非標(biāo)商業(yè)，又行了！

2025贏商網(wǎng)大會

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 小宇宙分隊

封面/頭圖來源 · 義烏天地

文中圖片來源 · 除特別注明，均來自項目官方

贏商網(wǎng)大會·年終特輯

中國商業(yè)，創(chuàng)變中前行。創(chuàng)變是破局的智慧，前行是致遠(yuǎn)的底氣。2025贏商網(wǎng)大會年終特輯“創(chuàng)變·前行”，致敬時代浪潮中領(lǐng)航者，尋找那把開啟未來的新鑰匙。此為，第四篇·新晉非標(biāo)文商旅商業(yè)盤點。

城市的記憶，正被鑲嵌進(jìn)一磚一瓦；消費的靈魂，開始在體驗中尋回溫度。

一批批“非標(biāo)商業(yè)”正以獨特的定位、場景與內(nèi)容，成為城市煥新的靈魂注腳。它們或是老街重生、老店重塑，或是廠房再造、樂園共生、都市烏托邦……在顛覆傳統(tǒng)商業(yè)邏輯的同時，重塑著人與城市、消費與體驗的關(guān)系。它們的故事，是關(guān)于重生，更是關(guān)于未來。

本文將盤點上海、南京、北京、武漢、長沙等地的新晉非標(biāo)商業(yè)項目，看它們?nèi)绾未蚱瞥Ｒ?guī)，用獨一無二的個性，成為城市中最炙手可熱的靈感與松弛之地。

01.

上海新天地東臺里：

“國際視野+在地文化"，

重塑城中百年老街

上海新天地東臺里，前身是古玩老街與花鳥市場，瑞安房地產(chǎn)改造后，于今年9月29日以“東臺里”之名重新開業(yè)亮相，整個開放式商業(yè)空間為8.8萬平方米。

作為新天地東擴(kuò)戰(zhàn)略的關(guān)鍵項目，東臺里與新天地西區(qū)聯(lián)動，串聯(lián)起中共一大會址、太平湖等城市地標(biāo)，構(gòu)成完整的“大新天地”商業(yè)生態(tài)和社區(qū)面貌。

6500㎡全景天幕下的“顛覆性”空間重生

東臺路的變化堪稱“顛覆性”，將以古玩花鳥為特色、攤位密集且空間逼仄的老路，改造為開闊通暢的城市道路。道路兩側(cè)的核心地標(biāo)“太平洋新天地”，由三幢高度不一的甲級寫字樓構(gòu)成，其配套裙樓則采用錯落式設(shè)計，定位為體驗式商業(yè)場景。

6500平方米的全景天幕，是此地第一大亮點。錯落的街區(qū)+盒子建筑全部囊括于天穹之下，避免天氣影響，以此更舒適的方式“保留”這個老地方原有的逛街感、外擺街區(qū)（占比60%）體驗。再疊加二層、三層的綠色連廊、下沉式階梯露臺等，構(gòu)建出自然意趣與現(xiàn)代設(shè)計融合形成的流動社交場。

天幕之下還有星球、飛碟等太空元素裝飾，舉辦古董車展等大型活，形成科幻前沿、復(fù)古街巷、時髦潮流的強(qiáng)烈沖撞感。

夜經(jīng)濟(jì)體驗出色，30%商戶營業(yè)至凌晨2點，通過微醺酒館、KTV、沉浸式劇場等構(gòu)建全時段娛樂動線，夜間燈光與天幕光影形成獨特視覺效果。AI Cinema & Party King、OWNER CLUB、星空間都是復(fù)合型文娛空間，為都市夜生活提供了從觀影、派對到看劇的多元選擇。

業(yè)態(tài)與品牌組合：

"國際視野+在地文化"的混搭風(fēng)格

東臺里項目引入260家商戶，其中近100家為區(qū)域首店，形成“國際視野+在地文化”的混搭風(fēng)格，兼具接地氣與高級感。

餐飲，回歸街區(qū)本真煙火氣。延續(xù)新天地 Foodie Social理念并全新升級的“東臺食集”，以街巷拼貼設(shè)計復(fù)刻東臺路街市肌理。滬上老攤頭、尋裕記、糟醉坊、臺灣夜市美食【阿元來了】、百年糖水老鋪【南肆】、澳門手作點心【澳人坊】、錦府園bistro、黔山婆等本地老字號、傳統(tǒng)手工藝餐飲品牌及多元新興品牌匯聚，打造兼具煙火氣與文化感的美食聚集空間。

