天津
天津土地市場繼續發力！
11月28日（今天），北辰青光鎮出讓了一宗新宅地。
津辰青(掛)2025-008號地塊，由天津城發置業有限公司以5.3億元底價摘得，折合成交樓面價為5484元/平米。
該地塊位于北辰區光興道與池青路交口東南側。
出讓土地面積80540.6平米，分為A、B兩個子地塊。
A地塊，規劃用地為49469.9平米，容積率為1.2，建筑面積為59363.8平米。
B地塊，規劃用地為31070.7平米，容積率為1.2，建筑面積為37284.8平米，其中包含3200平米商業服務網點。
土地用途為城鎮住宅、商業服務業。
從容積率來看，該項目將是一個主打洋房的低密社區。
目前，在津城，格調價格最低的樓盤是西青城投格調松蕉花園，小高層均價1.7萬/平米。
預計青光鎮格調代建項目入市后，將進一步突破新低。
成為津城格調最便宜的項目。
近年來，北辰的剛需盤已經去化不少了。
很多剛需板塊僅剩一兩個樓盤在售了，供應壓力驟減。
例如，北倉示范鎮僅剩萬科運河文化村在售。
小淀也只有宸悅府了。
從目前看，青光鎮板塊的“剩余優勢”，越來越突出了！
目前，青光鎮板塊僅有兩個樓盤在售。
一曲天辰，在售小高層和洋房。
小高層，面積為78、95平米，均價1萬/平米，現房。
一曲天辰實景圖
洋房在售110平米，均價1.3萬/平米，預計2026年6月底交房。
曲江城發貞觀序，是一個全架空的純洋房社區。
在售洋房99、117、128、140平米，均價1.2-1.4萬/平米。
預計2027年6月交房。
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