中建壹品一次產品力的橫空出世｜總圖

一個好的項目通常是怎么誕生的？

有人說是因為冰封市場倒逼，不得不去升級產品；

有人說是因為好的地塊逼出了企業的產品力；

也有人說是因為企業發展到了合適的階段，必須要在合適的項目上進行創新和嘗試。

或許都有道理，但實際上以上三種究竟誰前誰后并不重要，重要的是，一家有自我迭代能力的房企和一塊好地能夠遇到。

這個比較重要。

今天要分享的就是這樣的樣本。

01

先問大家一個問題：

在北京做一個好項目難不難？

其實不難。

作為超一線城市，這里有足夠充足的市場需求，有充裕的價格體系支撐，也聚集了眾多實力雄厚的央國企開發商。

但在北京真想做好項目，需要平衡兩個因素：

一個是容積率，一個是規劃限制

因為這兩個特殊因素，項目規劃往往是戴著鐐銬起舞，很多時候開發商都心有余而力不足，限制最嚴的時候甚至所有項目都長著一張臉。

尤其是在北京海淀，這種從不缺買家和熱度的區域。

哪怕是在當下的市場環境下，容積率和規劃限制依舊是很難突破的課題。

正因為如此，才顯得今天這塊土地的可貴。

地處海淀西四環外，2.1的容積率，為近幾年西四環較低容積率地塊，整個體塊方方正正沒有缺角，為打造產品力預埋了足夠多的空間。

此時這塊地，遇見了中建壹品。

此刻的中建壹品，恰好又開啟了新一輪以產品力驅動的系統性突圍。

事實上，如果大家對中建壹品有所了解的話，就會發現，他們每一次的產品亮相，都會結合上一輪產品優勢，進行自我擴容。

而這一次，開發商拿出了全新的豪宅產品系「元境系」，來致敬這塊有著300年西貴文脈的土地，這個項目即為：

海宸元境

我們一起來看看，在這個項目上，中建壹品又迸發出怎樣突飛猛進的產品力？

02

研發圈里常說一句話：

項目牛不牛，總圖見高低。

總圖是項目設計的起筆，關系到項目第一眼的賣相，所以總圖研發過程必然要經過復雜細致的推演，往往這一階段的用時是最久的。

來看看海宸元境的總圖和平時我們常見的有什么不一樣。

1、創造出兩個硬核中軸

2、樓棟貼邊布置，盡可能釋放樓間距

3、創造出腹地兩個完整的內生公園

4、全洋房社區，并且盡可能實現樓宇獨棟化，增加端戶

如果再細算一下，

那就是最低7層的全洋房社區，最大樓間距高達約67m，約140m的超級城市界面，園區內有超6800方的東方園林，社區外更直面7000平+的城市公園，戶戶對景。

整個底盤規劃既有豪宅的貴，又有西貴的雅，生活場景的舒適度很經得起推敲。

但是你說，這些很好做到嗎？

其實并不是，海宸元境能做到，是因為它從始至終都帶著一種更高維度的思維在規劃總圖，即把社區規劃當成一幅東方意蘊畫來做。

或者這么說：

把名畫里的雅居場景，東方建筑的精神內核，復刻到西貴社區里。

比如海宸元境的大區，有一橫一縱兩條硬核中軸。

縱軸是海宸元境的精神中軸，嚴格遵循對稱原則，因為他們溯源了宋代的《營造法式》，深知經典的第一要義是空間的對稱。

這條精神中軸，不止帶來了優雅的秩序感，生成了大區疏朗的骨架。

更串聯了中央的下沉庭院、南區的會客庭院，串起了南向的城市公園，帶來了濃稠的場景。

優雅是海宸元境的底色，濃稠是你的體感。

海宸元境最大的看點之一，就是「優雅的濃稠」。

不信，你再看它的禮序中軸。

在這條約160m的中軸上，他們做出了大區的第二個看點「景觀建筑化」：

植入了社區的兩個禮儀入口，濃縮了山川河岳，堆疊出高差有7.35m左右的下沉立體庭院景觀，更有曲折有景的風雨連廊，鋪陳在業主回家的路上。

景觀建筑化，無疑需要昂貴的成本投入，但更昂貴的是，在總圖階段總圖、建筑、景觀甚至室內就要協同作業，才能帶來現在的渾然一體。

所以，一家企業有多用心，往往看這個項目的中軸做得有多硬核就夠了。

03

有沒有想過，為什么海宸元境要如此重視中軸的打造？

秘密可能是在紅線以外。

表妹在沉浸式學習海宸元境總圖規劃的時候，發現在它的紅線外也有一條十字軸線。

縱軸你會看到，從海宸元境向南北延展，老山公園、一直到二手房售價可達13W+的香山別墅區，以及北望的三山五園，形成了一條定位高奢的「豪宅金軸」。

原來，豪宅的誕生從來沒有巧合，它自會創造自己的方向感。

從海宸元境往東，是一條東西軸線，你會清清楚楚意識到「西貴」二字的由來：

以故宮為原點，越過中南海，新中國成立后的中央級各個重要部委，以及一些國家級重要接待場所，包括財政部、國防部、銀保監、統計局等等重要機構，幾乎都沿長安街兩側一字排開。