戶外運動匯聚潮流人氣。東臺里還重點引入眾多潮流運動品牌，包括The North Face高級全品類新形象店、Under Armour Outdoor中國首家戶外旗艦店、NB Grey、Onitsuka Tiger鬼塚虎全新形象店、中國新一代戶外運動品牌Pelliot伯希和上海旗艦店、城市運動生活品牌Oneup全國首店等。

國際美妝與國際精品拉升格調(diào)。高端化妝品主要集中于項目B棟首層，有LA MER、赫蓮娜HR、DARPHIN、CARITA凱芮黛等一系列高端美容護(hù)膚品牌，以及“PERFUMEBOX拾氛氣盒”等即將入駐。

眾多新銳時尚生活方式品牌，承載個性表達(dá)。設(shè)計師品牌【KYOKYO】、新山系戶外品牌【Montérest 瞬時山野】、 新興兒童服飾品牌【allblu】、設(shè)計師服飾折扣空間【THE WAREHOUSE】、可持續(xù)游隙【UOOSEE】、生活方式品牌【席地而作】等，為都市人群提供多元化身份認(rèn)同載體，形成具有精神共鳴的消費社群。

營銷策略：

歷史文化“修復(fù)者”與潮流生活“表達(dá)者”

東臺里自開業(yè)前的預(yù)熱、到正式開業(yè)后，創(chuàng)新有趣的營銷活動不斷上演，成為魔都潮人趨之若鶩的全新打卡地標(biāo)。

通過多主題的豐富文化IP運營，將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為文化敘事載體，復(fù)刻東臺路古玩市集記憶。其中，“東臺集珍”公共藝術(shù)展，是以首層商業(yè)街面的16扇門作為展示空間；"巷陌留痕"影像展，以“喚醒城市巷陌記憶”為核心，將攝影作品與在地場景深度融合。

立意新銳的場景化、主題化營銷絡(luò)繹不絕。開業(yè)期間舉辦"新天地玩車節(jié)"，50輛古董跑車巡展配合文創(chuàng)市集，天幕下形成打卡熱點。近期舉辦紳活節(jié)摩登派對，設(shè)置沉浸式互動空間、15+紳裝品牌、65+紳活市集攤位，7場紳活文化活動體驗等；X PART街市，與30+品牌共創(chuàng)模擬未來街區(qū)的實驗，將抽象的未來商業(yè)構(gòu)想轉(zhuǎn)化、融入日常肌理。

02.

上海愛琴海·繽紛里：

全國首個國際IP樂園旗艦商業(yè)

上海愛琴海·繽紛里，今年7月5日啟幕，以現(xiàn)象級表現(xiàn)成為文旅商業(yè)新地標(biāo)，成為滬上新晉網(wǎng)紅打卡地。

項目毗鄰樂高樂園出入口，地理位置優(yōu)越，以“逛完樂園還有樂園”理念，將商業(yè)本身變成“可游玩的景點”。業(yè)態(tài)亮點有三：

■餐飲占比提升至40%，補(bǔ)足樂高樂園短板

打破文旅項目重游樂、輕消費的痼疾，遵循“40%餐飲+30%零售+30%配套”的黃金比例，引入眾多首店、地方特色正餐、網(wǎng)紅茶飲、主題餐廳等多元組合。

除了蘇小柳、左庭右院、炙柒、家府潮汕菜等為樂園游客提供快速補(bǔ)給外，還引進(jìn)多家獨樹一幟的開創(chuàng)性餐廳：「超級星魔方」全國首家ALICE沉浸式餐秀，打造“餐飲+娛樂”復(fù)合體驗；「多棲博物」全國首家化石主題餐廳，開創(chuàng)性地將地質(zhì)探索與美食藝術(shù)融合；「龜茲新疆菜」以意境古韻為畫筆，重新呈現(xiàn)新疆菜，以及「Chili's」全國首家度假區(qū)旗艦店、「泰惪」全國首家新泰式家庭Bistro。

