區域榜單 | 2025中國住房租賃產品力測評中西部區域產品力榜單

2025年度中國住房租賃產品力測評

中西部區域新建租賃項目TOP10

中西部區域存量改造租賃項目TOP5

隨著中國房地產行業邁向 “租購并舉”的新發展階段，長租公寓市場已從早期的“跑馬圈地”進入以“產品力”和“運營力”為核心的高質量競爭新時期。

為實時把握與解析行業產品的最新趨勢和動向，住房租賃產品力100連續多年開展住房租賃產品力測評研究工作，并不斷提升研究的廣度及深度。今年，我們首創屬地化深度測評體系， 并針對華南、華北、中西部、華東四大重點區域開展線下路演 ， 結合區域產品特點，測評并發布“區域特色產品力獎項"，深度挖掘區域市場差異化需求，提升屬地化營銷精準度。

遵循公平、公正、專業原則，基于涵蓋87項居住功能的精細化測評指標體系，結合專家評審打分，"2025中國住房租賃產品力測評中西部區域新建租賃項目TOP10、存量改造租賃項目TOP5"獎項今日正式揭曉！

榜單發布

榜單解讀

01

中西部區域新開項目特征

1、區域集中式公寓持續由保租房主導，新開項目保租房占比提升3個百度點；供給結構向存量盤活深化，改建類占比提升至32%

（1）中西區域保租房以87%的供應占比成為區域供給核心，市場化項目占比13%。市場化項目仍以房企系主導，資管系在中西部區域拓展規模有限。

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（2）新建項目占比68%，改建類占比提升至32%；改建類資產多來源于商辦改租，通過空間和服務植入，呈現社區場景歸屬感。

從中西區域新開項目建設類型來看，新建類項目供應房源3.95萬間，占比約68%，較去年下滑，主要原因受成都、鄭州、武漢、重慶各城市存量資產收購改建項目入市分別超10個項目，帶動改建類項目市場占比提升19個百分點至32%，反映區域租賃供應結構正逐步從新建向存量收購傾斜。

此類改建項目的資產來源主要集中兩種，除自持住宅改造外，主要是商辦改租，例如鄭州城發金沙美寓人才公寓、開元美寓、觀湖美寓等項目由原有商業辦公類改建為租賃住房，通過空間重構和服務植入，實現居住功能，如在空間層面，開元美寓通過對原一層商業鋪面空地，進行彩色鋪裝、增設公共區域，將商業空間轉化為具有歸屬感的社區場景。

表：近一年中西區典型城市新開集中式公寓項目建設類型表現（萬套/間）

2、中西部區域家庭類需求有限，產品仍以開間主導，占比82，但產品面積段呈現下移趨勢，內部空間使用休息、娛樂復合化。

（1）開間戶型仍為主導占比收窄至82%，主力面積段向25㎡以下偏移，一/兩房產品市占上漲至16%，三房以上占比持穩在3%。

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（2）開間面積縮小，通過功能復合化提升空間利用率，其中睡眠區向休憩、娛樂等復合功能演變。

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3、控本提升明顯，同等精裝標準下實現“顏值”和“實用性”提升

（1）軟裝標準1000元/㎡以下產品，通過局部家具定制、色調優化提升顏值。

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（2）通過電熱毛巾架、恒溫花灑等功能性配置，實現防潮、保溫和操作便捷的提升居住實用性。

以建渝基金·重慶嘛嘛公寓海棠溪地鐵站項目為例，針對重慶冬季濕冷氣候特征，衛生間標配電熱毛巾架性提升居佳舒適度；淋浴區采用恒溫控制裝置，確保持續穩定的出水溫度增強洗浴體驗。櫥柜局部采用開放式儲物單元，相較封閉式柜體更優化高頻物品存取動線。

圖：建渝基金·重慶嘛嘛公寓海棠溪地鐵站項目

4、以成都為代表的新建租賃社區，通過硬件配套升級、社群深度運營及住宅化設計實現品質提升。

（1）社區園林通過架空層打造、組團化、增設親子互動設施等提升居住氛圍。

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（2）社區活動頻次提升，內容更具針對性，與租戶形成需求-執行-反饋的閉環機制。

