2年后，“步梯房”和“電梯房”誰(shuí)更值錢？業(yè)內(nèi)人士透露答案

二手房掛牌量激增，但是該買房的還是得買。畢竟對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，這不僅關(guān)乎到結(jié)婚、落戶，還有以后子女的教育等問(wèn)題。

但買房的時(shí)候，最愁的不僅僅是兜里錢包夠不夠鼓，步梯房和電梯房，哪個(gè)未來(lái)更值錢？哪個(gè)住著更舒適？這都是咱們很關(guān)注的。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)“步梯房”更具有優(yōu)勢(shì)，更值錢。主要有以下4個(gè)原因，讓我們一起來(lái)了解一下：

01.步梯房得房率更高

住過(guò)高層和步梯房會(huì)有明顯感受，同樣是100㎡的房子，體驗(yàn)差別真的很大。

因?yàn)殡娞莘康墓珨偯娣e較多，基本都在25-30%，這也就意味著，100㎡的電梯房，實(shí)際套內(nèi)面積只有75㎡，甚至更低。

而步梯房則不同，公攤面積大約在15%-20%，意味著同樣100㎡的步梯房房，實(shí)際套內(nèi)面積能達(dá)到85平米，甚至更多，畢竟很多步梯房還有贈(zèng)送面積。

公攤大了，就等于花了同樣的錢，買了很多住不上的面積，你說(shuō)心里虧不虧。

電梯房公攤為啥大？主要是因?yàn)樾枰渲酶嚯娞?、更寬的消防通道和更厚的承重墻體，以此來(lái)滿足安全和便利性需求。

比如30層的高樓，一般得配至少兩部電梯和更寬敞的走廊，這些配置都會(huì)導(dǎo)致公攤面積增加。而且公攤區(qū)域也是要交物業(yè)費(fèi)的，面積越大，交得越多。

02.電梯房后期維護(hù)更花錢

電梯房中的各種設(shè)備，如電梯、水泵等，都是長(zhǎng)期運(yùn)行的必需品，隨著時(shí)間的推移，這些設(shè)備就會(huì)出現(xiàn)老化，需要定期的維護(hù)和更換。

比如電梯一般使用15年就可能要換新的，一換就是幾十萬(wàn)，這筆錢最后都是業(yè)主一起分擔(dān)。

而樓梯房沒(méi)那么多設(shè)備要維護(hù)，物業(yè)費(fèi)也便宜，對(duì)于注重經(jīng)濟(jì)性或預(yù)算有限的家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不小的優(yōu)勢(shì)。

03.電梯房將來(lái)拆遷更難

高層電梯房建筑壽命通常50年，后續(xù)維修或翻新成本都很高。據(jù)悉國(guó)內(nèi)許多高層住宅已接近或超過(guò)使用壽命，需要重大改造或拆除，然而拆遷工作牽涉到諸多因素，比如業(yè)主要同意、補(bǔ)償合理、政策支持，這些因素相互交織，使得大規(guī)模的拆遷變得極為復(fù)雜。

資金不充足，意味著再老舊的電梯房也只能小修少補(bǔ)，無(wú)法像老舊步梯房那樣碰到拆遷。所以，未來(lái)稍微老一些的電梯房將很難找到接盤俠，最終只能爛手上。

04.樓梯房住著更安全踏實(shí)

高樓住戶多，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)和濃煙可迅速蔓延，高層疏散困難，而且消防車云梯一般最高只能到15層左右，再往上救援就更困難。另外，緊急情況下電梯還不能用，只能走樓梯，更增加了逃生難度。

據(jù)悉過(guò)去十年里，高層建筑火災(zāi)占了總火災(zāi)數(shù)的三成左右。說(shuō)白了，樓越老，隱患可能越多，住久了難免擔(dān)心火災(zāi)、電梯故障或者地震。

而住在步梯房里面，如果碰到火災(zāi)、地震等緊急情況，樓梯房的疏散更為迅速和直接，逃生成功率通常更高。

05.如何挑選步梯房？

看位置和環(huán)境：選位置好、交通方便，附近有學(xué)校、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)這些配套全的小區(qū)。

看建筑質(zhì)量：注意墻面、地面、屋頂有沒(méi)有裂縫或漏水，結(jié)構(gòu)牢固是住的安心的基礎(chǔ)。

看樓梯狀況：樓梯寬度夠不夠，燈光亮不亮，維護(hù)得好不好，都要看清楚。這些都要確保安全。

看戶型設(shè)計(jì)：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的大小和位置合不合理，能不能滿足你家日常生活的需要。這些都需要提前考量。

看樓層：低層上下樓方便，但可能潮濕、采光差一點(diǎn)；高樓層雖然采光好，但要考慮到天天爬樓太辛苦。

看物業(yè)管理：物業(yè)的物業(yè)服務(wù)直接影響居住品質(zhì)，比如保潔、安保管理、日常設(shè)備維護(hù)等等，這些都關(guān)乎到日后居住質(zhì)量和房子價(jià)值。

費(fèi)用預(yù)算：考慮購(gòu)房預(yù)算，除了房?jī)r(jià)，物業(yè)費(fèi)以外，可能的維修費(fèi)也要提前算進(jìn)去。

看未來(lái)規(guī)劃：看看片區(qū)有沒(méi)有改造或新建計(jì)劃，別住進(jìn)去沒(méi)多久周圍就大變樣這可能會(huì)影響到居住環(huán)境。

看法律手續(xù)：確保步梯房產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有法律糾紛，避免不必要的麻煩。

看采光和通風(fēng)：白天晚上分多個(gè)時(shí)間段去看房，確保采光通風(fēng)更佳，有助于居住健康。

看隱私性：評(píng)估房屋的隱私性，包括窗戶的朝向、鄰居之間的距離等。

此外，最好下班后去現(xiàn)場(chǎng)感受一下房子的隔音情況，避免噪音影響，給自己日后的生活帶來(lái)麻煩。