更有MW CAMP創(chuàng)新型多元復(fù)合商業(yè)空間，由木屋燒烤、折疊自行車品牌Brompton、戶外品牌Snow Peak共同打造，在夜幕降臨時營造出溫暖治愈的深夜場景。

■批量引入IP潮玩店，打造影響力潮玩商業(yè)集群

三麗鷗全國首個度假區(qū)主題店，引發(fā)搶購潮及刷屏傳播，開業(yè)以來每日銷售均破10萬；「泡泡瑪特S級店」同樣火爆，試營業(yè)首周銷售破100萬。

接下來，F(xiàn)ansFriends、若來、卡游、BambooMates、三生有幸、Gabriel等潮玩品牌也將陸續(xù)入駐，打造上海乃至長三角地區(qū)最具影響力的潮玩商業(yè)新高地。

■加碼親子娛樂業(yè)態(tài)，延展情緒價值

引入「星零界」（全國首家2000㎡像素風(fēng)社交空間）、「博新全宇宙」（全國首家VR探索館）兩大娛樂業(yè)態(tài)品牌，前者帶來沉浸式游戲化社交，后者讓Z世代在現(xiàn)實世界體驗“元宇宙社交”。

運營上，上海愛琴海·繽紛里亦看點不少：

■深度綁定樂高樂園，憑樂園門票無限次出入

創(chuàng)造“游玩-休憩-再體驗”的閉環(huán)，成為游客暢玩樂高樂園間隙的能量補(bǔ)給站、環(huán)球美食探索地。例如，游客可在樂園玩累后，轉(zhuǎn)場至愛琴海·繽紛里用餐，再返回樂園繼續(xù)游玩，將一次性客流轉(zhuǎn)化為全天候的多頻消費，大幅提升商業(yè)坪效。

■自創(chuàng)活動IP“繽紛樂市”，精彩活動不斷

今年國慶假期，繽紛里自創(chuàng)的活動IP——“繽紛樂市”正式上線。首期活動以“面包也愛國”烘焙市集為主題，雙節(jié)期間該項目日均客流突破11萬人次，銷售額同比開業(yè)峰值提升33%，超40家店鋪銷售創(chuàng)下新高。

萬圣節(jié)期間推出南瓜魔法樂園，帶來搗蛋美食市集；11月推出“樂趣冰雪季”，打造600㎡沉浸式雪國樂園、11m高許愿樹、玩具總動員主題市集等，持續(xù)為消費者制造驚喜體驗。

03.

義烏天地：

對標(biāo)一線的“國際范+在地化”時尚街區(qū)

義烏天地，位于繡湖商圈核心區(qū)域，是華潤萬象生活在華東打造的首個非標(biāo)街區(qū)商業(yè)，商業(yè)建筑面積約6萬㎡，于2024年7月19日開業(yè)。

基于周邊匯聚著義烏最具消費實力的人群，項目定位“精致煙火氣、松弛靈感場、事件首發(fā)地”。一經(jīng)亮相即刷新了眾人對縣級市商業(yè)的想象力，從去年開業(yè)至今年9月總客流達(dá)到了1800萬人次、銷售額破10億元，躍升浙中標(biāo)桿型非標(biāo)文旅商業(yè)街區(qū)、“義烏旅游必去打卡地”。

空間/活動巧妙融合在地文化與國際化基因，碰撞新火花

呼應(yīng)城市特色“世界的義烏”，項目空間設(shè)計、營銷活動均展現(xiàn)了全球視野。

建筑設(shè)計上首創(chuàng)獨特的“街區(qū)+盒子”復(fù)合模式，義烏天地以本地千年古跡“八角井”為靈感構(gòu)建項目游逛動線、建筑結(jié)構(gòu)，以英國考文特花園為藍(lán)本打造建筑風(fēng)格、場景氛圍，隨處可見的精致綠植外擺、紅磚坡頂、歐式立面、霧森光影等元素，搭配互動水景廣場，讓人仿佛置身于歐洲街頭。

