王健林李嘉誠(chéng)透露真相？中國(guó)手握“兩套房”的家庭，或是3個(gè)結(jié)果

都說物極必反！這話用在房子上，誰又能提前預(yù)料呢？

比如早幾年房?jī)r(jià)一路猛漲，期間各種調(diào)控都摁不住大家瘋狂買房的熱情。不過那個(gè)時(shí)候王健林也透露了一些真相，可是沒人聽得進(jìn)去啊。

他預(yù)測(cè)說，“現(xiàn)在房子越建越多，很多樓盤都賣不動(dòng)，未來這種趨勢(shì)還會(huì)加深，到時(shí)候就不需要調(diào)控了，市場(chǎng)規(guī)律就能決定樓市走向。”

而且早在18年，李嘉誠(chéng)也預(yù)言市場(chǎng)變天，從那以后他就開始了賣賣賣模式。這兩位大佬的預(yù)判和絕大多人截然相反，普通人更對(duì)房子一直漲下去深信不疑，甚至有的人在21年高位還在借高杠桿進(jìn)場(chǎng)。

結(jié)果呢？大佬的話應(yīng)驗(yàn)了，但那些高位接盤的呢？套牢是必然，甚至有的人已經(jīng)陷入法拍。

如今呢？很多地區(qū)從高位算下來，下跌率高達(dá)30%，有的甚至可能腰斬！不過這種情況對(duì)剛需來說，也沒啥，畢竟他們買房就是為了住，又不打算賣錢。

最痛苦的就是那些擁有兩套甚至更多房產(chǎn)的投資客，如今的局勢(shì)對(duì)他們顯然不利，未來注定面臨幾個(gè)結(jié)局：

01.

快速轉(zhuǎn)手成為奢望

市場(chǎng)下跌，高位接盤的虧面可能達(dá)到30%以上，這種情況還想保本賣房已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，據(jù)說現(xiàn)在全國(guó)總共有700多萬套二手房正在出售，供大于求已經(jīng)愈發(fā)明顯了：

第一，老人越來越多，他們不缺房，也不需要房子。

第二，主力購(gòu)房群銳減，消費(fèi)觀還不一樣。比如90、00后比70、80后少了幾千萬人，很多年輕人寧愿租房也不買。

再加上現(xiàn)在很多年輕人不結(jié)婚，不生娃，尤其是新生人口持續(xù)下降，那些改善型群體很多也不關(guān)注買房，這種趨勢(shì)下，想要快速轉(zhuǎn)手，除了大城市還有點(diǎn)可能，小城市怕是越來越難。

02.

以租養(yǎng)貸也沒啥戲

以前市場(chǎng)行情好，賣不掉大不了出租，穩(wěn)賺不賠。而且，那個(gè)時(shí)候房子很好租，哪怕是毛胚，也不擔(dān)心租不掉。

如果名下有幾套房，妥妥包租婆人生，每天躺著賺錢。

可現(xiàn)在呢？別說毛坯房，有的精裝房掛出去半年也沒找到租客。畢竟租賃市場(chǎng)供給太多了，像那些原來打算賣房，又賣不掉的業(yè)主，為了緩解壓力就只能將房子出租，結(jié)果房東越來越多。

但畢竟這兩年情況大不相同，大環(huán)境不好，很多年輕人返鄉(xiāng)從此不再租房，還有的人賺錢難，就扣扣巴巴過日子，原來一個(gè)人租套房，現(xiàn)在干脆就合租。需求銳減！

再加上保障房供給不斷增加。而保障房的租金只有60%左右，同樣的環(huán)境和品質(zhì)，誰還高價(jià)租商品房？

這還不算，現(xiàn)在三大稅就像是懸在房東頭上的一把利劍，哪三大稅？房產(chǎn)稅、房東稅、空置稅。

其中房東稅和房產(chǎn)稅已經(jīng)在部分地區(qū)試點(diǎn)，房東稅率最高20%。至于房產(chǎn)稅，以后說不定也是遲早的。

空置稅就不用說了，這個(gè)在國(guó)外很常見，如果以后這三稅成必然。將來炒房客還想重抄以前“以租養(yǎng)貸”的玩法，估計(jì)少部分地方還行得通，多數(shù)地方可能就徹底沒希望了。

03.

遺產(chǎn)稅、統(tǒng)一共同富裕

遺產(chǎn)稅在國(guó)際上并不新鮮，而且這個(gè)在國(guó)外稅率還不低

比如美國(guó)稅率是40%，日本最高55%，德國(guó)搞的是累進(jìn)稅率，最高70%，英國(guó)固定稅率40%…

我們呢？隨著不斷向前發(fā)展，將來會(huì)不會(huì)也推出遺產(chǎn)稅？不是沒可能。畢竟現(xiàn)在城鎮(zhèn)中有將近一半的家庭擁有兩套以上房子，空置率不低；但同時(shí)，還有超過兩億人買不起房、只能租房。這種差距不僅說明了城鎮(zhèn)家庭之間的貧富差，同時(shí)說不定未來也可能迎來遺產(chǎn)稅。

畢竟貧富差百害無利，很典型的就是階級(jí)固化，還有社會(huì)撕裂、動(dòng)亂，這種情況在美國(guó)近40年很常見，巨大的貧富差，引發(fā)了美國(guó)嚴(yán)重的、持續(xù)不斷的社會(huì)沖突。

所以這幾年，我們已經(jīng)關(guān)注到要實(shí)現(xiàn)共同富裕了，包括今年的兩會(huì)再次提到這個(gè)詞。而且現(xiàn)在其實(shí)我們已經(jīng)有類似的稅了。

比如繼承房子再出售，就要繳納20%個(gè)人所得稅，這也算是避免那些房子多的家庭，固化貧富差距。

總之，只有將蛋糕做大，增加窮人分配比，富人多交稅，才能縮小貧富懸殊，實(shí)現(xiàn)更進(jìn)一步共同致富。你說呢？