月度市場(chǎng) | 新房推盤放緩，二手價(jià)跌量漲，整體買方市場(chǎng)確立

市場(chǎng)總結(jié)：

·11月新房市場(chǎng)新規(guī)/四代宅產(chǎn)品供應(yīng)占比上漲，成交低位運(yùn)行，量?jī)r(jià)雙降；

·二手房成交價(jià)跌量漲，市場(chǎng)底盤持續(xù)擴(kuò)大，占據(jù)整體市場(chǎng)主導(dǎo)地位；

·年度普宅市場(chǎng)萎縮，四代宅容量遠(yuǎn)超去年，二手房成交規(guī)模與去年整年幾乎持平。

*備注：隨著數(shù)據(jù)來源對(duì)數(shù)據(jù)資產(chǎn)權(quán)益保護(hù)的強(qiáng)化，重新界定了合規(guī)采集的邊界，導(dǎo)致數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑變化，因此二手房掛牌數(shù)據(jù)以最新為準(zhǔn)；

11月重慶市場(chǎng)

01

01

新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，產(chǎn)品創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)乏力

供應(yīng)22.7㎡，環(huán)比漲18%；其中四代宅/新規(guī)產(chǎn)品主力供應(yīng)約8.59萬方，占比上漲5pct，占比為37.8%。

成交29.99萬㎡，環(huán)比降19%；四代宅/新規(guī)產(chǎn)品影響力減弱，均價(jià)下降9%

二手房供過于求，買方主導(dǎo)，價(jià)跌量漲

02

二手房新增掛牌量15340套，C和U類板塊為掛牌主力。

二手成交量94.87萬方，環(huán)比漲7%；均價(jià)10236元/㎡，環(huán)比降1%。

03

土地市場(chǎng)平臺(tái)托底，僅萬科一宗破例成交

11月成交8宗涉宅地，出讓可建體量68.06萬方，總價(jià)37.19億元，其中7宗地由平臺(tái)公司回摘，1宗由萬科摘取。

新房

02

市場(chǎng)調(diào)整期，成交量?jī)r(jià)均不同程度下降，四代宅/新規(guī)產(chǎn)品影響力減弱

供應(yīng)：總供應(yīng)22.7萬㎡，環(huán)比上漲18%，海成雙項(xiàng)目新規(guī)產(chǎn)品面世，助力100-120㎡面積段供應(yīng)上漲5%；

成交：總成交29.99萬㎡，環(huán)比下降19%；均價(jià)13911元/㎡，環(huán)比下降9%；新規(guī)/四代宅產(chǎn)品成交占比下降，普宅產(chǎn)品市占率回升，成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化。

海成云湖郡、江帆郡雙項(xiàng)目新規(guī)產(chǎn)品取證，面積、價(jià)格較四代宅產(chǎn)品均有所下降，120㎡以下產(chǎn)品成交占比上漲8%，且均價(jià)均低于15000元/㎡，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降。

新房項(xiàng)目成交

03

呈現(xiàn)“近郊主導(dǎo)、遠(yuǎn)郊點(diǎn)狀熱銷”的格局，產(chǎn)品力和價(jià)格是熱銷驅(qū)動(dòng)因素

二手房

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二手房掛牌C和U類板塊為掛牌主力，買方主導(dǎo)權(quán)加強(qiáng)

新增掛牌15340套，帶看量為10287套；C和U類板塊為掛牌主力。

新增掛牌TOP10項(xiàng)目中，剛需盤發(fā)力，6個(gè)項(xiàng)目套均價(jià)低于200萬/套。

成交端量漲價(jià)跌，成交94.87萬方，環(huán)比上漲7%；均價(jià)10236元/㎡，環(huán)比下降1%。

土地市場(chǎng)

05

11月平臺(tái)托底特征明顯，8宗地僅1宗由萬科競(jìng)得，持續(xù)深耕中央公園

成交8宗含宅用地，其中7宗為平臺(tái)回摘，僅近郊中央公園地塊由萬科競(jìng)得，成交樓面價(jià)8000元/㎡，持續(xù)深耕。萬科的選址邏輯是基于對(duì)區(qū)域發(fā)展前景的預(yù)判，通過規(guī)模布局獲取先發(fā)優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目有可能延續(xù)"璞園"項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)其"規(guī)模定價(jià)"策略，憑借品牌影響力和區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)，形成區(qū)域市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

下月預(yù)判

06

預(yù)計(jì)供應(yīng)上漲41%，疊加年末沖刺，成交規(guī)模提升30%；首開項(xiàng)目為城市核心區(qū)高端改善四代宅產(chǎn)品，去化率預(yù)計(jì)約50%；二手房掛牌、帶看量、成交預(yù)計(jì)齊漲。

• 土地：12月宅地成交量環(huán)比小幅回落，預(yù)計(jì)仍多數(shù)為平臺(tái)兜底

除照母山地塊由民企邦泰勾地外，其余地塊預(yù)計(jì)仍為平臺(tái)兜底，底價(jià)成交

• 新房： 12月加推項(xiàng)目遞增，供應(yīng)環(huán)比上漲，疊加年末沖刺，預(yù)計(jì)成交規(guī)模將大幅提升

預(yù)計(jì)供應(yīng)規(guī)模上漲，成交規(guī)模同步上漲

• 二手房：12月二手房市場(chǎng)受年末季節(jié)性動(dòng)力影響，掛牌帶看成交齊漲

預(yù)計(jì)新增掛牌量提升，帶看量預(yù)計(jì)微漲，成交量預(yù)計(jì)上漲20%。

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