北京
近期房地產(chǎn)市場暗流涌動(dòng)，一份涉及房貸貼息、稅收優(yōu)惠和首付調(diào)整的政策“工具箱”正在業(yè)內(nèi)瘋傳。若這些措施落地，購房者或?qū)⒂瓉斫曜顚捤傻闹脴I(yè)窗口期。
首當(dāng)其沖的是首付比例下調(diào)預(yù)期。當(dāng)前北京、上海等一線城市首套15%的首付比例仍存壓縮空間，業(yè)內(nèi)普遍呼吁降至10%甚至更低。這一調(diào)整將直接撬動(dòng)年輕剛需群體的購房需求，相當(dāng)于為300萬總價(jià)房產(chǎn)減少15萬首付壓力。
更猛烈的“殺手锏”來自房貸貼息政策。據(jù)知情人士透露，新增個(gè)人住房貸款或享受1%-2%的財(cái)政貼息，這意味著房貸利率可能歷史性跌破3%，進(jìn)入“2%時(shí)代”。值得注意的是，該政策僅針對新增貸款，既避免沖擊銀行凈息差，又能精準(zhǔn)刺激新房和二手房交易。
城中村改造的“房票安置”也被視為潛在大招。張家界近期已試點(diǎn)100%契稅補(bǔ)貼保障房對象，這種貨幣化安置模式若在全國推廣，將釋放數(shù)百萬拆遷戶的購房需求。數(shù)據(jù)顯示，9月以來北京二手房網(wǎng)簽量同比上漲17.7%，政策組合拳效果初顯。
專家指出，當(dāng)前樓市仍處“政策消化期”，四季度或迎來更密集的調(diào)控優(yōu)化。隨著LPR連續(xù)六個(gè)月按兵不動(dòng)，財(cái)政直接補(bǔ)貼可能成為刺激樓市的新突破口。對于持幣觀望的購房者來說，這場政策“及時(shí)雨”或許正在路上。
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