全國開業38個新商場，非標商業又有新王炸！

贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 周彩云

封面&頭片來源 · 微博in跨次元引力場官方小紅書

10月，在“國慶檔”的助力下，再次迎來近40個商業項目開業的熱鬧場面，呈現出典型的“金九銀十”特征。

10月份，縣域商業活力持續釋放，多個縣域商業綜合體亮相；小體量商業火熱；非標商業出圈，迎來了成都在那里·福田TOD、北京微博in等非標商業新范本。

01.

從“金九”到“銀十”

10月開業商業項目 38個

據贏商大數據不完全統計數據，2025年10月全國開業集中式商業項目38個，商業總體量約281萬㎡，環比9月（58個項目，體量490萬㎡）呈現大幅回落，數量、體量分別下降了34.48%、57.38%。

“國慶檔”仍是10月開業項目的主要推動力，10月1日單日開業16個項目，占比超四成。

10月開業項目中，存量商業改造項目7個，合計商業體量約50萬㎡。

• 有超市物業的轉型，如北京鑫嘉匯購物中心，由原豐臺永旺夢樂城改造而來；

• 存量購物中心的升級，如天津生態城遠洋未來廣場，由原愛琴海購物公園更名并升級；
  

• 也有爛尾項目的盤活，如佛山高明萬悅天地，是將原停工擱置的高登廣場重新盤活亮相。

數據說明：1、統計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區內，于2025年10月開業的集中式商業項目，項目類型包含購物中心、獨立百貨、商業街、文旅商業等；2、統計數據包含新建開業項目、存量改造開業項目、試營業項目；3、統計時間截止至2025年11月10日。

02.

10座城市開業項目≥2個

北京城市更新特征顯著

10月份共有10座城市開業項目數量在2個及以上，其中北京是10月開業量最高的城市，共4個項目，“城市更新+非標”是其顯著特征，包括1個存量超市改造，1個奧運場館改造、1個工業遺址更新。從商業形式看，北京微博in、北京小站公園、北京首鋼園融石廣場均為非標商業。

蘇州開業數量排第二位，3個項目，包括1個鄰里商業，1個商業街（升級開業）、以及1個城市奧萊。

武漢雖然僅2個開業項目，但卻以體量取勝，共23萬㎡，排第一位。其中武漢新榮天15萬㎡，武漢臨空港西城生活廣場8萬㎡。

此外，江浙下沉市場保持活力，金華、無錫各有2個項目開業。

03.

縣域商業活力持續釋放

將成為未來商業發展重要引擎

今年，進入縣域商業三年行動計劃（2023-2025年）的第三年，政策效果十分明顯，各地縣域商業活力持續釋放。今年三季度一批縣域商業項目開業后，10月份再有多個縣域商業項目橫空橫空出世，如：

• 滁州明光首座商業綜合體——正元廣場，商業體量高達12萬㎡；

• 郴州宜章首座縣域商業綜合體——郴州宜章天潤購物廣場，商業體量6萬㎡；

• 邢臺柏鄉縣首座大型購物中心——柏億生活廣場，商業體量4.3萬㎡。

整體看來，縣域商業項目體量并不小，且業態組合和豐富度向高線級城市商業看齊。

圖源：正元廣場

隨著縣域生活水平和消費品質的不斷提升，以及在政策紅利的加持下，縣域商業綜合體正進入快速發展期，將成為未來商業發展的重要引擎。

04.

小體量商業火熱

地方城投公司紛紛入局商業運營賽道

10月份新開業項目中，5萬㎡以下的小體量項目占比44.74%，接近一半，其中社區商業、鄰里商業相當活躍，這些項目以社區高頻剛需消費業態和生活服務業態深度鏈接附近的消費群體。

值得注意的是，新開業項目頻繁出現地方城投公司的身影，尤其是社區商業、鄰里商業等小體量項目。如蘇州永昌鄰里中心、無錫九里東韻生活廣場、金華三江里商業街區、武漢臨空港西城生活廣場、成都在那里·福田TOD等，均是地方城投公司主導運營的項目。

從“投融建”到“城市運營商”的角色轉變，是城投公司轉型的必然選擇，而小體量商業、存量資產盤活等項目，兼具成本可控、運營靈活、政策支持等優勢，是其入局商業地產運營的優先選擇。

附表：

2025年10月全國開業集中式商業項目清單

05.