其中，核心建筑THE MARKET中央市集使用高挑空，內(nèi)部格局凸顯了義烏標(biāo)志性的小商品市場特性，質(zhì)感細(xì)節(jié)盡顯高端格調(diào)。開業(yè)期間曾根據(jù)義烏獨有的城市精神“雞毛換糖”，以羽毛和糖紙的形態(tài)打造的“愛羽”、“甜蜜”藝術(shù)裝置，以及復(fù)古藝術(shù)紅磚墻，也充滿國際范。

而兼具審美高度與傳播口碑的營銷內(nèi)容，則讓項目“國際都會形象+在地化生活+文商旅”模式靈動起來。

“生命萬歲viva la vida”，帶來專業(yè)熱烈的西班牙舞蹈，成城中熱議的“高光事件”。一周年慶“義烏國際文化節(jié)”引入汁原味異國文化，10米牛仔帽、凌空指環(huán)、銅制風(fēng)鈴等裝置搭配巴西戰(zhàn)舞、伊斯坦布爾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)舞等展演，疊加“國際文化市集”，活動當(dāng)天客流達(dá)8萬人次。

在2024年圣誕季活動期間，項目還聯(lián)合寶馬品牌，從璀璨奪目的鈴鐺裝置，到憨態(tài)可掬的“熊出沒”主題布置，引發(fā)全城熱議，社交平臺相關(guān)話題筆記400+篇，在線上引發(fā)超200W+曝光量，形成了強(qiáng)大的口碑效應(yīng)，讓義烏天地的品牌美譽(yù)度與話題熱度再創(chuàng)新高。

首店占比超50%，接軌一線城市商業(yè)社交氛圍

秉持“不去北上廣，也能消費新興優(yōu)質(zhì)品牌”招商原則，義烏天地業(yè)態(tài)組合展現(xiàn)一二線城市的時尚潮流，以“經(jīng)典潮牌+新銳品牌”策略構(gòu)建“逛、買、玩、拍、聚”的一站式靈感場域。

一方面，持續(xù)貫徹首店策略。帶著100+首店開業(yè)后，今年再次開出超50家城市級別以上的首店，如“日式料理排隊王”壽司郎、“牛NEW壽喜燒”、上海精品社區(qū)烘焙品牌 Drunk Baker、香氛潮玩品牌Fufusoul（品牌全國首家?guī)ЭХ鹊牡赇仯?8號酒館、代數(shù)學(xué)咖啡等，目前場內(nèi)首進(jìn)品牌占比超50%。

值得一提的是，盒馬鮮生浙中首店自從開業(yè)以來表現(xiàn)優(yōu)異，多次蟬聯(lián)全省盒馬門店銷冠，一度躋身全國前五。

另一方面，加碼熱門新興業(yè)態(tài)。深化運動戶外氛圍，新引入三川戶外（集合店）、YONEX等專業(yè)性更強(qiáng)的運動品牌。

04.

南京金基·國創(chuàng)園：

老廠房里的策展型街區(qū)

金基·國創(chuàng)園位于南京秦淮區(qū)來鳳街菱角市66號，是南京較早的工業(yè)遺產(chǎn)通過“留改拆”模式進(jìn)行城市更新、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的案例，其前身為江南鑄造銀元制錢總局、南京第二機(jī)床廠。

歷史新生：

從工業(yè)遺存到城市文化地標(biāo)

2012年由金基集團(tuán)改造，在保留老廠房框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，充分利用紅磚廠房、機(jī)床、鍋爐等工業(yè)元素，將工業(yè)遺存與現(xiàn)代園區(qū)的潮流感結(jié)合。園區(qū)亦沒有刻意營造疏離感的“打卡式景點”，而是完全向社區(qū)開放，成為周邊居民散步、遛狗的日常場所。

走入保留著原貌的紅磚廠房內(nèi)部，各種現(xiàn)代化的設(shè)計映入眼簾。工廠頂棚之下，是一個個工作室、餐廳、咖啡館、服裝店，讓空間交錯融為一體，傳統(tǒng)與現(xiàn)代形成了有趣對話。獨特的氣質(zhì)吸引了眾多首店、星店、時尚品牌以及文化展館的進(jìn)駐，成為南京文藝青年聚集地。

