今明兩年，如果買房不想被坑，記住這7字：“買邊買中、不買三”

買房是人生大事，幾乎每個人都會經歷。但普通人買房，往往很少能夠接觸到房子的內幕情況，導致一不小心就可能踩坑，買到不稱心的房子。

那么有沒有什么方法能夠遠離差房子呢？其實也是有的，內行人總結價值百萬的經驗，牢記7字真言：“買邊、買中、不買四！”

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戶型上，優選邊戶

所謂邊戶，就是位于樓盤兩邊的戶型，包括東邊戶和西邊戶。中間則是中間戶。

過去，總有“精明人”告誡不要買邊戶，說邊戶容易滲水，保溫隔熱差，很容易形成冬冷夏熱等等…但其實這些問題現在都能解決，比如做好防水、裝個好窗簾。而邊戶的優點卻是每天都能感受到的：

①陽臺大、空間足

一般邊戶的戶外空間更大，它有更大的陽臺或者露臺，不僅可以晾曬衣服，還有更多空間可以用來種花養草。

喜歡情調的話，可以在陽臺放個小桌椅，沒事上陽臺喝茶看風景，非常愜意。

②采光通風好，視野開闊

一般邊戶是三面墻都靠著外面，這樣的房子不僅采光通風效果更好，而且還能觀賞到更廣闊的風景。

更關鍵的是，邊戶沒有電梯井或者連廊等遮擋物，它的安全上更有優勢，而且視野也遠比其他戶型更好。

③安靜、隱私性好

邊戶只有一面有鄰居，另一面是外墻或者陽臺，你選擇這種房子，你根本就不用擔心受到周圍鄰居噪音的干擾。邊戶遠離了樓梯口和電梯，一般很少有人從門前經過，所以這種房子居住起來更加安靜，根本不用擔心隱私問題。

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樓層上，優選中間層

真正懂行的人都知道，一棟樓里面，中間樓層才稱得上是黃金樓層。買中，其實就是指選擇中間樓層，因為這些樓層有整棟樓里最好的風水，優勢更多。

①噪音小

相比低樓層，中間樓層受噪音影響更小，因為地面上的一些噪音上傳到中間樓層的時候，其實聲音已經不大了，所以這種超低音對于正常休息來說，影響是很小的。

②陽光充足

中間樓層，不會像低樓層那樣會受到建筑物或者植物的遮擋，影響采光。陽光會更充足。而且，它也不會像高樓層那樣，一到大風天氣，家里就呼呼作響，甚至還能感受到輕微的晃動。

③出行方便，安全有保障

高樓層雖然噪音影響最小，對電梯的依賴度也是最高的，一旦出現火災、地震等突發情況，住的越高，逃生、救援難度就越大。

而如果選擇的是中間樓層，遇到緊急情況，哪怕走樓梯也能更快速撤離，更關鍵的是，一般中間樓層消防云梯都能夠得著，救援也更容易。

.03樓盤上，四不買

選房子時，不僅要看樓層、戶型，樓盤也是很重要的，比如以下這四中房子，能不買就不買：

一不買：超高層

經濟越發達，人口越多的城市，超高層住宅越多？

答案是否定的！依據2020年貝殼數據，擁有超高層住宅（30層及以上）數量排名第一的是重慶，排名第二的是武漢。

注:選取超過30層的小區為超高層住宅樣本

為啥很多人一提到超高樓層小區，就會覺得這種房子的命運注定會淪為貧民窟？這不是危言聳聽，實在是超高層有太多的無奈現實：

① 超高層安全問題

據統計，我國有超過20萬棟高層住宅，其中一半以上沒有配備自動的消防設施，而配備了的也不一定達標。

這也預示著，超高層房子在面對火災等緊急情況時，逃生難度更大，尤其是一般消防云梯最高也就達到50米（18樓）左右，這也大大提升了逃生大難度。

② 高樓層拆遷難

過去，開發商為什么愿意拆低建高？只因為住戶少，補償壓力小，有利可圖。

而超高樓層住戶翻倍，拆遷安置費用巨大，開發商無利可圖，別說未來拆遷難，只怕是以后舊改，也會是一項巨大的成本負擔。

③ 高層住宅維護成本高

超高層住宅人口多，使用頻率大，設備設施老化速度更快，以后的維護壓力就更大。再加上超高層住宅的設備設施更多，將來就需要耗費更多資金用于維修，所以像這樣的房子，估計等不到產權壽命70年，資產價值就會迅速下降。

二不買：法拍房

這兩年法拍數量增多，是不是可以借此機會撿漏？畢竟相比市場價，法拍房的價格起碼便宜30%。

這里還是給你潑一盆冷水，買法拍房一定要考慮再三，起碼得提前了解，房子是否有抵押，欠物業費、維修基金、水電煤氣、物業、有無戶口、是否有人居住、是否有長租……這些都需要充分調研界定清楚，否則存在諸多潛在風險。

比如有些法拍房，有老人終生居住權，這樣的房子就算比市價便宜90%，你住不到，拍來也沒用。

三不買：步梯房 ;

之前對房企陸續暴雷的擔憂，很多人開始瞄準了老舊小區步梯房。畢竟公攤小、物業費便宜、停車費幾乎免費、總價還更低。

殊不知，實際生活中的步梯房坑太多，貶值也快，必須考慮以下弊端：

1、步梯房出行困難

網友@陳小小：年輕的時候總覺得買布地方便宜，爬樓還可以當健身。從結婚生娃以后，每次上下樓都忒費勁，尤其是超市買東西回來搬東西更頭大。

為了加裝電梯，樓上業主和一樓吵得不可開交，安裝和運營電梯又是一筆開支。

2、步梯房結構和公共設施太老舊

現在的步梯房都是20幾年前建造的，結構戶型滿足不了現代化需求，尤其是公共設施，因為“超齡服役”，維護成本越來越貴。

3、步梯房價值下降

現在老年人越來越多了，為了出行方便，他們都愿意選擇有電梯的房子，這樣一來，布地方的需求就更低了，未來的升值潛力就更小。而且雖然步梯房小區一般停車費免費，但停車位不充足，這也導致很多年輕人不愿意選擇步梯房小區。

四不買：商住公寓

商住公寓看似價格便宜，實則里面有很多你不了解的“坑”

網友@橋西講了她的親身經歷：沒打算結婚，也不想給自己買房太大的壓力，所以就選擇了總價便宜的商住公寓，一開始都覺得挺好的，但入住三個月就發現，后悔了：

①商住公寓公攤大，各種稅收太高，很難轉手；

②住戶太多，而且人員構成復雜，居住安全性不高。

③物業費更貴，水電費比普通住宅貴一倍，而且房子還不隔音，嚴重導致居住體驗。

無論在大城市打拼，還是小城市為父母養老，都期盼安居樂業。所以，提醒一句：買房第一順位是品質，而不是廉價，一定要謹慎考慮。