構成了關系到整個國家重大戰略發展的國家中央政務區。

更靠近海宸元境一點，則是核二院、航天部大院、空軍大院等等部隊大院，他們一起共同構成了北京西貴的厚重底蘊。

形成了共和國獨一無二的：

部委大院文化軸

在這樣硬核雙中軸的感召下，在強勁的城市地脈背書下，作為央企的中建壹品必須要做的一件事就是：

讓海宸元境更加隆重的擁有這份城市的輝光，這種無形的力量。

04

此時海宸元境想到，

他們不僅需要一個硬核的雙中軸，更需要一個顯赫的社區門庭，這也是海宸元境的第三大看點：

約7.5m高，約140m長的「超級城市界面」，是海淀的唯一；

算上公園接近約200m的超級界面，更是北京的唯一。

對稱分列在兩側的釉面陶板、貝金米黃石材，以及由貝金米黃石材打磨成編鐘造型的景墻，都在宣告著這座門儀的典雅華貴。

路上的行人只是簡單的望上一眼，就知道這是個價值非凡的樓盤。

但你會發現，它不僅很有禮序感，更有一種虛懷若谷的謙遜感和一種溫馨的親和力。

這種感覺是怎么營造的？

設計師告訴表妹，海宸元境的社區大門，并不是直杵著馬路的，而是悄悄內退了一段距離，配合約68m大門，給大門留出了約420平左右的前場空間。

又在門儀之后，打造了一個以文冠果樹王為中心點的落客中院，站在這里，天人合一的思想會瞬間撫平你內心的種種情緒。

再往里走，你不經意路過的燈光，是宮燈的經典形制。對稱的九橫九縱的門釘，是取意故宮的秩序之美。更有約2.2m高的鎮宅神獸椒圖，護宅佑院。

家園的溫暖，被轉化成了可感知的建筑語言，不斷增濃你的歸屬感，深度切換你的歸家情緒。

實際上，還有一個細節。

大門頂上的檐口，探出了大概約2m的長廊空間，或者叫它「入口灰空間」。

這是因為，海宸元境想要用靜謐的守護，籠罩著每一個在檐下聊天的你以及和春雨躲貓貓的你。

但你不用擔心，路過的路人會窺探到你的生活。

因為真正的社區入口，消隱在大堂之后；

社區的中軸景觀，也不是直白的鋪展開，而是結合西山雅集的場景，自然而然地應和了「宜曲不宜直」的中國傳統造園哲學。

這就是海宸元境打造的濃稠歸家場景，營造出的不僅是超級界面的氣場，更是人宅相扶的氣韻。

這或許就是華裔地理學家段義孚先生所說的「戀地情結」，沒有濃烈的情感是做不出豪宅的。

05

關鍵是，在這樣濃烈的情感下，壹品把對產品力的極致追求刻在里骨子里，貫穿了整個項目。

表妹再舉個例子，大家都知道，社區的兩棟小樓王是9層洋房。

但實際上，它是可以做到11層的。

為什么沒有做？

道理很簡單，根據規定，11層就必須增加消防撲救面，勢必破壞小樓王南邊的景觀視角，把中軸變成冷冰冰的消防撲救場地。

但海宸元境希望，社區是長在公園里的，業主散步的時候能感受到松弛感，所以做了降層處理。

再比如，海宸元境的樓棟特意貼邊布置，盡可能釋放樓間距。不止是南北向的樓間距，還有東西向的樓間距。

因為他希望業主從窗內看出去的時候，看到的是風景而不是鄰居。

最終，海宸元境出現了一條完整且場景豐沛的景觀中軸，出現了：