運營之道：引入策展人思維，堅持內(nèi)容為王

金基·國創(chuàng)園引入“策展人思維”，打造自身文化內(nèi)核。依托在地優(yōu)勢資源并聯(lián)合藝術(shù)家、設(shè)計師等開展內(nèi)容創(chuàng)作和品牌推廣。

一方面，著力打造市集文化、展覽文化與藝術(shù)家文化，先后舉辦了曠野集、拾秋集等六場大型市集，成為城市文藝棲息地；另一方面，聯(lián)動共創(chuàng)，2024年打造BBC EARTH博思星球國內(nèi)首個大型沉浸式數(shù)字影像展，2025年與藝術(shù)家祝娜聯(lián)名開發(fā)“我有一頂大紅帽”首個劇場式療愈藝術(shù)展。

業(yè)態(tài)融合：

鏈?zhǔn)秸猩虡?gòu)建生態(tài)，以消費業(yè)態(tài)賦能園區(qū)

金基·國創(chuàng)園采用“鏈?zhǔn)秸猩獭睒?gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)——圍繞文化產(chǎn)業(yè)鏈、設(shè)計產(chǎn)業(yè)鏈、婚育產(chǎn)業(yè)鏈等特色產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)布局。如“愛的秋天·國創(chuàng)園心動生活節(jié)”聯(lián)動近20家婚戀相關(guān)企業(yè)，打造為期一個月的主題影像展。

為豐富園區(qū)消費業(yè)態(tài)，塑造園區(qū)調(diào)性，金基·國創(chuàng)園引進(jìn)一系列特色店鋪，包括美麗心情、逆鱗、陳林潢等餐飲品牌，其中既有南京首店的異域料理，又有復(fù)古格調(diào)的新潮餐飲。

此外，園區(qū)還引進(jìn)潮牌集合店、買手店、復(fù)古古著店等，強(qiáng)化年輕潮流氣息，而隨處可見的咖啡館成了國創(chuàng)園的標(biāo)簽，成為南京咖啡愛好者的打卡地。

05.

蘇州盛家厙：

千年江南文化遇見現(xiàn)代生活美學(xué)，傳達(dá)愜意雅致的詩意生活

盛家厙位于蘇州市吳江區(qū)全國重點文物保護(hù)單位垂虹橋畔，2014年啟動老街區(qū)改造工程，2017年盛家厙一期開業(yè)，2023年入選首批蘇州市老街名錄，2025年1月22日盛家厙二期開業(yè)，并持續(xù)進(jìn)行改造。

有別于“大拆大建”的改造，這片承載運河商埠記憶的空間，在保留街巷尺度與建筑風(fēng)骨的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代設(shè)計注入新活力，實現(xiàn)舊磚墻與玻璃幕墻、茶館與咖啡館的共生共榮。

從歷史建筑保護(hù)到空間價值重構(gòu)

秉持“修舊如舊、新舊共生”的理念，保留街巷肌理與水系格局，以微改造修繕文保建筑，精琢還原名人故居，實現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的融合。

以迎春茶樓修繕為例，團(tuán)隊系統(tǒng)修護(hù)主體結(jié)構(gòu)，原工藝重建坍塌部分，使這座有著百年歷史的茶樓煥發(fā)新生。改造后，傳統(tǒng)茶館與本地主理人品牌私廚潮仁坊結(jié)合，構(gòu)建起集文化體驗、私廚餐飲、休閑功能于一體的復(fù)合型空間。

以非標(biāo)場景構(gòu)建多層生活方式

盛家厙依托文化底蘊與街巷特質(zhì)，以非遺活化、場景劇場、創(chuàng)意工坊、特色零售為核心業(yè)態(tài)，構(gòu)建沉浸式文化體驗場景。

其中，盛家厙一期集傳統(tǒng)服飾、地方餐飲、創(chuàng)意生活為一體，塑造“夜經(jīng)濟(jì)”與“特色零售”相結(jié)合的24小時濱水活力帶，聚合特色餐飲、音樂餐吧、日咖夜酒、花園餐廳、主題民宿等業(yè)態(tài)，激活夜間消費場景，讓千年水岸成為承載城市年輕力的社交聚場。

