武清房價，開始回血！

• 天津樓市2025年全年成績已經公布。各個區都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

長久以來，武清被定義為北津人的“第一站”。

意味著，區域樓市更多面向的是落戶、上學的剛性需求。

但在2025年，格局被扭轉了。

改善，開始發力！

導致的結果是，量跌價漲。

2025年，武清新房全年成交68萬方，環比下降近13%；簽約均價13166元/平米，環比微漲5%。

近5年的價格走勢也真正實現了“止跌回升”。

同時，它進一步鞏固了“遠郊之光”的江湖地位，量價方面全面碾壓其余四區。

歸根結底，武清2025年的“轉型成功”得益于市場的集中化。

回歸中心城區

2025年，武清的成交主力主要聚集在兩個板塊。

一個是商務區，另一個是楊村。

這兩個板塊都代表了武清城鎮化的最高水準。

天津的城鎮化率雖已高達86%，但武清僅達到了56%。

換句話說，這兩個板塊是有資源紅利的，具備人口虹吸力。

再加上板塊內產品的加速換代，除了吸引北津人，還能吸引核心城區外的買房需求。

同時，武清在土地供應上也在向核心城區集中。

2025年，武清共成交7宗宅地，有5宗來自楊村。

這其中已經有地塊在新房成交中嶄露頭角了，憑借的就是核心區位+創新產品。

宏順 ·央璟頌8月拿地，11月首開，12月登頂。

體育中心的綠城 ·尚玉蘭首開300組搖號，房源全部售罄。

新一代產品逐漸占據市場主導

2024年，全年TOP10中，三代宅僅占據兩席。

2025年，新一代產品已經占到四成，還開啟了“神仙打架”的模式。

能上榜的二代盤，基本上都是靠以價換量+現房優勢占據份額。

城投春上拾光成為了帶頭大哥，是月度NO.1的常客。

項目實景示范區已經開放，在售的主力戶型為127-193平米，均價在1.7萬-1.9萬/平米之間。

值得一提的是，武清城投2025年底又在體育中心板塊摘得一宗宅地。

今年將繼續延續“新品沖擊”，與綠城·尚玉蘭上演“雙雄會”。

同在體育中心板塊的招商攬閱成為武清樓市2025年最大的亮點之一。

入市半年多，就接近尾盤了。

目前所剩房源已經不多，僅洋房125、143平米在售，均價1.85萬/平米。

此外，品悅萬瀾和農墾含章棠華兩個項目也具備鮮明的特點。

品悅萬瀾是武清第一個架空層社區，一期產品2026年上半年就將交付。

目前，實體樣板間、會所、園林和架空層部分節點已經實景呈現。

項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。

據了解，二期產品針對戶型空間進行了升級。

農墾含章棠華在2025年扛起了下朱莊的大旗，項目已進入準現房階段。

實體樣板間開放之后，項目賣得越來越好。

89-126平米洋房，均價1萬2左右。

接下來，在項目南側，農墾含章棠頌也即將啟動。

同樣是新一代產品，全洋房社區采用架空層設計，配備下沉庭院和業主會所。

接下來，武清新一代產品的市場主導性會越來越強。

除了核心板塊之外，龍鳳新城板塊也開始了產品換代。

信達旭輝燕歸來售樓處已于近期開放，約5.4米立體架空、鋁板立面……標簽感很強。

產品面積從77平米兩居到143平米三居，多維度滿足新北津人的自住需求。

2026年，他們的選項已不止是低總價的二代產品。

未來，武清的新房成交會越來越分化。

尤其是商務區和楊村板塊，撐起整個區域成交將會成為一種常態。

2025年年初我們就曾說過，武清“兩低一高”正一步步實現。

2026年，將會達到一個巔峰。