全面“撤辣”后，我的首付少了100萬！一個港漂的9年安家路

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

@W小姐和M先生的宅家日記（小紅書同名）

Love makes a house a home.

01

在香港生活，有著一種緣分

從讀書到工作，一眨眼，在香港生活原來已經9年了。

從跟港漂同學合租，到和港漂工作黨合租，回想這一過程覺得好神奇。以前都是在網上四處找室友和房子，結果幾個同在香港漂泊的陌生人就組在了一起，有了在異地生活的小伙伴。后來，又因同住小伙伴的離港或是工作變動，搬了幾次家，每次都認識了來自不同地方的新朋友。

在香港生活，一部分的壓力來自于每個月的房租，那時候的我，還沒有想過要在香港買房。但倒是因為經常搬家，常常會去看房子，我跟我老公也是因為這樣在一起的。在臨近租約到期的時候找房，真的是一件反復且磨人的事，又著急，又想找到更稱心的房子，就只能一直四處看。

那時候我剛來香港不久，我老公是我同學，他是香港人，對地方比較熟悉，就陪著我一起找，去了不同地區看，找了大大小小的中介問，最后終于找到了一個心儀的房子。

就在房子正式簽租約前，我們在一起了。那時候覺得很感動，他陪我跑了那么地方，但不久后發現，我新租的房子，就在他家附近。我問他那時候是不是故意的，他說我看了那么久都沒看中，偏偏看中了一個離他家近的，這是緣分。

香港的城市森林

02

從租房到買房，是機緣

就這樣，一晃幾年，他又陪我找了好幾次房子，搬了好幾次家。期間，父母有問過，既然我在香港生活，要不要考慮在香港買房子？我想了想，還是覺得在香港買房壓力太大了，房價貴不說，當時非香港永久居民還要繳納30%的額外印花稅；租房還方便些，住不喜歡了，還能換個地方住，年輕人可以活得很率性。

2022年，香港政府提出，合資格人才在港置業，可于居港7年并成為香港永久居民后，申請退還在購買首個物業所交付的額外印花稅。

2023年，又推出了“半撤辣”措施，額外印花稅減至了15%。

2024年，政府“全面撤辣”，取消了所有額外印花稅，也就是說內地同胞在香港買房，是與香港永久居民有一樣的稅費待遇了。

這幾年經濟下行，加上移民潮，香港的房價也有所下跌。也就在2024年，我們結婚了，關于買房的事又再一次被提起。

經歷了這幾年的政策變化和成長，我們對于買房的想法，似乎從不可能變成了好像有可能。

在香港租一套兩三房的房子，大概要一兩萬的月租。而近年經濟下行，房子買賣成交減少，但租房的人反而多了，租金在房價下跌的形勢下居然上漲了。

我在內地買的房子，每個月月供比我在香港買的房子要少幾千塊，但我把房子租出去，租金卻不及我月供的一半。而香港的房子，如果租出去，租金能蓋過月供。真的妥妥的應了那句話，在香港租房，是在幫業主還房貸。

從感到壓力大的購房，到置業投資，在想法轉變下，我們開始了新一輪的看房。

03

買房，也有著一種緣分

雖說是有了買房的想法，但我們看房也很佛系。有時間就看看網上的房源，也刷到過湯姆的視頻，還留言問過價，哈哈。

我們先是鎖定了一個大概的預算，目標是市區的港島線和將軍澳線沿線，因為我們兩個都是港島打工人，通勤便利還是很重要的。于是會在有空的周末約中介，到每個區看看房子。

我們看過港島東區和中西區的房子，港島的房子會相對密集一點，樓齡也會高一點。但港島的生活很便利，下樓就是街區，日常生活和交通都很方便，會有更濃郁的本地生活氣息。而且中西區離西九龍高鐵站比較近，很適合常往返內地和香港的朋友們。