盛家厙二期，在經(jīng)營上引入親水休閑、娛樂體驗餐飲購物、創(chuàng)意展示等多元業(yè)態(tài)，既有主理人空間、品質(zhì)餐飲、休閑茶咖構(gòu)成的創(chuàng)意生活矩陣，滿足日常品質(zhì)休閑需求；更引入國際高端度假酒店，打造長三角微度假目的地，覆蓋不同客群的休閑需求。

從絲綢文創(chuàng)到美學(xué)書店，從昆曲茶寮到精品咖啡，多元業(yè)態(tài)在青石板街巷間編織出滿足青年打卡、家庭休閑、游客探秘的生活圖譜。

從空間運營者到內(nèi)容制造機(jī)

作為文商旅融合街區(qū)，盛家厙深知運營核心是內(nèi)容創(chuàng)造。通過先鋒企劃理念與活動，將“江南·十二場歡聚”等沉浸式特色I(xiàn)P、民俗非遺融入運營，持續(xù)吸引消費者，形成專屬記憶點。

此外，盛家厙以“月月有主題、周周有活動”為策略，通過各類特色市集、非遺體驗、品牌聯(lián)名季、主題嘉年華等全域營銷，構(gòu)建起覆蓋全客群的消費生態(tài)。

盛家厙依托其深厚的文化底蘊與水鄉(xiāng)街巷的空間特質(zhì)，正將"歷史文脈+商業(yè)創(chuàng)新"的稀缺組合，轉(zhuǎn)化為長三角品質(zhì)消費的全新引力場。

06.

北京友誼商店：

從國營商場到青年文化新地標(biāo)

北京友誼商店，北京首家涉外零售商店，始建于1964年，曾創(chuàng)下年接待外賓539萬人次的紀(jì)錄。

2023年，王府井集團(tuán)啟動對友誼商店的升級改造。2025，北京友誼商店正式開始蛻變，5月試營業(yè)，并于9月23日在建國門外大街17號煥新開園，制造24小時開放的步入式“城市客廳”，吸引眾多KOL與市民打卡，成為北京CITYWALK的新晉熱門地。

“花園院落式“復(fù)古風(fēng)，舊樓房成了新品牌“時空盲盒”

據(jù)公開報道，新亮相的北京友誼商店，由原商場主樓、后院，以及東側(cè)臨街商鋪，共同圍合起，呈現(xiàn)出一種“花園院落”復(fù)古風(fēng)。

保留的老租戶們，大都開在友誼商店東側(cè)的臨街商鋪，其中包括被點評網(wǎng)站收錄16年的“新奧爾良餐廳NOLA”，一直是北京brunch熱門推薦地。

新進(jìn)入的熱門品牌，則多在落在友誼花園，以獨立門店亮相。把舊樓房變?yōu)樾缕放啤皶r空盲盒”，無疑是其中一大超級看點。

BERRY BEANS的咖啡香從舊傳達(dá)室里飄出來；在老員工宿舍打卡DULI 度粒漂亮飯；在員工食堂中懷舊「阿招雞煲」、「超友誼老茶館」；在庫房嘗上亞洲TOP50餐廳，來自斯里蘭卡的奈斯多巴胺配色下的意式風(fēng)情CIAO、CARBO，來自80年代的后院；舊車庫里喝“北平機(jī)器”精釀，chill到?jīng)]邊；在珠寶柜臺變身的3000㎡超級轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，帶著行李箱肆意淘寶……

其中，超友誼老茶館是為友誼商店打造的茶館空間，內(nèi)部很多廢棄的老物件舊家具，都以新的形式呈現(xiàn)在現(xiàn)在阿招雞煲和新友誼老茶館中。比如，用老抽屜做的書柜、用洗手盆做的水池。

100%首店及定制店陣容，造城市青年文化新地標(biāo)

據(jù)贏商網(wǎng)了解，目前北京友誼商店呈現(xiàn)了100%首店及定制店的品牌陣容，涵蓋餐飲、休閑娛樂、新生活方式、潮流文化、健康醫(yī)美等多重業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了建外地區(qū)高端沉浸式消費場景的空白。

