租金＞月供！市區單價不到7000的二手房，能躺贏！

在市區，80平米的二手房，掛牌價才49萬！

合單價才6000元/平米。

這還只是掛牌價，最后成交價恐怕還得低。

現在，低價二手房已不是新鮮事兒。

有些房子降價比腰斬還夸張。

這確實讓人很難接受，部分業主開始只租不賣。

租金回報率比理財高，更夸張的是，有些房子可以“以租養貸”。

就拿剛才那套房來說 ，按掛牌價算筆賬，48萬總房款，首付1.5成，需要貸款約40萬。

最新的商業貸款利率是3.1%。

純商貸30年計算，每月需還款約1700元。

月租金只比每月貸款低300元。

再看一套，52平米的房源總價39萬。

商業貸款30萬，年限30年，每月還款約1280元。

同小區，面積更小的兩室，月租金為1600元。

這樣一算，租金收入比月還款額還多出320元。

在紅橋區，類似的房源還有不少。

總價50萬上下，月供和月租金都在1300-1500元左右。

至少每月的現金流能保證是正向的。

需要注意的是，這些房源最好是私產，如果是公產或企業產，貸款有難度。

其他區域也有類似的房源。

比如河西區的桂江里，兩室房源月租金2000元。

在售的房源中，同戶型的兩室總價58萬。

貸款 48萬的話，每月還款2050元，也是租金和貸款基本可以抵消。

比如河東中山門板塊的團結北里小區，45平米上下的一室可以租到1500-1600元左右。

同面積段的房源成交價40萬出頭。

貸款30萬的話，每月出租還有300元的結余。

河東區津塘路（二號橋）小區，是個典型的剛需上車小區。

55平米的兩室能租1500元。

掛牌價40萬，刨除15%的首付，貸款34萬，每月還貸1451元，租金也能覆蓋月供。

河北區建湖里，私產中樓層能掛到35萬。首付10萬，月供1067元。

同戶型月租金1100-1300元，租金輕松平貸。

怪不得現在有業主專收這類房源，用10來萬的成本貸款買房，再把房子出租，租金覆蓋月供。

這些房子的共性是低總價，能出租。

所以房源需要篩選。

首先，房源以老破小為主，要不然很難有50-60萬的總價。

其次，房源要在市區，可以不在核心位置，但周邊配套完善，生活的煙火氣足，這樣才利于出租。

比如，紅橋區的本溪路，佳園里周邊、河東區中山門、河西區小海地、河北區建昌道板塊等，都是市區的傳統居住板塊。

相比之下，環城二手房的競爭力差些，總價低的不好出租，好出租的房價性價比不高。