香港大火，燒出一個(gè)殘酷真相！

若干年前就寫(xiě)過(guò)一個(gè)文章，提示高層建筑風(fēng)險(xiǎn)：

昨天，香港著了一場(chǎng)大火，又是高層建筑。視頻里火從中層往上竄，整棟樓像一根倒立的火炬，煙往上吸，人往上困，幾十米高空里有人拿著毛巾拼命揮，場(chǎng)面讓人渾身發(fā)緊。香港的消防夠?qū)I(yè)吧？但在那種高度，只要火勢(shì)一失控，誰(shuí)都明白：這不是“撲滅不撲滅”的問(wèn)題，而是“根本來(lái)不及”的問(wèn)題。

說(shuō)起來(lái)殘酷，高層建筑的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)聰明人都心里有數(shù)，你看香港那些大富豪誰(shuí)住高層了？樓越高，越像巨型煙道，風(fēng)越大，火跑得越快。消防車(chē)打水能打幾十米？勉強(qiáng)。能打到四五十米？很難。能打到七八十米、一百米？更多時(shí)候只能靠運(yùn)氣。

高層建筑安全問(wèn)題不僅是個(gè)技術(shù)問(wèn)題…外界一直說(shuō)香港“地少人多”“山地多”“沒(méi)辦法只能建高樓”，聽(tīng)上去很合理，但數(shù)據(jù)一句話就能戳破：香港超過(guò)七成的土地是山林、郊野公園，其中很多按現(xiàn)代工程技術(shù)完全能開(kāi)發(fā)。不是不能用，而是故意不用。

為什么？因?yàn)樵谙愀鄣睦现卫斫Y(jié)構(gòu)里，土地不是用來(lái)蓋房、人住得舒服，而是用來(lái)控價(jià)、控供應(yīng)、讓上層躺在地租收益里收割中下層。那些老香港上層從來(lái)都不把土地當(dāng)公共資源，而是當(dāng)提款機(jī)。所以香港的“高層蜂巢”，本質(zhì)不是現(xiàn)代化，是殖民地時(shí)代延續(xù)下來(lái)的結(jié)構(gòu)性壓榨。

這才是香港城市形態(tài)最底層的邏輯，封建地租換了個(gè)包裝。這也是典型的“流民博弈”：上層把土地供應(yīng)勒住，中下層被逼進(jìn)幾十層高空的蜂巢。大家都在城市里卷空間，把生存推成一種被迫的競(jìng)爭(zhēng)。

大陸在房地產(chǎn)上學(xué)香港，學(xué)得太像，但偏偏學(xué)的是最不該學(xué)的部分。

大陸這么大，卻也把土地當(dāng)香港一樣稀缺地對(duì)待，開(kāi)始相信“只有建高層才是現(xiàn)代化”“多層浪費(fèi)地”“容積率越高越先進(jìn)”。于是，一座座城市向天上狂飆，把原本可以舒舒服服建多層的空間，硬塞成幾十層的垂直蜂巢。

大家以為是在模仿一座成功城市，實(shí)際上是在模仿香港最失敗的那一塊。

香港的樓越建越高，是因?yàn)橥恋乇蝗藶殒i死；大陸的樓越建越高，是因?yàn)樨?cái)政要賣(mài)地、開(kāi)發(fā)商要杠桿、買(mǎi)房的人要資產(chǎn)升值。

兩者不同起點(diǎn)，但匯聚成同一條路：城市越建越高，人的安全感卻越來(lái)越低。

高層還有一個(gè)被嚴(yán)重低估的問(wèn)題——高層不是火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)高，而是經(jīng)濟(jì)學(xué)風(fēng)險(xiǎn)高。樓越高，維護(hù)越貴；設(shè)備越復(fù)雜，折舊越快；電梯是命根子，壞一次就夠整棟樓的人喝一壺。物業(yè)費(fèi)撐不住，資金池缺口一大，樓就開(kāi)始以肉眼可見(jiàn)的速度衰老。你現(xiàn)在去看看那些三四十年的住宅區(qū)，墻皮掉、門(mén)框歪、電梯抖得像抽風(fēng)，完全不是“現(xiàn)代大都市”的樣子。

大部分高層建筑未來(lái)二十年也會(huì)走到這一步。

這次香港大火只是提前給我們上了一課。告訴我們：再把居住空間交給高層向天空索取，再把城市未來(lái)鎖在容積率里，是沒(méi)有出路的。

現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫碎了，反而是一個(gè)難得的契機(jī)。以往大家沒(méi)得選，只能學(xué)香港那套“用高層建筑解決一切”的思路。今天，當(dāng)高層作為金融資產(chǎn)的故事走到盡頭，也許正是重新問(wèn)一遍的時(shí)機(jī)：

房子是給人住的，還是給資產(chǎn)漲的？城市是給人生活的，還是給財(cái)政沖規(guī)模的？

我們這么大一片土地，為什么要走上香港那條逼仄的老路？

未來(lái)完全可以往另一條路走——更多多層、更低密度、更好維護(hù)、更適合老人孩子、更接近人類真正能長(zhǎng)期居住的尺度。城市變不變現(xiàn)代，不靠天際線的高度，靠的是人住進(jìn)去能不能舒服、能不能安全、是不是像生活，而不是像困在鋼筋森林里。

香港這一場(chǎng)火是鏡子，照出來(lái)的是一個(gè)老城市的困境和人類的自私殘忍。也照給了我們一個(gè)重新開(kāi)始的機(jī)會(huì)：能不能趁著房地產(chǎn)剛跌落神壇，認(rèn)真去建一點(diǎn)真正適合人類居住的房子。

（完）