昆明各區(qū)年底沖刺比拼式賣地，考驗(yàn)開發(fā)商錢包的時(shí)候到了

最近一段時(shí)間，昆明土地市場(chǎng)上新的速度可以用目不暇接來(lái)形容了，而且新上架的地塊無(wú)論位置、規(guī)劃條件還是價(jià)格都很有吸引力，感覺各區(qū)幾乎展開了一場(chǎng)賣地競(jìng)賽，就看開發(fā)商的錢包里有多少銀子。

關(guān)上國(guó)貿(mào)中心曾經(jīng)是昆明地標(biāo)，如今已拆除準(zhǔn)備賣地蓋住宅

昆明最近這一輪賣地是從西山區(qū)開始的，半個(gè)月前，西山區(qū)將早就在推介的位于大商匯東西兩側(cè)的各一宗宅地掛牌，其中位于大商匯東側(cè)的85.07畝住宅用地已經(jīng)被建投競(jìng)得，另一宗將在本周五開拍。

今年出讓商品房開發(fā)用地最多的呈貢區(qū)也不甘人后，在已經(jīng)多次溢價(jià)賣地的情況下，又拿出一宗36.2畝的宅地在12月18日拍賣。而在昨天，呈貢區(qū)還上架了一宗商業(yè)地塊，面積有29.9畝，位于斗南片區(qū)，將于12月22日拍賣。

這是這兩年呈貢區(qū)出讓的為數(shù)不多的商業(yè)地塊之一。

即將拍賣的呈貢龍城街道住宅地塊

一向是昆明房地產(chǎn)開發(fā)龍頭老大的官渡區(qū)，今年賣地的次數(shù)雖然不多，但每次拿出都是競(jìng)爭(zhēng)力極強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)地塊，上周官渡區(qū)才掛出了萬(wàn)象城東側(cè)一宗39.6畝的商住混合用地，最新又上架了云南房網(wǎng)在今年9月報(bào)道過(guò)的關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊，面積有63.4 畝，起拍價(jià)9.83億，將在12月22日拍賣。

關(guān)上這塊地云南房網(wǎng)預(yù)測(cè)將會(huì)是保利發(fā)展拿地，是否如此，12月22日即可見分曉。

關(guān)上老國(guó)貿(mào)中心即將拍賣的第三個(gè)住宅地塊

盤龍區(qū)最近出讓的地塊也很多，一周前前才賣出了栗樹頭城改項(xiàng)目的一宗9.6畝住宅地塊，緊接著盤龍區(qū)又有兩宗住宅地塊上架，分別是北市區(qū)俊發(fā)城旁邊的48畝宅地，和穿金路煤機(jī)廠旁邊的20.7畝宅地。這兩宗土地容積率都不高，俊發(fā)城旁邊地塊的容積率只有2.1，穿金路地塊的容積率也只有2.5。要知道當(dāng)年的俊發(fā)城可是以容積率高著稱，即將拍賣的KCPL2016-6地塊本來(lái)也屬于俊發(fā)城逸景峰的規(guī)劃用地，當(dāng)然現(xiàn)在俊發(fā)是用不著了。

即將拍賣的北市區(qū)低容地塊位置

盤龍區(qū)即將拍賣地塊中最令人意外的是穿金路煤機(jī)廠旁邊地塊，這塊地對(duì)面是俊發(fā)盛唐城，背后是保利璽樾，都是當(dāng)年高容積率的城改項(xiàng)目，可是即將拍賣的地塊容積率只有2.5，樓面地價(jià)卻低至5500元/平米，哪個(gè)開發(fā)商看了不動(dòng)心？

穿金路煤機(jī)廠旁邊住宅地塊位置

云南房網(wǎng)曾經(jīng)在一個(gè)月前報(bào)道過(guò)滇池路七檢站地塊很快將出讓的消息，果然昨天這宗地就掛出來(lái)了，起價(jià)1.52億，折合樓面地價(jià)才5868元/平米。該地塊的一級(jí)開發(fā)是華夏陽(yáng)光，預(yù)計(jì)華夏陽(yáng)光會(huì)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。這也是度假區(qū)近幾年出讓的為數(shù)不多的新地塊之一。

滇池路原七檢站地塊即將在月底拍賣

這段時(shí)間，在主城五區(qū)當(dāng)中就只有五華區(qū)在出讓土地方面稍顯寂寞，除了半個(gè)月前賣了一二一大街TOD項(xiàng)目的21.7畝商住地塊，再就是掛牌了昭宗片區(qū)的6宗安置房地塊，不過(guò)不排除接下來(lái)五華區(qū)有新的商品房地塊上架。

總體來(lái)看，這段時(shí)間昆明各區(qū)都趕在年底賣地，為了保證成交，拿出的地塊可以用“量大、質(zhì)優(yōu)、價(jià)低”來(lái)形容，單獨(dú)來(lái)看幾乎都有不小的吸引力，可是開發(fā)商的錢包還是否充足，能不能全部吃進(jìn)就不好說(shuō)了。