官方聚焦|大華星嶼官方售樓處發布:大華星嶼以匠心鑄就經典!

外環扛把子驚現“倒車接人”夢幻時刻！南翔新一代封面作品，大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???首開勁爆價錯過再無！明日認購盛啟！

大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

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注意事項?：

大華星嶼售樓處官方認證電話為400-8678-334該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動

不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-8678-334（出現次數最多）或400-8678-334（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據需求選擇。

首開勁爆價錯過再無，二期漲價追悔莫及！圖片來源于網絡，僅供參考項目鳥瞰效果示意圖，僅供參考

宜居屬性拉滿的南翔歷來是“兵家必爭之地”，板塊內首個3.5代宅大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???更是吸引全城目光。

據悉，項目售樓處和樣板間已開放，元旦當天單日接訪213組，目前已累計建檔近300組，妥妥的滬上新晉紅盤！

超級重磅消息來了！

作為南翔新一代的品質封面，大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???首開價格簡直勁爆，120套建面約107-123㎡3-4房，均價僅約5.3萬/㎡！

要知道，早在3年前，南翔新房的價格就已經站上6.25萬/㎡。

如今用比3年前還低的價格，入主更成熟的南翔3.0主軸收官藏品，也是板塊首個3.5代宅，這樣的置業機遇無疑會成為一場全市級別的熱銷盛宴！

我們視角從大到小，來剖析下項目首開價格的勁爆程度！

外環扛把子驚現“倒車接人”夢幻時刻，歷史低價買頂流板塊的窗口期！

永遠記住一句話：量在價先行！

只有暢銷的板塊才有抬價的資格，你看唐鎮、梅隴等板塊憑借著超高銷量，在去年都完成了價格重塑，新房單價全面破8。

而事實上你知道嗎？

比起唐鎮梅隴，南翔才是更暢銷的那一個，5年7753套新房成交傲視全上海！

要比市場的熱度，要論客戶的認可，要看抬價的底氣，南翔才是外環附近真正的扛把子！

沒想到，南翔新一代封面作品大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???首開誠意直接拉滿，約5.3萬/㎡的均價從現有外環附近價格體系來看，儼然成為歷史低價買入頂流板塊的窗口期，這樣“倒車接人”的夢幻時刻你還要錯過嗎？

掛牌價格信息來自網上房地產2026年1月13日

上海屈指可數的倒掛盤，南翔新一代品質封面！

你看大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???周邊的二手小區，華誼逸品瀾灣掛牌均價5.5萬/㎡，星信名邸掛牌均價5.7萬/㎡，華潤中央公園更是要6.1萬/㎡！

對比大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???約5.3萬/㎡的首開價已經形成了不小的倒掛。

這年頭還能遇到倒掛盤，沒有錯過的理由啊！

掛牌價格信息來自鏈家網2026年1月13日

更重要的是，上圖的二手小區已經是上一個時代的產品，而作為板塊首個3.5代宅，大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???已經實現居住體驗的全面升維。

· 地段的不可復制性：它是南翔3.0時代發展主軸線最后一塊宅地，出門即享軌交、商業、教育、生態超級配套，南翔20多年沉淀只為最后一次的綻放！

· 生活的獨占性：項目疊墅占比近50%，產品配置與私密性顯著高于南翔以高層為主的超大社區，而且雄踞三灣交匯，是私享一線濱水的低密墅境小區！

產品的絕版性：它是超越新規的絕版產品，實得率超過100%的戶型你見過嗎？項目是在新規頒布前設計的戶型，附贈的陽臺面積遠超新規，未來新規卡死，此類產品徹底絕跡，不會再有！

小胖君我對項目首開房源的一房一價進行了解析，發現首開的2幢樓真的是亮點滿滿。

首先是15號樓，毫無疑問的性價比之王！

15號樓全部是107戶型，34單元0102室和33單元02室的均價都在4.9萬+/㎡！

總價拆分的話，550萬以下的房源足足有45套，上車概率很大！

四字頭單價，不到550萬的總價買南翔3.5代宅高附贈3房，難以想象的性價比！

其次是11號樓，妥妥的樓王樓棟！

11號樓雄踞社區中央，西面緊鄰酒店式車馬院和儀式會客廳，東面俯瞰潺潺流水，北面是寶石花園，南面正對儀式感十足的星輝歸家路，社區資源高濃度匯聚于此，當真是樓王專屬！