兩大內生超級公園帶。

每一處景觀節點的設計都對應了西山雅集的場景，層次感和復雜度都是超乎想象的。

表妹給大家劇透一張景觀圖，下次有機會再展開說：

給到用戶的就是一個感受：

一種適合西貴人群，溫潤如玉細致入微的居住感受。

懂行的人，知道他們做了多少取舍；

更內部的人，知道他們為此排了幾十版方案。

但海宸元境就是做了。在他們眼里，社區不僅是物理空間，更是生活場景，所以從頭到尾的構思都要更接近真實生活。

這也是為什么海宸元境看上去比較的與眾不同：

從頭到尾都在構建一個真實的社區，而不只是一個樣板段。

06

所以進入海宸元境你可以獲得什么。

獲得這家房企的真誠，感受他的溫柔，除此之外，你還能看到他的執拗。

海宸元境的南側，鐵藝圍墻被換成了：

玻璃欄板

南排的業主看出去的時候，視線不會受阻，風景會自然的映入眼中。

而圍墻下的視覺私密性，南側城市公園的樹木種植，會幫你解決這個問題。

這一種細節調整，是在表述一個態度，在極致好看和極致好用的范圍內，海宸元境這個項目說著：

我都要

這樣的極致思維，毫無疑問被海宸元境帶到了室內。中建壹品向來是建筑、景觀、室內一體化設計的堅定追求者。

為了更多的業主看到風景，項目特意做了：

樓宇獨棟化

盡可能增加端戶，讓洋房社區最大化擁有墅居的感受。

所以不管是99平的小戶型還是181平的大戶型，都能有270度轉角觀景窗，更有一個核心的關鍵詞：

超級視角

拿181平的大戶型來說吧，表妹仔細數了一下，這里共有13個景觀面寬。（別問為什么，沒數錯，就是13個）

也就是說，

在室內外的任何一個房間，抬頭都能看到窗外的風景。

而且為了不影響270度視野，海宸元境在轉角處應用了一片完整的約1.5m半徑的弧形窗。

FLOOR PLAN

左右滑動部分戶型展示

這在無形中解決了兩個開發商最頭疼的問題：

一是陽光，一是視野

這其實是在說一件事：

業主在室內，在窗前，也能擁有最好的感受和體驗感。

說到這里，差不多進入尾聲，這或許就是海宸元境藏在總圖里的秘密，但表妹的解讀仍然不是它的全部。

它讓表妹覺得，如果建筑擁有性格，那么海宸元境一定是內斂的。

而一個內斂的人給到別人最大的溫柔，那一定就是細水長流之后的深刻、恒久。

但只有投身其中的你，才可以感受到他最大程度的善意。銷冠100

另外，表妹拿到了最新消息，海宸元境下周就要取證，開盤在即，價格有驚喜：

99㎡海淀唯一，808萬上車海淀，1-2層價格更驚喜

139㎡樓王端戶，封頂價格1216萬，價差遞減

107㎡三面寬、優質樓棟，成交價約8.1-8.3萬左右

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注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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