硬核的品牌組合外，北京友誼商店依靠“院落與老建筑穿插”的設(shè)計，打破了傳統(tǒng)商場的封閉感，以“游逛感”動線把自己打造成了城市青年文化新地標(biāo)。

庭院里的綠植纏繞著1960年代的建筑立柱，濃濃的時空交錯感，花園大草坪可以舉辦市集&音樂&快閃，可以在庭院里曬著太陽喝咖啡，也能在老建筑展廳里看一場小型藝術(shù)展。

此外，還在友誼商店4層開出了一個好客舒旅青年旅舍，將青旅概念融入進(jìn)商場的購物空間。在寸土寸金的長安街沿線開經(jīng)濟(jì)住宿空間，十分新奇。暑期周末的價格從128元到242元不等，對結(jié)伴出游的學(xué)生群體和窮游黨可謂相當(dāng)友好。

07.

武漢麓客島：

城市中的童話森林、松弛綠洲

武漢麓客島自2025年8月16日試運營以來，以其“自然生態(tài)+內(nèi)容體驗”的差異化定位，迅速成為區(qū)域文旅商業(yè)新樣本。

試營業(yè)首日2000張門票1小時內(nèi)售罄，一個月內(nèi)5萬游客登島體驗，國慶期間“劇人島”活動單日客流達(dá)峰值，總觀演人數(shù)突破萬名，印證了市場對高品質(zhì)自然度假體驗的旺盛需求。

空間布局：

雙島開發(fā)，左島引流右島提升

項目總占地28.2公頃，分左右兩島開發(fā)。左島一期已建成運營，包含小島動物農(nóng)場、勇者之丘等體驗區(qū)；右島計劃2027年竣工，將新增慢船中心、島風(fēng)禮堂等設(shè)施。

在空間規(guī)劃上，項目展現(xiàn)出清晰的分層運營思路。左島聚焦親子家庭與年輕客群，通過互動性強(qiáng)的體驗業(yè)態(tài)建立市場認(rèn)知；右島未來將打造精神建筑及更豐富的業(yè)態(tài)，引入更豐富的休閑功能，逐步提升項目整體品質(zhì)。

空間敘事：

生態(tài)基底與內(nèi)容體驗的深度結(jié)合

在場景營造方面，項目依托千畝生態(tài)基底，錨定追求品質(zhì)生活與自然體驗的城市家庭、年輕社群及寵物愛好者為核心客群，打造“水、野、綠”三大主題場景。

親水樂活：通過水線公園、玩水營地、慢船中心（后期開放）、島風(fēng)禮堂（后期開放）等業(yè)態(tài)，融合科普教育與水上運動，打造多層次親水場景；

野趣探索：小島動物農(nóng)場、勇者之丘等區(qū)域提供萌寵互動與森林探險，滿足親子家庭與年輕客群的自然體驗需求；未來還將開放“毛孩子樂園”及遍布島內(nèi)的寵物友好設(shè)施；

綠意療愈：天梯草坪、森之劇場、“尋麓君花園”（后期開放）、“綠野森林”等空間兼顧休閑社交與藝術(shù)展演，形成城市中的心靈棲息地。

麓客島的獨特之處，在于將自然資源轉(zhuǎn)化為可體驗的消費場景。水線公園將科普教育融入互動裝置，玩水營地提供專業(yè)水上運動課程，小島動物農(nóng)場打造沉浸式萌寵互動空間。天梯草坪與森之劇場則通過藝術(shù)展演與休閑社交的融合，構(gòu)建城市中的心靈棲息地。

品牌共生：

首店+品質(zhì)消費，創(chuàng)造生活方式新記憶

在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，麓客島引入六家武漢首店，構(gòu)建起以品質(zhì)消費為核心的品牌矩陣。三夫營地提供專業(yè)水上運動裝備與露營服務(wù)；VerveStore活力商店主打復(fù)古電單車和親子騎行裝備租賃及售賣。

同時，ROLLROLL作為全時段餐廳，覆蓋從早餐至夜宵的多元餐飲場景；好甜圈以創(chuàng)意圈食展現(xiàn)手工甜點魅力，小島廚房專注日式拉面與輕食，GeléeJolie提供低糖冰淇淋，F(xiàn)latmos啡行家則通過場景化設(shè)計重塑咖啡社交體驗。