更難得的是，11號樓南面都是低矮建筑，即使是低區也能有充足采光！

下圖我將11號樓的樓層跳價和冬至采光時長做了結合，3點注意：

第一、1樓架空，最低的2樓也能有3.5-4.5小時的采光，這在南翔所有住宅里面都是難以想象的！

第二、9層以上的樓層跳價相當溫和，如果對景觀有偏好，高區很香！

第三、頂樓單價有大幅度價格回撤，但日照時長和景觀視野雙優，值得重點關注！

平心而論，大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???首開無論是價格還是推售樓棟，誠意是真的拉滿了！

從過往項目來看，大華的開盤邏輯一直也是首開勁爆價+最好樓棟打開市場，未來逐步漲價。

所以首開勁爆價大概率是不可復制的，如果不想追悔莫及，首開必沖！

南翔3.0時代發展主軸收官藏品

板塊首個3.5代宅

大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

約5.3萬/㎡首開勁爆價錯過再無！

120套建面約107-123㎡高附贈戶型

明日認購盛啟！

下面我們詳細來看項目的地段和產品：

地段：南翔3.0時代發展主軸線最后一塊宅地，近享20多年沉淀的頂級配套！

說到南翔，你首先想到的一定是“宜居”二字！

在我看來，嘉定南翔或是上海外環附近居住環境更好的區域，沒有之一。

作為外環附近開發超20年的生態居住區，它目前的各項配套皆是比肩千萬豪宅區的存在！

首先是商業，南翔目前擁有印象城MEGA和山姆會員超市兩大超級商業，特別是約34萬方的印象城MEGA已成為上海西北方向的商業中心。

能與南翔對標的整個上海西北也只有環宇城+山姆的真如，而真如最新住宅的價格已經逼近12萬/㎡！

圖片來源于網絡，僅供參考

其次是環境，南翔擁留云湖、銀翔湖等水系資源，大量綠化點綴在社區之間，郁郁蔥蔥。

再加上華潤、綠城等品質住宅一路連綴，城市界面比起單價9萬的梅隴、莘莊還要優美的多，幾乎是外環附近無可替代的成功中產理想城！

圖片來源于網絡，僅供參考

最后是交通！

要知道幾乎所有的外環附近板塊都是單軌，徐涇、上大、顓橋等皆是如此，這些板塊職能的本質就是承載市區居住需求的“睡城”。

但南翔是11號線和嘉閔線的交匯點，本質是承擔資源交匯的中心樞紐，在能級上就碾壓其他外環附近板塊。

位置信息來自百度地圖

那么問題來了，宜居南翔哪里才是真正核心？

答案毫無疑問是云翔中央片區！

云翔社區作為南翔未來生態核心，按照湖居3.0時代布局，規劃打造花園江休閑景觀軸與云翔景觀中心，同時云翔中央片區呈現出“規劃超前性與成熟兌現度”的高度統一。政府史無前例的投入，正推動從南到北、從東到西的成片開發快速落地，使其成為南翔界面更新最快、資源最集中的板塊。

如今在南翔3.0時代正軸（陳翔公路）只剩下最后一塊宅地——它就是大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，稀缺性堪稱不可復制！

作為最后一塊宅地，大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???在步行范圍里縱享頂級配套！

項目向東約800米是印象城和陳翔公路地鐵站，向北是復旦附中，向西是九年一貫制學校和山姆會員店。

家門口是規劃綠地與縱橫交錯的水系，在板塊開發加速、高質量住宅用地日益緊俏的當下，這樣集成熟商圈、便捷交通、優質教育與低密生態于一體的宅地已成絕唱，為追求 “出則繁華、入則寧靜” 的居者鎖定入場機會！

地理位置來源百度地圖

水，是南翔的魂，也是大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的底色。

項目正位于三灣交匯處，東側，是未來的華曹江濱水休閑綠帶，如同您家專屬的晨跑公園；

向西，是便利可達的城市口袋公園，提供日常即興的休閑空間；

向北不遠，是規劃中的橫瀝河濱水公園，將成為融合運動、休閑、親子的區域級生活目的地。

這種被多重公園系統環繞的生態富集度，在同類項目中堪稱絕版。

住在大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，日子顯然可以過得相當愜意：

早上在親水棧道跑跑步、散散步；白天在河岸坐著喝喝茶、聊聊天；

傍晚跟家人一起等個日落；周末還能去公園露營、野餐，享受親子時光。

它讓我們的生活更安靜悠閑，也讓居住的日常融于大自然！

意向效果圖，僅供參考

意向效果圖，僅供參考

產品：濱水低密墅區+超越新規的高附贈絕版戶型！

作為南翔新一代的品質封面。

大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???帶來的是媲美甚至超越新規的絕版產品。

首先是社區配置，項目僅400余戶，疊墅占比近50%，在一線親水生活區內，營造更低密的“翡翠浮嶼”，這是南翔正軸上其他項目做不到的。而且一個濱水的低密墅區，本身就是大多數人的夢想家園！

