進入8字頭！贛州萬象城隔壁央企小區，底線又降了！

贛州萬象城旁的幸福里三期，竟然迎來了8字頭的成交。

這著實讓小編驚訝了一把。

畢竟這里屬于贛州市中心繁華地段，沒想到價格下限也降得這么狠。在2023、2024年成交的單價還在一萬四五，甚至有帶超大露臺的房源以單價1.9萬成交。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

先來看看這套房源的情況：

這是一套建筑面積約89.38平米的三房兩廳戶型，位于34層住宅的高樓層，房源信息頁面顯示是精裝修（有待考證），掛牌價83.9萬，降價5萬，以總價78.9萬、單價8827元/㎡成交。

成交周期62天，期間共進行了4次調價。

根據調價記錄，該房源于今年5月掛牌，首次掛牌價為118萬。

隨后進行了多次降價，降價幅度4.1-12萬。不得不說，這位房東賣房的心還是比較堅決，別人都1萬2萬地降，而他則是10萬8萬地降。

與首次掛牌價相比，該房源最終降價39.1萬成交。

幸福里三期項目位于贛州章江新區新贛州大道與五指峰路交匯處，項目由8棟高層組成，共1442戶，毛坯交付。

幸福里三期于2015年開盤，當年開盤價在6500元/㎡-8000元/㎡左右。于2018年開始交付。小區圍合式布局，帶有中心園林。

該小區位于贛州核心區域，緊鄰萬象城、君尚購物中心和中央生態公園，周邊配套豐富、商業繁華、生活便利，地段優勢非常明顯。

不過該小區緊鄰快速路，此外周邊商業繁華熱鬧，環境難免嘈雜。整個項目的容積率為4.5，容積率比較高，居住人口密度大。

小區物業公司是華潤自己的物業，管理經驗豐富，口碑較好。

目前，幸福里三期二手房掛牌均價為13962元/㎡，在章江新區296個掛牌小區中排名第37位。

近年來，該小區均價下降趨勢比較明顯。

目前該小區在售房源為105套，近90天成交一套，近30天帶看64次。二手房市場熱度比以前下降了不少。

在售的房源中，單價10869-20320元/平米，總價97-280萬。

2025年以來，此平臺上該小區僅有3套成交。另外兩套成交在7月份，單價分別為9130元/㎡、10881元/㎡。二手房價格底線也是不斷在下降。

幸福里共分為三期三個小區。

此外，幸福二期目前掛牌均價為14044元/平米，共有102套在售，近90天無成交；一期掛牌均價為14475元/平米，共有94套在售，近90天無成交；

周邊小區房價：

幸福里三期雖然地段優勢明顯，緊鄰萬象城，地處贛州最繁華熱鬧的區域，周邊聚集著贛州豐富的城市配套資源。

但是也正因為如此，這里的熱鬧喧嘩，以及4.5的超高容積率，使其居住舒適度大打折扣。現在好房子的標準重新被定義，人們不再僅僅滿足于地段的繁華，更注重居住的品質。

在這樣的背景下，一些低容積率、綠化率高、社區環境安靜的住宅項目開始受到更多關注。

贛州樓市已經從“要有房住”進入到“要住得舒服”時代，高容積率的產品競爭力在大幅下降。

你對華潤幸福里三期這套單價8千多的房子怎么看，值得購買嗎？歡迎評論區留言討論。

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