16宗地塊全部成交！年末武漢土地市場迎來供應高峰

臨近年末，武漢土地市場迎來供應高峰。11月25日，武漢市自然資源和城鄉建設局以拍賣方式集中出讓16宗地塊（含12宗國有建設用地及4宗集體建設用地），其中12宗國有建設用地起始總價約39.89億元，最終16宗地塊全部成交，土地市場展現出調整期的穩健態勢。

從全國橫向對比看，中指研究院數據顯示，今年10月重點22城共成交129宗涉宅用地，總體規劃建筑面積約802萬平方米。其中重慶成交規模居首（超百萬平方米），成都、蘇州、長沙、合肥成交規模在50萬-100萬平方米區間，武漢與無錫、廣州、上海等9城同處20萬-50萬平方米梯隊，在重點城市中保持中等偏上的土地成交活躍度。

從核心板塊表現來看，頭部房企聯合體持續加倉武漢科創高地。東湖高新區作為武漢科創核心區，此次出讓的兩宗地塊備受關注。P（2025）133號商業地塊由湖北科投集團旗下武漢新城光谷安居投資發展有限公司以8400萬元競得，該地塊土地面積2.49萬平方米，規劃建筑面積4.73萬平方米，成交樓面價1775.9元/平方米，將用于零售商業、商務金融及旅館建設，進一步完善光谷金融港板塊的商業配套功能，強化區域產城融合服務能力。

另一宗P（2025）134號純宅地塊，則由省科投與萬科合資的武漢宜居萬耀置業以3.935億元拿下，成交樓面價6400元/平方米。該地塊土地面積3.84萬平方米，規劃建筑面積6.15萬平方米，容積率1.6的低密設計，將與萬科光谷錦曜、湖北科投萬科光谷錦上形成姊妹盤。這是萬科繼6月聯合湖北長投競得經開區P（2025）026號地塊后，年內再度通過聯合體形式加倉武漢核心板塊，這不僅體現頭部房企對武漢科創與產業高地發展潛力的長期看好，也反映出當前市場下“國企+品牌房企”合作模式的主流性。

經開區方面，郭徐嶺城改項目P(2025)135-138號四宗宅地，由武漢經開產投集團旗下武漢經開新程置業有限公司整體競得。四宗地塊合計土地面積25.72萬平方米、規劃建筑面積57.01萬平方米，總成交價20.62億元，樓面價約4076元/平方米。地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，生活配套方面，教育、商業等配套完善。該批地塊的集中成交，將為經開區產業人口提供規模化高品質居住空間，有效解決產業工人住房需求，助推區域“以產促城、以城興產”的產城融合進程，夯實經開區作為武漢產業高地的居住配套基礎。

青山區地塊成交兼顧城市更新與品質提升的特點。其中P（2025）140、141號姊妹地塊，由中海集團旗下溫州海勝置業有限公司包攬，兩宗地塊總土地面積16.18萬平方米、規劃建筑面積31.75萬平方米，總成交價11.18億元，平均樓面價約3522元/平方米。地塊包含住宅、公園綠地及防護綠地，建成后將全部用于武鋼北湖片區征拆還建安置，且需在36個月內完成交付，預計可提供充足安置房源及配套商業設施，為老工業區城市更新注入強勁動力，加速區域功能迭代。

與此同時，青山區和平大道旁的P（2025）144號地塊，以8027.13元/平方米的當日最高樓面價由湖北文旅集團競得。該地塊土地面積1.03萬平方米、規劃建筑面積2.58萬平方米，地處青山濱江板塊核心，緊鄰地鐵5號線建設二路站，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善。該項目的落地將進一步完善濱江商務區功能，為長江主軸建設增添高品質住宅項目，推動青山濱江從“工業銹帶”向“生活秀帶”的轉型升級。

同日成交的還有江夏區法泗街珠琳村4宗集體建設用地，其中3宗商服用地和1宗旅館用地被本土企業湖北今楚豬豬文旅科技有限公司以1830萬元收入囊中，未來將打造鄉村旅游等農文旅產業融合項目。此次通過集體建設用地公開出讓，不僅能有效盤活農村閑置資源，提高土地利用效率，優化城市發展空間布局，更有利于提升帶動周邊鄉村經濟發展，為農村地區產業興旺、農民增收帶來新渠道。

從本次土拍整體市場來看，國企、央企及品牌房企仍為拿地主力，同時延續了武漢“積極供應優質地塊”的供地思路，通過核心板塊與民生改善類地塊的組合供應，不僅有助于增強開發商投資意愿，也將為市場提供更多改善型住房項目及保障性住房房源，對優化住房供給結構、穩定市場預期起到積極作用。

據悉，12月9日、12月12日武漢還將進行兩場土拍，分別推出27宗地塊、20宗地塊，供地熱度有望延續，為2025年武漢土地市場收官及2026年市場開局奠定基礎。