家住老舊小區的人高興了？“原拆原建”以后，從此不用做“房奴”

在城市的角角落落里面，在城市里，不少老房子看起來已經破舊不堪：墻皮脫落、設施老化、窗戶還漏水……

老業主們住在里面提心吊膽，覺得憋屈，卻又無可奈何。畢竟買房對于他們來說難如登天，只能將就著住下去。

不過好消息來了——最近經常聽到一個詞叫“原拆原建”。要是這老房子真能原地拆了重建，老住戶們就有機會不搬家、不背債，原地住上新房，再也不用當“房奴”！

01.啥是“原拆原建”

說的簡單點，就是將原來老房子拆除，然后重新在原址上建新房。

一旦實施這種改造，老業主既不用搬家，也不用掏空家底去背幾十年房貸，一家人在原來的地方就能住上更好的新房子。

“原拆原建”的核心就是——原地重建。房子可能從5層變7層，每戶還可以申請增加面積。

這種項目一般由政府牽頭，居民自籌，專業施工隊負責蓋樓。建好之后，有的是毛坯交付，有的地方是精裝房交付，拎包就能入住，關鍵是，鄰居還是原來那些人，人情味兒不變！

如果原拆原建，錢從哪里來？

一般情況是，政府出資80%，比如杭州某個老小區，居民原有面積部分，每平方米出1650元，每戶最多能擴20㎡左右，多出來的面積按2萬/平，政府補貼大頭。

因為地段比較好，再加上新建的小區上有電梯，下有地下車庫，有的還會建設社區養老院。

比如上海的彭一小區，重建后就多了一棟6層樓的養老院，里面足足有172個床位。這樣改造下來，不僅住得舒服，房子的價值也得到了大幅提升。

根據貝殼平臺顯示，今年6月彭一小區成交均價是5.1萬/㎡左右，比改造前幾乎翻了一倍！

有些地方原拆原建還允許增加面積，但要按不同檔位補差價，比如：

增加5㎡以內，每平米9900元；

增加5-10㎡，每平米14850元；

超過10㎡的部分，每平米16500。

舉個例子：原來60㎡的房子擴大到70㎡，可能只要補10萬左右；70㎡擴到85㎡，只要補差價25萬左右。

02.為什么“原拆原建”成了老小區的“救命稻草”？

①花錢少，壓力小

雖然這兩年房價已經進入調整周期，但是對于很多居住在老房的居民來說，買房依舊要掏空家底，承擔幾十年的貸款壓力，甚至買期房還可能選到延期交付或爛尾房。

“原拆原建”就不一樣了，居民只要花一千多塊一平米，就能住上新房，總成本差不多是買商品房的1/10，一般大多數家庭都負擔得起。

而且，原拆原建是政府補貼扛了大頭，居民只出建設成本，沒有開發商賺差價，建房成本透明，比商品房實在多了。

更重要的是，原拆原建下，不用做“房奴”，攢下的錢還能留著養老。

②居民說了算，自己當甲方

以前開發商蓋房，業主只能等交房以后才知道質量怎么樣。現在“原拆原建”不一樣，房型、綠化、公共設施，甚至外墻顏色，都可以由業主投票決定，相當于讓居民做甲方。

不僅如此，施工質量也不用擔心，有第三方監理全程盯著，材料有問題直接退，不怕偷工減料。

③不用搬家，鄰居還是老熟人

如果購買商品房，不僅做房奴，承擔幾十年的房貸壓力，而且還得搬家，適應新環境、重建社交圈。而“原拆原建”不用搬走，周圍還是熟悉的老鄰居，社區還是那個社區，房子卻煥然一新。

03.什么樣的房子才能“原拆原建”？

到目前來看，并不是所有的老房子都適合原拆原建，起碼得滿足以下條件：

① 危房優先：如果房子被專業機構鑒定為C級或D級危房，影響了城市的規劃，重建的可能性就更大。

②業主同意率高：必須絕大多數業主同意，通常要達到99%才能推進。如果有業主堅決不同意，項目就很難開展。

③居民愿意出部分資金：雖然有政府補貼，但居民也要出一部分資金，一般幾萬到十幾萬，面積大的可能要幾十萬。

所以總的來說，如果你的老房子符合了C、D級危房+99%簽約+自籌資金，就可以實現原拆原建。

萬一達不到要求，怎么辦？

同意率不夠？街道辦會幫忙協調，開聽證會化解矛盾。

錢不夠？也有政策支持，比如低息貸款、提取公積金、“以舊換新”補貼等。

總之：

“原拆原建”就是讓大家花小錢、住好房，還能留住那份熟悉的人情味。

希望更多老小區能迎來這樣的改造機會，你覺得呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）