手記｜兩萬經紀人同時趕考，北京鏈家“搏學大考”釋放行業變革信號

十一月的北京，寒意漸濃。11月19日至20日，遍布全城的十個考點、上百間教室卻涌動著專注的熱流。超過兩萬名北京鏈家經紀人—從初入職場的“00后”到經驗豐富的行業“老兵”，提筆答卷。這里正在進行的，是北京鏈家第26屆“搏學大考”。

這已不僅僅是一場企業內部的能力測試。歷經十五年、橫跨不同代際經紀人的持續參與，這項考試已發展成為聚焦專業能力提升的行業性測評活動，成為中國房地產經紀領域一道獨特的風景線。

在當下市場信心重塑、行業深度調整的關鍵時期，解讀這場“大考”背后的邏輯，為我們觀察中國居住服務業的轉型路徑提供了重要樣本。

十字路口的行業：誰在重塑服務價值？

理解搏學大考的價值，需要將其置于特定的行業發展背景下。

中國房地產市場經歷二十余年快速發展后，從新增供應為主轉向存量房交易主導的發展模式。尤其在北上廣深等一線城市，二手房交易已成為市場的重要組成部分。隨著房地產市場供求關系發生重大變化，以及各項調控政策更加精準細化，市場環境日趨規范。房地產行業已轉向需要依靠精細化運營、專業服務和客戶體驗的“管理紅利時代”。

與此同時，房產經紀行業也面臨著提升專業化水平的迫切需求。當前，消費者對房產交易服務的期待不斷提升，建立可衡量、可復制的專業標準體系，增強與消費者之間的信任連接，已成為行業健康發展的重要課題。

隨著購房主體轉變為以剛需和改善型需求為主，消費者的決策過程也更加理性、審慎。他們不再滿足于獲取基礎房源信息，而是需要涵蓋政策解讀、區域分析、房源篩選、貸款方案、風險提示及售后保障等環節的綜合性專業服務，這意味著市場對房產經紀人服務品質和專業深度的要求顯著提升。

在此背景下，鏈家的搏學大考可被視為對行業發展趨勢的積極回應。通過持續十五年、全員參與的系統化學習與考核，這一實踐旨在提升經紀人的專業水準，將服務標準化與專業化的要求，轉化為可執行、可驗證的具體行動。

考題進化論：一張試卷背后的戰略轉型

今年搏學大考的考核內容出現重要變化，反映了鏈家對經紀人職能定位的戰略調整。

北京鏈家經紀人培訓負責人吳素穎介紹：“過去經紀人主要介紹房屋的物理屬性和基礎設施，如今更注重居住功能合理性。例如，分析戶型布局優化空間，建議客廳視距與電視尺寸匹配方案，或根據廚房作業動線評估功能分區。”

這一變化體現了經紀人專業角色的拓展。相比往年，此次考試除了房產交易服務之外，進一步增加了裝修、省心租等居住服務的考核比重以及最新政策的解讀，同時更加注重二手房交易與裝修等業務的有效銜接，以提升經紀人的綜合服務能力，持續滿足消費者多樣化居住需求。

從業多年的經紀人劉根星深有體會。他發現許多二手房買家在看房階段會提出裝修相關的問題，專業知識的補充讓他能更好地提供建議。在備考過程中，他系統學習了家裝設計邏輯、空間規劃方法等專業知識，使其在房產交易中能更全面地理解客戶的居住需求，助力客戶實現從買房到裝修的一站式服務體驗。如今，像劉根星這樣既懂房產又懂裝修的復合型居住顧問，在北京鏈家已不鮮見。

此種調整契合當前市場需求變化。購房行為本身不是終點，而是全新居住生活的起點。消費者在完成大宗交易后，緊接著面臨的就是裝修或托管等一系列服務需求。僅提供交易服務的經紀人難以滿足客戶的整體需要；而具備全周期服務能力的顧問，則能通過專業支持建立長期信任關系。