非標商業、公園式商業亮眼

10月新開業項目的看點和創新，主要集中在非標商業和公園式商業項目當中。

• 山系生活微度假非標商業——成都在那里·福田TOD；
  

• 跨次元引力場——北京微博in；
  

• 首鋼園工業遺址煥新的潮流藝術非標商業——北京首鋼園融石廣場R+生活中心；
  

• 非標社區商業——北京小站公園；
  

• 城市文化綜合體——廣州番禺新華里；

• 濟南首個POD商業——龍湖濟南西城天街；
  

• 打造森系場景的石家莊交投時代·柒棲谷；

• 漫游式花園商業中心無錫梁溪愛琴海購物中心等。

■成都在那里·福田TOD：位于成都未來科技城核心起步區，毗鄰福田地鐵站（18/19/S3號線交匯），由成都高新未來科技城集團建設運營。項目總建筑面積約28.33萬㎡，涵蓋16棟4.9萬㎡商業載體、13棟13.5萬㎡辦公載體、1棟2.3萬㎡酒店，以及43棵標志性“科技樹”。

項目以公園開放式街區形態，以“新場景、新業態、新體驗”為核心，將消費與文化、商業、體育、旅游、科技深度融合，打造國內首個以“山系運動+微度假”為特色的消費新地標。

圖源：成都高新未來科技城集團

項目連廊覆蓋的樹形屋頂，一共43組，高35-40米，每組科技樹覆蓋面積約1039㎡，冠幅直徑約40米，柱徑2.5米，冠幅造型以銀杏葉為靈感，形成建筑的獨特個性。除了遮日蔽蔭，還集空氣質量調控，收集雨水、燈光聯動等多種使用功能為一體，是高科技元素的集中體現。

圖源：成都高新未來科技城集團

項目坐擁占地約7.8萬㎡（119畝）的綠廊，南北長800米，東西寬100-170米，涵蓋1.3萬㎡景觀水體、6300㎡“未來之眼”觀景臺及活動場地，生態與功能兼具。

圖源：成都高新未來科技城集團

項目匯聚了全國首家室內攀冰館——Woodpark攀冰館、1344機車生活全新概念店、CLE Market等潮酷運動，黑石電競、未來玩家、成影國際影城等休閑娛樂，陳麻婆豆腐、東南亞美食Bestfoody全國首店等多元餐飲，以及蟲啟計劃等特色策展。

未來，這里還將引入國家級山地訓練中心，打造“空地聯動”立體服務體系，提供機場接駁、裝備托運、路線定制等一站式解決方案，真正建成全國首個集“運動體驗、旅游服務、賽事運營、會展銷售”于一體的山地旅游集散地及微度假目的地。

■北京微博in，是朝陽區首個奧運遺產城市更新項目，打造跨次元引力場，4.2萬㎡的商業空間，是目前全北方地區規模最大的“電競+ACG+潮流文化”聚集地，成為亮馬河文化經濟帶上的全新亮點。

微博IN跨次元引力場的改造設計巧妙保留了奧運記憶——原來沙灘排球館的沙子被轉移至“阿派朗創造力星球”親子樂園，繼續為孩子們帶來歡樂。場館外立面打造了超過600㎡的LED巨幕，呈現出極具未來感的視覺體驗。

圖源：微博in跨次元引力場

微博IN在業態布局上聚焦次元文化，其中零售占比45%，涵蓋模型手辦、卡牌、二次元周邊等；體驗與潮流業態占比30%，包括電競互動、主題展覽、沉浸式體驗及演藝中心等互動內容；餐飲配套占比25%，引入二次元主題餐廳、網紅餐飲、西餐小食及水吧。

項目引入TAMASHII NATIONS STORE Satellite華北首店、Megahouse、孩之寶變形金剛、壽屋等頭部玩具手辦旗艦店，ANIMATE CAFE、bilibili goods、Card Hobby等二次元頭部品牌首店等。此外，還有“三體·四維空間”科幻體驗中心全球首店、XR時空眼·沉浸體驗中心、鉆石中心電競館，更有北京首家深水沖浪、二次元地偶演繹中心等潮流運動娛樂，以多元業態打造潮流新地標。

圖源：微博in跨次元引力場

■龍湖濟南西城天街，選址經十路沿線、槐蔭區政府旁，緊鄰京滬高鐵濟南西站，項目體量16 萬㎡，是目前山東省規模最大的龍湖天街，也是濟南首個POD商業。

圖源：龍湖濟南西城天街

項目從內部特色空間到外部公園場景，均圍繞“自然與潮流共生”展開。內部空間中，打造了跨4-5層的“光所市集”，成為項目空間設計的點睛之筆。光所市集以“泉涌浮島，空中綠洲”為設計意境，通過大面積透光穹頂與超高挑空設計，營造出兼具交互感、呼吸感與沉浸感的室內花園街區。光所市集核心區域規劃為休閑餐飲集群，打造成“邊賞景邊休憩”的消費場景。

圖源：龍湖濟南西城天街

在公園融合式外廣場，通過一條24小時開放的景觀廊道，直接延伸至臘山河景觀帶，徹底打破商業空間與自然生態的邊界。同時，精心規劃了藝術花園、山丘樂園、溪澗戲水及戶外劇場等多元主題空間。

項目引入350余家品牌，99%同步開業。匯集了山東首家銀座超市臻選店、UME影城、山東首家燃BOOM超樂場旗艦店、魅KTV全新形象店、樂刻西城旗艦店等主力品牌矩陣。以及全國第五家、濟南唯一VICUTU&GORNIA地標店山東首店、山東最大規模的源氏木語千平旗艦店、山東面積最大的蕉下旗艦店、濟南西部區域1號旗艦店規格的華為智能生活館等首店或旗艦店。

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