此外，曾獲黑珍珠榮譽(yù)的川味融合菜—— 椿廬 ChunLounge，即將首度進(jìn)駐華中地區(qū)。首店坐落于武漢麓客島?麓洲藝展中心，以藝術(shù)地標(biāo)為鄰，解鎖美食與美學(xué)的全新碰撞，餐廳預(yù)計本月內(nèi)正式開啟試營業(yè)。

這些品牌并非簡單的空間填充，而是作為深度契合項目理念的“生活內(nèi)容策展者”，共同構(gòu)建自然生態(tài)與城市生活交融的消費圖景。

麓客島不止于打造一處旅游目的地，更致力于成為生活方式新記憶。項目通過季度性主題活動的持續(xù)運營，正逐步構(gòu)建“月月有內(nèi)容、季季有亮點”內(nèi)容體系。從"劇人島"活動到規(guī)劃中的親水節(jié)、音樂季，這些內(nèi)容不僅提升客流，更在培育穩(wěn)定的用戶社群。

08.

長沙油脂廠·1936：

從老油廠到藝文新秀場的華麗轉(zhuǎn)身

“長沙油脂廠·1936”前身是1936年成立的中國植物油料廠長沙辦事處，曾是長沙主城區(qū)食用油供應(yīng)的“核心樞紐”，承擔(dān)油品集散與儲存功能，直到20世紀(jì)90年代停止運營。

今年7月，“長沙油脂廠·1936”煥新投入運營。該項目總面積不足6000平方米，在保留12座油罐及辦公樓原貌的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了集商業(yè)、展覽、秀場、快閃等功能的復(fù)合空間，成為長沙城市更新的生動縮影。

■空間改造上，采用“修舊如舊”與現(xiàn)代美學(xué)相結(jié)合的手法

斑駁的油罐外壁與歷史磚墻得以完整保留，通過建筑拆改、空間重組與亮化設(shè)計，形成工業(yè)粗糲感與現(xiàn)代審美并存的獨特空間體驗。這種改造方式既延續(xù)了場地歷史記憶，又創(chuàng)造了差異化的空間價值。

■業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，引入策展商業(yè)、文化創(chuàng)意、潮玩娛樂等多元內(nèi)容

目前已吸引此刻咖啡、2walk、油廠、禾頌巷語、春野等新興品牌入駐，并打造“YOU Market”藝術(shù)商店。值得關(guān)注的是，湖南首個沉浸式戲劇主題餐秀空間MIAOPERA的落地，以類“太陽馬戲團(tuán)”的演出方式，帶來“戲劇觀眾即演員”的沉浸體驗。

■定位“藝文新秀場×先鋒聚合體”，啟幕“洄游”城市公共藝術(shù)計劃

以多樣藝術(shù)形態(tài)，營造鮮活趣味的文化體驗場域。這種以內(nèi)容運營為核心的商業(yè)模式，有效弱化了傳統(tǒng)消費屬性，強(qiáng)化了文化體驗價值，為工業(yè)遺存的商業(yè)活化提供了新思路。

2025年，非標(biāo)商業(yè)“創(chuàng)變”不再是一句空洞的口號，有對空間的大膽重構(gòu)、對運營模式的深度革新，以及與城市和消費者建立的嶄新連接。

望向“十五五”新開局，城市更新市場規(guī)模約20萬億元，國內(nèi)非標(biāo)商業(yè)大有可為，進(jìn)化出更多可持續(xù)的形態(tài)。

與時代潮流共振，2025贏商網(wǎng)大會拉開序幕。【贏商網(wǎng)百強(qiáng)榜】，解碼勇立潮頭的TOP100零售商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、TOP100人氣購物中心、TOP100中國領(lǐng)軍品牌、TOP100新興品牌；【金鼎獎】禮贊年度商業(yè)遠(yuǎn)航引領(lǐng)人物、年度商業(yè)價值典范項目、年度商業(yè)消費潮流品牌。

相聚黃埔江畔，我們共同叩問中國商業(yè)的未來。創(chuàng)變，是當(dāng)下破局的勇氣；而行，才是通往未來的定力。

統(tǒng)計截至2025年11月24日