量將進(jìn)一步走高。

優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的增加，也將為片區(qū)發(fā)展注入動(dòng)力。謝逸楓表示，一方面推動(dòng)產(chǎn)品向高品質(zhì)升級(jí)，另一方面加速“好房子”集群效應(yīng)的形成。未來，依托更多優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，能為市場(chǎng)持續(xù)輸送“好房子”，進(jìn)而強(qiáng)化區(qū)域內(nèi)“好房子”集群發(fā)展態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)樓市品質(zhì)與價(jià)值的雙重提升。