香港大火，把房地產(chǎn)燒成時代的灰燼

▲ 香港大火

文丨談古論今

大家好，這里是談古論今。

香港大火，把某些人的臉都打腫了。

那些鼓吹“高層豪宅”的專家呢？那些為了拿地不顧一切的開發(fā)商呢？

此時此刻，他們都在裝聾作啞。

一場火，燒出了他們的貪婪，也燒出了大眾的良知。

別再說什么“意外”了，在傲慢的資本面前，大家的身家性命，或許真的只是他們眼里可以接受的“損耗率”。

這幾天，關于香港大埔宏福苑的大火消息，鋪天蓋地。令人詫異的是，直到現(xiàn)在，官方還一直在死摳“腳手架起火”，根本就是在避重就輕。

這可是 128條人命啊。

但很多人卻還在關注是誰扔的煙頭，是誰承包的工程。

太天真了。

如果你只看到了腳手架，那你是什么都沒看懂。

這場大火，燒穿的不僅是宏福苑的外墻，更燒穿了香港樓市的安全神話，甚至，是整個中國房地產(chǎn)的遮羞布。

這更是一對高密度樓盤的一次安全警示。

很多人不知道的是，宏福苑這種典型的“井”字型公屋，雖然最大化地利用了空間，但在遇到火災時，就是一個巨大的“拔風煙囪”。

一旦底部起火，在熱壓嗯作用下，毒煙上升的速度會達到3-5米每秒。

這是什么概念？

意思是，哪怕你住在30樓，火災發(fā)生在1樓，你也不會安全。因為火雖然燒不到你，但劇毒的濃煙也能在3分鐘之內(nèi)讓你窒息。

這就是這次傷亡為何如此慘重的原因。

大部分人根本不是被燒死的，而是被“熏”死的。他們在絕望中沖向樓道，卻發(fā)現(xiàn)那里早已也是人間煉獄。

當然，肯定會有人問：我們的消防云梯呢？我們的直升機呢？

說句不好聽的，別做夢了。

在這場災難面前，任何所謂的現(xiàn)代化救援設備，都會顯得蒼白無力。

很多人都被電影騙了，以為云梯車能伸到天上去。

事實是，全中國能伸到101米（約35層）的“擎天柱”消防車，加起來只有大概40臺。這玩意兒一臺得造價就高達 2400萬，不僅貴，而且作業(yè)條件十分苛刻。

它不僅需要巨大的展開作業(yè)面，地基還要足夠硬，光是支腿撐開就得占幾條車道。

但香港是什么地方？

寸土寸金，樓間距窄到連私家車都難過，周圍全是圍欄、綠化帶和私家車。

指望這種重型設備能開進火場救你？除非它能飛。

說實話，火災現(xiàn)場的視頻我到現(xiàn)在都沒敢看。我怕看到受災群眾伸出的一雙雙求救的手，消防員卻因為場地限制、高度限制而無能為力。

這不是他們的錯，這是城市的錯，是貪婪的錯。

寫到這里，我的背脊一陣發(fā)涼。

因為我想到了此時此刻，可能正坐在高樓里讀文章的大家。

是的，我不僅是在說香港。

過去三十年，內(nèi)地城市建設唯一的“老師”就是香港。我們學來了香港的“賣地財政”，學來了香港的“公攤面積”，學來了香港的高容積率和“鴿子籠”。

我們把香港模式奉為圭臬，瘋狂地在有限的土地上“種”上房子。于是乎，無數(shù)百米高樓平地而起，容積率動輒就是 3.0、4.0甚至5.0。

更可怕的是，內(nèi)地復制了“香港模式”的皮毛，卻丟掉了安全的底褲。

要知道，香港的物業(yè)管理水平在亞洲一直是數(shù)一數(shù)二，宏福苑這種42年樓齡的老樓還能做到定期外墻大修（雖然這次修出了人命）。

但內(nèi)地的物業(yè)呢？

你去看看你家樓道的消防栓里有沒有水？看看那扇救命的防火門是不是常年被鎖死？看看樓道里是不是堆滿了紙箱和充電的電動車？

如果宏福苑的這場火，發(fā)生在你的小區(qū)，你能跑得掉嗎？

所以，這不僅是天災，更是人禍；不僅是現(xiàn)在的痛，更是未來的痛。

這場大火，更揭示了一個非常嚴重的問題——“高層貧民窟化”。

這絕不是在危言聳聽。

宏福苑建于1983年，到今天樓齡是42年。在香港，這還不算是最老的。但它暴露出的“維修死結”，卻足以讓所有高層住戶心驚肉跳。

高層住宅的設計一直都比較復雜，里面電梯、管網(wǎng)、消防設施的壽命，遠遠短于建筑主體本身。很多時候，房子能用 70年，但里面的電梯不到15年就廢了，水管也撐不到 20年就爛了。

想修？大修基金根本不夠用。

想集資？一棟樓幾百戶、上千戶的人家，有被出租的、有無業(yè)游民、還有老賴，根本協(xié)調(diào)不動。

所以，高層住宅的未來很明顯：雙重衰老。

一老是住的人老了，勸不動；二老是樓本身也老了，修不起。

今后，有錢人會像逃離沉船一樣地逃離高層，搬進低密度的洋房或大平層。

留下的只有跑不掉的老人和窮人，守著隨時可能罷工的電梯、隨時可能爆裂的水管，和隨時可能起火的老化線路。

這就叫“高層貧民窟化”。

你今天引以為傲的江景房、云端豪宅，三十年后，可能就是困住你下半生的牢籠。

為什么會這樣？

說到底，還是逃不出個“利”字。

長久以來，地產(chǎn)利益集團聯(lián)手編織了一個巨大的謊言：房價永遠都會漲，買房就是在買未來。

開發(fā)商為了資金能夠高效周轉(zhuǎn)，不斷瘋狂地堆高樓層，卻只管蓋不管修；地方為了土地財政，也默許了住房的超高容積率，只管賣不管體驗。

而我們，在“房價必漲”的財富幻覺中，像打了雞血一般地搶購這些并不宜居的水泥格子，甚至將它視為金融產(chǎn)品來投機，全都忘了它只是用來“住”的。

一旦這些住宅失去了金融屬性，剝離了學區(qū)光環(huán)，回歸到居住本質(zhì)時，

它還剩下什么？

恐怕也只有高昂的持有成本、巨大的安全隱患和無法逆轉(zhuǎn)的貶值趨勢了。

所以，宏福苑的火，是給當下房地產(chǎn)的一記響亮耳光。

它殘酷地告訴我們：

別再迷信什么“核心資產(chǎn)”，也別再幻想什么“傳世大宅”。

所謂的房價、地段、學區(qū)，在生命面前全都一文不值。

房地產(chǎn)的警鐘已經(jīng)敲響，

而聽不到的人，

終將隨這個泡沫時代一起，灰飛煙滅。

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