其次是外立面，項目溯源海派經典的ART DECO風骨，采用經典的三段式結構，整體布局講究對稱和秩序，橫豎線條交織，體現出簡約工整的現代美感。

在選材上，項目采用米色石材、鋁板和金屬鑲框進行多元混搭，重點刻畫單元入口、入戶大堂等細節，質感非常豐富。尤其藝術感的弧形鏡面立面，與門前蜿蜒的水岸風光相呼應，讓建筑仿佛擁有了呼吸感和浪漫的情緒。

這樣的立面注定成為城市級風景線，而你則能成為地標級住宅的業主，這樣的機會誰能錯過？！

再次是社區，項目嚴格實行人車分流，所有車輛均由北側嘉程路和西側鶴槎路直接入庫，行人途經宅間花園與架空層泛會所，形成沉浸式的歸家體驗。

景觀方面，項目將外部三大公園與社區內部完全融合，最終形成了“一帶兩軸三庭”的沉浸式景觀結構。

一帶就是濱河星光綠帶：

這不僅是景觀綠帶，更是居者與自然之間的零距離呼吸場！

無縫銜接華曹江濱水公園帶，推窗即見綠意、抬腳即入林水——公園不是風景，而是家延伸的客廳。

在這里，每天的生活都行進在風景里，每一次歸家都是一場穿越公園的儀式。

項目鳥瞰效果示意圖，僅供參考

兩軸包含社區內部的禮儀軸與生態軸：

· 約150M主題歸家軸 包括星韻外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道，讓業主的每一次歸家都宛如一場綠野仙蹤

· 約80M西側儀式會客軸，包括酒店式車馬院、星穹客廳，讓來訪客戶感受媲美五星級酒店的尊貴體驗！

三庭包括星泊森林，寶石花園，綺夢兒童樂園：

三個主題庭院，與外部公園內外聯動、功能互補，構成完整的休閑生活圈，讓全齡段的業主都能找到專屬的快樂。

社區配置上面，項目在10、11、12這三棟樓的架空層，打造了 “全齡段生活延伸空間”。

· 10號樓的健身架空層：專屬 “活力空間”，鍛煉完后，在景觀外擺區曬著太陽喝杯咖啡，看戲水池的波光粼粼，疲憊感瞬間消散；

· 11號樓的會客架空層：既能打乒乓球活絡筋骨，也能在城市會客廳里嘮嘮家常，自在溫馨；

· 12號樓的親子架空層：孩子在共享學習區讀繪本、拼樂高，你在旁邊的家長休憩區和鄰居輕松交流育兒心得，不用再為趕時間手忙腳亂。

注意，11號樓樓王正是此次首開樓棟，誠意你覺得足不足？

最后是產品，大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的戶型可以說超越了新規標準！

新規關于層高的標準是3米。大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???住宅標準層的層高達到了3.05米至3.1米，這已經超過了“好房子”的基準線，甚至達到了別墅級的尺度配置，為業主帶來真正開闊、舒適的空間感受。

新規關于戶型陽臺也有了新的標準：由“比例+閾值” 雙控，比如120㎡戶型陽臺最大可以做12㎡，200㎡戶型陽臺最大可以做16㎡。

大華星嶼售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???建面約107㎡戶型南向2個大陽臺的合計面積接近16㎡，遠超新規標準。

如果再算上飄窗附贈以及電梯廳延伸空間，實得率接近100%！

同時建面約107㎡戶型做到做到了約5米超大寬廳設計，3.5南向面寬+南北通透的格局讓采光通風效果俱佳。

主臥套房配置，朝南次臥面寬約3.2米外接陽臺，朝北帶大飄窗，做到了真正的大三房功能，每個空間的尺度都遠超同面積段區域其他產品，妥妥的明星戶型！

項目建面約123㎡戶型則是區域內僅有同面積段寬廳4開間朝南4房南北通透戶型，附贈面積高達約17.6㎡，無論是在使用功能上和尺度上，都遠超同面積段其他戶型。

另外該戶型的舒適度把控與收納細節做的很到位，比如主臥帶獨立衣帽間+多飄窗套房設計讓男女主人有足夠的空間擺放私密物品。

入戶獨立玄關+800庫設計讓業主進出的隨手物品有了絕佳的位置。

南翔3.0時代發展主軸收官藏品

板塊首個3.5代宅

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約5.3萬/㎡首開勁爆價錯過再無！

120套建面約107-123㎡高附贈戶型

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