港島的房子樓棟靠得比較近，但一下樓附近就有餐廳、便利店、街市等等，十分有生活氣息

港島的堅尼地城靠近海，沿岸還有很多咖啡店

將軍澳區的房子呢，樓齡相對會低一點，也會比港島的便宜一點。作為比較新的住宅區，這里會少一點市井街區，樓盤大多圍繞大型商場而建，而這一片的學校也比較集中。

將軍澳區的房子大多是沿地鐵和商場上蓋的大型住宅，

樓距沒那么密集，視野會開闊點

在我們看房的這段時間，父母擔心我們兩個小年輕買房，也給出了很多意見。但其實，香港的房子和內地的房子有很多的不一樣，這不僅僅是價錢和尺寸的差異。例如內地買房會考慮學區房，有房產才能優先進入相應的學區學校；但在香港不太一樣，在香港，可以在該校區網租房，也同等能申請該校網的學校，對“學區房”的剛需就相對弱化了。

為了讓父母能更好地了解香港的房子，我們在鎖定了一些樓盤后，便邀請了爸媽過來一起看看，然而神奇的事情這樣就這么發生了。

當天我們本來只想帶著父母輕松走走看看環境，有中介在也能更詳細地解答他們關于香港房子的疑問。我們就這樣大概走到了第三個房子，爸媽看了一圈后，居然很喜歡，就說之后的都不用看了，直接去吃飯吧。但因為后面的房子，中介也是約了業主開門，來都來了，我們再看看吧，或許有更好的呢？

結束了一天的看樓后，跟父母吃完飯，把他們送上了高鐵。然后就接連收到他們的信息，還是繼續在談那個他們喜歡的房子。于是，我們第二天給中介打了電話，想讓他去談一下價。結果，中介跟業主談完后被告知，已經有別的買家要準備給業主下定支票了。雖說我們在看房的過程中，也時常聽到中介說我們上次看的房子已經賣出去了，但我一直在覺得這是銷售話術，當這件事真的發生在自己想買的那間房子上時，我也是遲疑了一下這是不是在做局啊？

可能是在中介軟磨硬泡下，業主透露了對方的價格和交票時間，并愿意在我們加價和更早交票的情況下跟我們簽約。那個時間的緊張程度是指立刻馬上，因為當天是一個周五，周末業主的律師行也不上班，就只能趕下午的時間了。但讓我有點意外的是，我們本來是打算去砍一個100w+的價，但發現對方開出的價比我們的還要低，我們在還沒講價的情況下，以一個比預期更低的價成交了。果然砍價這件事，有勇氣的人享有世界。

跟家人商量了情況后，急忙把下午的事情都取消了，就立刻去開了支票，簽了臨時合約，中介把支票給到了對方律師樓，整件事情完成下來后，才定下了心。

事情發生得很快，感覺買房就是這么瞬間的事。

事后，我問了問家人，有沒有一種被做局的感覺，媽媽和老公都說這是一種緣分，事情都是這么趕巧的，重要的是買到喜歡的房子。然后爸媽就開始興高采烈地討論說以后就可以時常到香港看我，可以住我們家里，不用再住酒店了。而老公也開始每天下班后在看各種裝修視頻資料什么的，好有干勁。

可能這就是租房和買房的區別，那是一個更真實實在的家，讓大家都充滿著期盼。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房湯姆”平臺意見。

看這篇買房記，最打動我的，是貫穿全文的那份“擋也擋不住的緣分”。

從當年他陪著她滿世界挑出租屋，到后來兩個人并肩去挑一個真正屬于自己的家；而最終拍板的那套房，居然還是她爸媽“看一眼就認定”的。像是命運悄悄提前把劇本寫好，只等他們走到這一幕。

所謂“全面撤辣”、房價下跌，不過是天時地利順著他們的情分一起推了一把。那個緊張到來不及砍價的下午，反而陰差陽錯“撿了便宜”。這種被好運撞中的瞬間，大概只會降臨在被緣分護著的人身上。

看完最大的感慨是：

在香港這樣“樓海茫茫”的地方，真正的幸運不是買到哪一套房，而是有人愿意陪你走過每一扇門、看過每一束光，最后一起把“家”這個字落在同一處地方。

如果您也正為置業規劃而迷茫，不妨聊聊，可以加我微信，讓我幫您把這份偶然的緣分，變成必然的幸福結果。

并且添加微信后，可以免費領取購房手冊，把在香港買房的諸多細節和注意事項給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

另外，我也建了一個粉絲討論區，關于任何樓盤的問題都可以在這個群里討論，我們一定會在香港上車的。

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