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（3）樓型設計上呈現弱公寓化轉向住宅板式化布局。

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02

中西部區域戶型配置趨勢特征

1、針對陪讀家庭與合租客群差異化需求，通過子母房實現空間聚合獨立兼顧，雙衛設計有效提升居住品質與私密性。

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2、開間戶型玄關功能通過重構動線提升領域感與歸家儀式，提升產品競爭力。新開項目上重點強化了玄關功能，突破傳統開間"開門見床"的布局缺陷。通過精細化動線重構，建立"玄關-過渡區-休息區"的三級遞進空間序列，在有限成本投入下實現領域感的顯著提升。這種設計策略較以往通過隔檔創造玄關區更加具備設計感，既規避了視覺穿透的尷尬，又通過空間節奏的變化強化了歸家儀式感及增強租戶歸屬感，使歸家動線更具儀式感，最終有效提升了產品的品質感知與差異化競爭力。

典型項目如窩趣長沙尖山湖公寓的57㎡開間通過調整入戶動線方位，利用衛生間墻體嵌入鞋柜形成獨立玄關區。天投桐堂·南湖店40㎡戶型則采用"先入后轉"的折線動線，在保障私密性的同時，通過玄關柜體組合提升收納效率。

圖：窩趣長沙尖山湖公寓開間戶型（左）和天投桐堂·南湖店開間戶型（右）3、打造獨立廚房并配置燃氣灶具成為趨勢之一，而未配置燃氣項目則傾向于打造高品質共享廚房。

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4、新建租賃項目陽臺配置升級，晾曬陽臺成為標配，獨立的景觀陽臺或寬景景觀陽臺更具產品競爭力。

成都錦鄰公寓錦江經開區店41㎡開間戶型做到雙陽臺設計，其中生活陽臺集中安置洗衣機、配備晾曬區，有效規避了開間戶型中衣物晾曬與會客場景沖突的場景；而景觀陽臺則完整保留給租戶作為居家辦公、瑜伽健身或午后小憩的品質休憩空間。同時提升室內通風與采光，更在有限面積內塑造了明確的功能動線。

圖：錦鄰公寓錦江經開區店開間

5、室內軟裝升級聚焦可變收納空間和高頻使用家居實木化，與風格多元化，成為提升產品溢價的主要方式。

（1）收納系統作為“第二空間”成為產品力核心，房企系品牌主要通過睡眠區和辦公區的模塊化設計實現高收納高顏值。

香投|泊寓·院兒-甫家社區在36-90㎡的戶型中，采用“7+X產品模塊標準”實現功能精細化分區。例如，玄關柜結合洞洞板設計，解決小物件收納；卡座式沙發底部暗藏儲物空間，兼顧座椅與收納功能；超長桌面可靈活切換為書桌或餐臺，滿足學習、辦公與娛樂需求。此外，項目通過休閑區“X模塊”可變化為電競區、健身角等支持租戶個性化定制，使同一戶型可適配自由職業者、潮玩愛好者等不同群體的需求。這種模塊化策略在有限面積內實現了收納容量與功能場景的雙重擴容，顯著超越了傳統小戶型的空間效能上限。

圖：香投|泊寓·院兒-甫家社區收納空間展示圖

（2）在軟裝的關鍵點位運用實木家具，是提升“家感”與品質溢價的有效策略。

典型項目為武漢安居集團悅享湖璟項目，客廳核心區配置了實木沙發與茶幾，并在客餐廳區域設置了1.4米實木餐桌椅滿足4人以上就餐，其次為進一步強化整體氛圍，餐廳局部墻面采用了木質墻板裝飾，并結合地面鋪設的木紋磚，共同構成了豐富而統一的材質層次，營造出格外溫馨且高品質的居住體驗。從而實現租金坪效達到了約40元/㎡/月，較周邊萬家湖社區、君融天湖等市場化房源溢價24%，且出租率從6月份開業至今實現56%的出租率。

圖：武漢安居集團悅享湖璟項目樣板家展示圖

（3）在同戶型硬裝基礎上，通過色調調控、原木應用及布藝搭配等低成本微創新，塑造多元主題風格，精準響應細分客群偏好。

如華潤有巢成都昭覺寺項目對開間30㎡戶型推出兩種裝修風，一種為全屋莫蘭迪色系設計通過墻面大面積使用低飽和度、帶有灰色調的色彩，營造出寧靜、高級且溫柔治愈的居住氛圍；另一種則打造MUJI風傳遞出的簡約、自然和品質感，通過局部淺色原木和墻面白色能最大程度地反射光線，讓空間顯得明亮、開闊。

