拿下杭州“地王”后，神秘浙商出手買“殼”

中房報記者 許倩 北京報道

在豪擲近56億元拿下“杭州地王”僅數月后，“低調浙商”盧斯侃再度出手資本市場。

11月23日，阿里資產拍賣平臺上一場吸引14萬次圍觀的股權拍賣落槌，杭州金帝商業管理有限公司（以下簡稱“金帝商業”）以5.27億元底價成功競得寧波中百3540.53萬股股份。

按此價格計算，該部分股權成本約14.88元/股，雖較11月24日收盤價（15.35元/股）有3%折價，但高于11月25日14.84元/股股價。

待所有股份完成過戶手續后，金帝商業對寧波中百的持股比例將升至28.96%，成為其控股股東。這也意味著徐翔家族對寧波中百長達10年的控制正式畫上句號。

股權穿透信息顯示，金帝商業是浙江金帝房地產集團全資子公司，也是金帝聯合控股集團（以下簡稱“金帝控股”）的全資孫公司，最終實際控制人為盧斯侃。這位以“能源+地產”為底牌的浙商，正通過一系列資本運作引發市場關注。

針對近期的連續動作，記者多次致電金帝房產及金帝商業，并未獲得回應。

一位企業觀察人士稱，盧斯侃左手在地產市場逆勢加倉，右手在資本市場連續出擊拿殼，展現了其在經濟周期與行業變革中的進取姿態，也清晰傳遞出“金帝系”從傳統實業向“實業+資本”雙輪驅動轉型的戰略意圖。不過，無論是地王項目的高強度投入，還是后續對上市公司的整合運營，都將對其資金鏈構成嚴峻考驗。

出手拿“殼”

這場引發市場高度關注的股權拍賣，是徐翔家族資產處置的一部分。

被拍賣的股份共計3540.53萬股，占寧波中百總股本的15.78%，原由西藏澤添投資發展有限公司持有。西藏澤添由徐翔父親徐柏良持股99%、母親鄭素貞持股1%，是徐翔家族控制寧波中百的核心平臺。

今年下半年以來，以徐翔為核心的“澤熙系”接連退出寧波中百，而金帝商業則通過一系列資本運作，逐步將這部分股權收入囊中。

具體來看，今年7月～10月，金帝商業首先通過二級市場累計買入寧波中百1068.17萬股股票，約占公司總股本的4.76%，耗資1.51億元，精準地將持股比例控制在舉牌線以下。

隨后在10月21日，金帝商業通過司法拍賣，以2.7億元成功競得竺仁寶持有的寧波中百8.42%股權，這也是徐翔家族所持寧波中百股權的首次公開拍賣。

最后在11月23日，金帝商業再次出手，以5.27億元拍得西藏澤添持有的寧波中百15.78%股權。至此，金帝商業在短短5個月內將持股比例提升至28.96%，遠超第二大股東張江波10.09%的持股比例，穩穩鎖定控制權。

值得關注的是，這已是盧斯侃今年第二次嘗試獲取A股殼資源。

今年1月，金帝控股旗下另一家子公司金帝石油曾拋出約42億元的要約收購計劃，意圖取得*ST新潮的控制權。*ST新潮主營業務為石油及天然氣開采，其持有的油田資產全部位于美國頁巖油的主產區二疊紀盆地的核心區域。

然而該收購遭遇強勁對手。今年4月，內蒙古最大的地方煤炭企業伊泰B股加入競爭，以高出金帝石油10%的價格發出要約收購方案，最終成功“截胡”。

從時間線來看，在爭奪*ST新潮控制權失利后，盧斯侃迅速將目標轉向了寧波中百。

這家位于寧波天一商圈的老牌百貨商店，主要經營黃金鐘表、針紡織品、服裝鞋包等商品。今年前三季度，寧波中百實現營業收入3.79億元，同比下降46.03%；歸屬母公司凈利潤4601.16萬元，同比上升674.25%；截至9月末，公司總資產9.78億元，總負債8788.92萬元。截至11月25日收盤，公司總市值約33億元。

一位資本市場人士稱，對于金帝控股而言，寧波中百的上市平臺價值更具戰略意義。這家公司股權債權關系清晰、市值規模適中，未來在再融資、品牌提升及其他領域的資產證券化等方面都具有較大運作空間，屬于市場中較為優質的殼資源標的。

“金帝系”版圖擴張

金帝商業的背后，是盧斯侃、孔列嵐夫婦掌控的金帝控股集團。

這家成立于1992年的企業，總部位于杭州市蕭山區，歷時30余年發展，已構建起一個橫跨能源、地產、大宗交易與產業投資的多元化商業帝國，其業務覆蓋海外油氣田、大宗石化貿易、國內天然氣、地產開發與商業運營等板塊，員工規模超千人，對外投資企業超過30家。

金帝控股的能源版圖是其核心支柱之一，目前持有印度尼西亞兩處、乍得共和國一處油氣區塊權益，國內則擁有高中壓管線276公里，每年為企業和居民用戶供應管道天然氣約10億立方米。

在地產領域，通過金帝房產進行深度布局。今年6月底，經過12家房企將近100輪激烈競價，金帝房產以55.78億元“天價”競得杭州錢江世紀城核心地塊，樓面價高達54472元/平方米，溢價率21%，刷新蕭山區土地單價紀錄。

在民營房企普遍收縮的當下，這一“地王”級投資凸顯了金帝房產的逆勢擴張決心，也意味著金帝在杭州的深耕布局再度縱深。

盧斯侃的商業歷程始于家具行業。1992年，他創立杭州金帝家私工業有限公司；1997年又開辦蕭山市第一家家私市場；2001年成立金帝房產，正式進軍地產開發領域；2009年開發了杭州東湖新城約35萬平方米住宅大盤，至今仍是板塊內二手標桿之一。

近年來，金帝房產持續在土地市場拿地，2021～2023年斥資80億元拿下7宗地塊。2022年還聯合濱江集團開發了兩個商業綜合體大盤。同時，發力于商業綜合體領域，參與打造了杭州融泰城、紹興銀泰百貨和紹興星隆城、紹興龍湖金帝天匯等多個商業體項目。

截至2024年末，金帝房產累計權益開發面積520萬平方米，投資與運營大型商業綜合體4座，生物醫藥產業園1個，在建商業綜合體4座。

隨著版圖迅猛擴張，金帝控股也面臨著業績下滑與負債高企的雙重壓力。2022～2024年，公司營業收入從134.75億元降至71.82億元；凈利潤從10.67億元降至1.18億元，呈現逐年雙降態勢。同期，負債總額從159.69億元增至220.01億元，資產負債率從70.68%升至77.76%。

對此，金帝控股解釋稱，高負債率主要源于未交付房產的預收款項，預計項目交付后負債率可降至55%左右。但有分析稱，在當前房地產市場環境下，這一預期也面臨著考驗。

拿下寧波中百控股權，標志著“金帝系”正式開辟資本市場“第三條戰線”。若盧斯侃后續成功控制上市公司董事會，寧波中百將成為其首家上市平臺。

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然而，盧斯侃為金帝系構建的“能源+地產+資本”三駕馬車，正行駛在一條機遇與風險并存的道路上，這場以高杠桿撬動的資本棋局，最終考驗的不僅是其資本運作能力，更是其將手中土地與上市平臺轉化為持續盈利模式的商業智慧。