通過考核內容的導向性調整，搏學大考正在系統性地推動著兩萬多名經紀人知識體系的“供給側改革”，使其服務能力和時代與市場需求的升級同頻共振。

兩萬多人如何“科學備考”？

支撐兩萬多人同時進行高效、公平且富有成效的考試，背后是一套高度系統化、數字化的精密體系。

據北京鏈家搏學大考項目負責人趙鑫介紹，一場考試需歷經教材、命題、促學和大考四個階段。教材由四十多位經紀人房產專家組成的顧問團，對40多萬字逐字審閱，確保知識與政策同步。命題過程則更為嚴謹，歷經十多個環節的打磨，最終生成六套完全不重復的真題試卷，從而確保了考試的科學性與權威性。

面對大量學習內容，北京鏈家為每位考生配備了線上學習系統。經紀人可以在小程序上進行針對性習題訓練，系統自動生成“錯題本”，方便考前沖刺。更巧妙的是，系統生成的“分享海報”功能，將學習過程與個人專業形象的塑造相結合，激發了內在驅動力。

同時，內部“知識共享”機制——如優秀經紀人直播答疑——營造了“比、學、趕、幫、超”的積極氛圍，使考試從個人備考轉變為集體學習的過程。

搏學大考雖是焦點，但它只是鏈家職業化培養體系的冰山一角。吳素穎透露，鏈家在大興擁有專門的培訓基地，今年1-10月已開展線下封閉培訓超4萬人次。線上“鏈識界”學習平臺日活數千，10個月內登錄學習達5萬人次。這套覆蓋從業者全職業周期的培養體系，為搏學大考提供了堅實基礎。

見證者說：搏學考場上的三代經紀人

搏學大考的意義，最終必須落在其對客戶服務、經紀人成長和行業進步的實質性貢獻上。而冰冷的制度與數據背后，是一個個鮮活的人物故事，他們正是專業主義價值生動的注腳。

孫子剛，一位親身經歷了十屆搏學大考的“老兵”，去年考出了99.2分的好成績。而令人振奮的是，在今年的考試中，他更是取得了滿分的佳績。他將搏學教材視為作業的“依據”，尤其在涉及資金的稅費貸款問題上，他強調“絕對要100%準確”。在他看來，搏學帶來的專業能力，是應對當下客戶挑戰的“盔甲”。“客戶看房前會做攻略，甚至會問AI模型。如果你的回答不夠專業，客戶能夠立即感知，信任也就無從談起。”

商圈經理盛俊紅的故事，是搏學文化代際傳承的溫馨注腳。今年，她與同為公司商圈經理的丈夫，以及剛入職的女兒，一家三口共同奔赴考場。她將搏學比作一次“系統升級”，能將在日常碎片化工作中掌握的知識，進行一次全員“100%精準拉齊”。“這是對自己負責，更是對客戶負責。”她還驚喜地發現，00后的女兒學習速度更快，“我們互相問問題的時候，她記的東西比我更快更好。”這展現了搏學大考體系在激發代際活力上的作用。

今年22歲的岳浩浩，是鏈家的新鮮血液。他回憶起入職初期的“迷茫”，連“跑盤”送鑰匙都需要導航。正是系統的培訓和搏學備考，讓他迅速找到了方向和自信。“通過系統的培訓和專業知識的學習，讓我懂得了如何把這個工作做得更好，更優秀。”他的成長軌跡證明，一套成熟的培訓與考核體系，能夠高效地將行業新人轉化為自信的專業顧問。

專業能力最終需要轉化為可靠的服務和實際價值。數據顯示，在級別相當的經紀人中，搏學成績優秀者的業績表現顯著優于其他同事；新人中的高分者，業績可達低分同伴的3.5倍。這印證了在日益理性的市場中，專業主義已成為核心競爭力。

價值回歸：一場考試與一個行業的未來

考試結束，經紀人融入北京的夜色，討論著考題，也規劃著明天的工作。寒風吹過，卻掩不住他們因知識充實而展現的自信。

十五年，二十六屆，累計數十萬人次參與……北京鏈家的搏學大考，其意義早已超越了一場考試本身。它以長期堅持的態度，向市場、客戶和行業傳遞著明確信息：

房地產經紀行業的價值，終將回歸于人，回歸于專業，回歸于那些日復一日、通過持續學習為客戶創造真實價值的服務者。

在房地產市場從高速增長轉向高質量發展的今天，鏈家搏學大考所代表的專業、信任與品質服務發展路徑，為行業轉型升級提供了有益參考。在兩萬名考生專注應考的身影中，我們看到的是一個行業走向成熟與專業化的堅定步伐。