空房子不用交物業費？2025年新規，空房物業費一律這樣交！

以前房價上漲的時候，一年漲幅10%，投資房產者對于每月幾百塊的物業費，可以說是忽略不計。

但是，隨著“買房即漲”年代成為過去式，投資房子不再增值甚至面臨巨額虧損，物業費反而成了很多業主們的一大負擔。

那么，究竟空房子要不要交物業費呢？2025年各地新規以后，這個問題終于有明確答案了：

01.物業費的爭議

中國人向來樂衷于投資房產，這也導致各地空置率上升，根據貝殼公布的數據顯示，

28個大中城市平均住房空置率12%。其中一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市16%。

空房子不僅浪費了資源，物業費交不交也成了熱議的話題：

①業主們覺得：

房子一直空著沒住人，從沒有享受過物業服務，按理來說就不應該繳納物業費。

網友@湘江水：“我那房子交樓到現在都沒有裝修，一直都是毛坯房，每月還交物業費，這樣合理嗎？”

網友@秋千一年：“房子空著也沒有制造垃圾，物業也不上我家打掃，每月讓我交物業費，豈不是白交錢？”

②物業公司回應：

物業費不光是保潔費用，還包括了消防，電梯，公共維修，安保等等…理應按合約規定繳納費用。

網友@內江物業小周：“業主房子空著，并不影響小區的維護成本，每天該巡邏巡邏，該修設備修設備，這些錢一分都沒有因為房子空著就減少了。”

網友@老物業人：“如果房子空著，就不交物業費，那其他的業主豈不是要負擔增加？這對他們顯然不公平。說白了，物業費跟手機套餐一個道理，即使你不用流量，月租不都得照交嗎？”

③已入住業主看法復雜：

已入住的業主心理有些復雜，有對于物業公司服務水平的不滿，也有對空置不交物業費的疑惑。

網友@小樂家的：“如果房子空著就可以不交物業費，那我常年出差房子，一年頂多住一個月，是不是可以只交在家的月份？”

網友@李榮皓：“我覺得交不交物業費，還得看物業服務到不到位，服務好，交錢是理所當然的，如果服務差，還強制收費，這不是變相鼓勵不負責任的物業嗎？”

02.民法規定與實際操作

關于物業費到底該不該交，每個人都有不同的看法，對此，《民法典》944條明確：物業一旦依據合同履行了其服務職責，業主不能以“未享用相關服務”為由，逃避繳納物業費。

說的簡單點就是：不管你的房子空不空，都得按約定繳納物業費。

當然，也有部分地區出臺新規，針對空置房滿足一定的條件，就可以減免相應的物業費：

鎮江市區：住宅連續空置6個月以上的，物業費最多交70%。

甘肅省蘭州新區：推出12條房地產新政，其中提到，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，其物業費按收費標準的50%收取。

青島：住宅連續空置6個月（含）以上的，自空置之日起，其物業公共服務費（含電梯運行費）按照不超過前期物業服務合同約定的60%交納。

而且據不完全統計，已宣布空置房物業費打折的城市已經有十余個，除上述案例外，還有無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

還有，河北石家莊市，明確“連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業，空置期間按20%繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定的除外。

03.五筆物業錢不用再交

新規下，這些錢都可以省下：

1.新買的房子延期交付，延期交付期間的物業費不用交

在交付房屋之前，房屋不是購房者所有，而是屬于開發商。 因此，業主在此期間不應承擔物業管理費用。

2.如果物業要收取天然氣開口費，則可拒絕

天然氣開口費在大多數城市已經全部取消，但在許多信息不太靈通的小城市中，仍然有開發商以此為幌子向購房者收錢，而費用大約在2000元-3000元左右。

3.巧立名目的收費

按規定，物業費必須要“明碼標價”，只能收合同里約定的費用，額外加錢、巧立名目收費，都是違規的。比如裝修押金、小區“美容費”、空氣凈化費等，只要合同里沒寫，都屬于違規收費，不用交。

4.隨意漲價的收費

按規定，物業費要漲價不能物業公司一人說了算，必須公示方案后，經業主共同決定才能實施。

如果物業公司擅自漲價，漲價部分可以不交。而且，按《民法典》第944條，物業公司沒有當地物價局和業委會同意，不得擅自漲價，否則將受到嚴懲。

5.公共收益的歸屬

《民法典》第282條規定，小區電梯廣告、外墻廣告、租賃等公共收益，扣除合理成本后，歸全體業主所有，物業必須定期公示明細。

這些經營收益應該優先用于補充公共維修基金，或經過業委會進行溝通明確用途，物業不得私吞。

其實民法典相關新規則提到，如果物業服務太差，亂收費…業主可以根據《民法典》第278條規定，經面積和人數雙過半的業主同意，就能解聘物業，重新選聘新物業。

所以，物業也應該明白一點，業主不是物業的“搖錢樹”，只有按合同約定來辦事，才不至于被替代，也只有這樣，才能營造更美好的居住環境。