投資10萬，年化收益20%！最近，很多荊州人都接到了這樣的電話！

最近一段時間，小編接到了幾個電話，內容都是推銷沙市區某菜市場攤位的，問了一下周邊的朋友，很多人都接到過類似的電話。

那么這個項目究竟值不值得投資？如果要買，大家又要注意些什么呢？今天，更荊州將給大家解讀。

10萬買菜市場攤位 年每年可收租2萬元

你好，我們在沙市區有一個智慧菜場的項目，現在只要10萬塊錢就可以購買一個攤位，每年躺賺返租2萬元……最近，相信很多荊州的小伙伴都受到了類似的電話。

不只是電話，小編的微信在前幾天也收到了類似的推廣信息，在朋友圈也看到了這個項目的廣告，不過在微信中寫的租金要少一些，一年一萬二。

小編在網上也確實查到了這個項目，宣傳是荊州城區中心老市場改造升級 4000㎡大型智慧農貿市場，計劃2026年7月1試營業，2026年10月1日正式開業。

如果按照在微信當中的宣傳，投資10萬，每年收租一萬二，年化收益就是12%，如果按照電話里說的一年租金兩萬，年化收益就高達20%。

投資菜場靠譜不？外地有類似項目暴雷

那么，投資這樣的菜場攤位究竟靠不靠譜呢？荊州的小編不好說，但在外地，有很多投資菜場的項目，也已經有類似這樣的項目暴雷了。

2025年3月，廣西法治日報報道了《幾萬元買個“水泥臺”，40年收益成空！記者臥底揭開“菜攤理財”四重收割鏈》，在廣西南寧、柳州等地，均出現了這樣的事情。

整個投資套路大多相似。前期為了賣鋪走量，項目通常夸下海口承諾低風險高回報，可到頭來往往十幾、二十萬元打水漂，甚至錢鋪兩空。

這里面一般藏著兩個坑，第一就是所謂的產權，大都是按份共有的方式辦理產證（也就是大產權證），一般來說，在出讓土地上建設的配套農貿市場，所有權屬于開發建設單位，不得分割轉讓。

第二個坑就是所謂的年租金多少多少，前提是租金出去了，有的哪怕是交付了，也很難運營起來，所謂的高回報率，不過是一紙空談。

“虛假產權分割”“售后返租”模式常導致投資者無法主張獨立物權、辦理產權證，若菜市場運營不佳、市場飽和或消費力不足，投資者將難以獲得預期收益。

購買菜市場攤位 需要注意些什么？

如果大家真想投資菜市場，如何規避風險呢？小編建議做好以下的功課：

一是要核查銷售單位是否“五證”齊全，包括《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

二是要咨詢不動產登記部門，購買攤位或商鋪后，辦理產權證，產權登記為個人產權還是共有產權，二次出售有沒有什么障礙。

三是實地考察攤位附近的成熟商鋪，了解運營方情況，預估投資的收益和風險。

最后小編想說：投資者想每年返利，不負責運營又美美吃租金，但天上哪里會掉餡餅？沖動的時候，捫心自問一下：那么好的發財機會，在現在的市場環境下，為何會帶上素不相識的你呢？