圖：華潤有巢成都昭覺寺項目莫蘭迪色系風格圖（左）和MUJI風格圖（右）

03

中西部區域公區打造趨勢特征

1、室內公區打造從提供傳統空間配套轉向以運營為導向，深度滿足客戶核心需求

（1）為備考人群打造“沉浸式學習空間”，打造核心吸引力

如鄭州城發觀湖美寓人才公寓、玉軒美寓人才公寓項目定位為專為青年人才打造的學習和通勤雙優型精品公寓。主力客群為應屆畢業生及周邊企業的在職員工，其中不乏大量正處于公務員、事業單位及研究生備考階段的青年群體，無論是“全職備考”還是“在職備考”，均對學習環境有著較高要求。自習室保持著較高的使用率，不僅意味著項目公區空間資源得到了高效利用，避免了閑置及浪費，同時也體現項目投入運營的合理性。

圖：鄭州城發觀湖美寓人才公寓、玉軒美寓人才公寓自習室示意

（2）針對烹飪需求，設立“補位型共享廚房”滿足生活剛需

如龍湖冠寓成都行政學院店其共享廚房的設計完全基于功能補位的邏輯。對比以往僅提供水槽、儲物柜，簡易就餐區的共享廚房，該項目在配置上進行了升級，不僅配備了抽油煙機、電磁爐、微波爐等齊全家電，可充分滿足用戶煎、炒、煮、熱等多種烹飪需求；還設置了充足的獨立儲物空間，保障每位用戶廚具、調料等物品的安全有序存放。此外，廚房整體空間更為寬敞，可支持10余人同時操作，極大提升了使用的便利性與社交屬性，真正成為一項實用且高效的公區功能。此外，運營方承擔該區域的水電費用，這一舉措徹底消除了租戶在使用公共設施時對額外成本的顧慮，從運營機制上保障了解決方案的可行性與便捷性，使功能補位真正落到實處。

圖：龍湖冠寓成都行政學院店共享廚房示意

2、園林的社區化趨勢，新建項目在追求高綠化率的同時，將綠化與硬質鋪裝、活動空間有機結合，打造功能復合的戶外空間。

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3、應對大眾需求的“環形跑道”成為標配，除此增設競技碗池、格斗籠等，小眾元素塑造鮮明的社區品牌與文化標簽。

星悅居項目打造的環形塑膠跑道串聯場地，與精致綠化組團和規證鋪裝小徑自然融合，使其并非為單一的運動軌跡，而是作為一條景觀動線和生活紐帶。健身區被明確規劃為“專業健身區”和“特色運動區”，甚至引入了MMA綜合格斗籠和拳擊設備，這在同類項目中極具差異化，小眾但極具吸引力的項目滿足年輕人探索、挑戰自我的心理。兩個項目打造的高品質健身區及特色設施吸引目標租戶同時通過對其進行場景化、社群化的深度運營，成功地將這些設施轉化為了代表健康、活力、品質生活方式的強大符號，精準地吸引并凝聚了那些與之擁有相同生活理念的目標客群，最終實現了功能與營銷價值的統一。

圖：星悅居特色健身區與環形跑道示意

04

中西部區域服務運營趨勢特征

1、提升獲客效能：小紅書賬號或政企聯合導流縮短爬坡周期長沙保利和寓中環廣場店2個小紅書官號強化活力社區IP印記，做生活符號深化，賬號內容緊密結合當下流行趨勢，推出如“MBTI幫你挑選公寓”，“征集租房改造小巧思”等互動話題，有效激發了租戶的參與感與創造力，為線下社區氛圍注入了持續活力；多個小紅書推廣賬號結合營銷活動進行推廣，如火鍋盲盒活動、香薰活動等社群活動，并充分調動新老租客/管家資源進行品牌推廣，發布內容多為房型亮點、公區配置、項目周邊配置，項目服務等內容，該項目小紅書成交占比在全口徑渠道中高達50%，展現出精準渠道運營的高效轉化能力，僅三個月完成爬坡期，實現出租率95%。

圖：長沙保利和寓中環廣場店小紅書賬號內容示意

2、靈活租約通過多種租期選擇及寬松退租政策，降低用戶決策風險，提升簽約意愿

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2、構建高頻服務+政務服務，實現流量收入多元化。

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4、體系化智能升級與全流程服務生態中樞APP，顯著提升居住體驗與運營效率，推動降本增效與精細化管理目標的協同達成。

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5、通過“小前臺+大中臺”的敏捷組織，提升人房比

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注：本文圖片除特別標注外，均來自企業官方披露，由住房租賃產品力測評整理。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于 2006 年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋 400 個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于 TOP100 強中 95% 以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、物管等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業 AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據。