廈門樓市：再傳小作文，大的要來了？

一、資訊見聞：

1、網(wǎng)傳“彭博社”的一則刺激方案：

任何的商品，本質(zhì)還是應(yīng)回歸到從“供求關(guān)系”、“市場預(yù)期”層面入手。

舉個(gè)例子：超市雞蛋在星期一特價(jià)，2.99元/斤；星期二同樣的生產(chǎn)包裝日期，同樣的品質(zhì)，標(biāo)價(jià)3.99元/斤。“買漲不買跌”，本身會(huì)吸引一波人加快買入，但是，如果這個(gè)價(jià)位在周四再次回落到2.99元/斤。以后，任何超過2.99以上的價(jià)位，銷量必然下行，心理價(jià)位的錨點(diǎn)已經(jīng)產(chǎn)生。

不少大媽大叔都會(huì)再等等觀望一下價(jià)格，小到幾塊錢的剛需商品都遵循“價(jià)格錨定”的心理效應(yīng)。

二、論市場：

這個(gè)秋天的廈門樓市，正在經(jīng)歷一場前所未有的價(jià)值重估。

有人掛牌900萬的房子，最終810萬成交，血虧90萬；

也有人花34.5萬，在同安汀溪安下一個(gè)家。

同一個(gè)廈門，截然不同的兩個(gè)世界。

1、單價(jià)天花板，依然堅(jiān)挺

最新成交數(shù)據(jù)顯示，高端房源價(jià)格依然堅(jiān)挺：

會(huì)展中心·海峽國際社區(qū)，166.82㎡大平層，成交單價(jià)48556元/㎡，總價(jià)810萬；

松柏·陽光花園，75.1㎡，單價(jià)34621元/㎡；

枋湖·新港龍世豪幸福密碼，124.09㎡，單價(jià)31671元/㎡。

但仔細(xì)觀察，這些“高價(jià)”的房源也難逃深度調(diào)整的命運(yùn)：

海峽國際社區(qū)降價(jià)90萬，陽光花園降價(jià)38萬...

“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。”一位資深中介坦言。

2、最大降幅：直降114萬！

這個(gè)秋天，房東們的“讓步”超出想象：

新陽橋頭·華璽，220.61㎡豪宅，報(bào)價(jià)750萬→636萬，直降114萬，跌幅15.2%；

體育中心·首秀中心，465萬→360萬，降105萬，跌幅22.58%；

杏北·國貿(mào)天峯，368萬→312萬，降56萬，跌幅15.22%。

“現(xiàn)在不降價(jià)，連看房的人都少得可憐。”一位剛調(diào)價(jià)的房東無奈表示。

3、剛需福音：單價(jià)低至6273元/㎡

預(yù)算有限的剛需客群，在這個(gè)秋天看到了希望：

汀溪·古龍山語昕溪，55㎡，總價(jià)34.5萬，單價(jià)僅6273元；

新店·美地雅登，74.61㎡，總價(jià)73萬，單價(jià)9785元；

灌口·莊園新城，86.52㎡，總價(jià)97萬，單價(jià)11212元。

“在廈門，總價(jià)百萬以內(nèi)真的能安家。”一位剛在新店上車的90后感慨道。

4、最快成交：1天就出手！

在市場整體冷淡的背景下，仍有房源快速成交：

汀溪·古龍山語昕溪：掛牌1天火速成交；

枋湖·聯(lián)發(fā)欣悅園：掛牌12天成交；

金雞亭·金林花園：掛牌14天成交。

這些快速成交的房源有個(gè)共同特點(diǎn)：

報(bào)價(jià)務(wù)實(shí)。

5、寫給不同預(yù)算的你

預(yù)算50萬以內(nèi)：

重點(diǎn)關(guān)注同安汀溪、翔安新店的小戶型，但要注意交通和基礎(chǔ)配套的能級(jí)。

預(yù)算100-200萬：

海滄臨港新城、集美灌口等的次新房，

湖里南山路、江頭的老牌小區(qū)，

都是不錯(cuò)的選擇。

預(yù)算300萬+：

思明松柏、枋湖核心地段，島外集美西亭、集美橋頭、海滄濱海社區(qū)、馬鑾灣樂活島、翔安南部新城、環(huán)東海域等，

市場正在用最殘酷的方式，完成價(jià)值重估。

有人看到危機(jī)，有人看到機(jī)遇。

唯一不變的是：適合自己的，才是最好的。