城樓網|11月房企格局“陣營生變” 拿地市場現“國進民進”新動向

中指研究院研究主管陶淑茹女士在12月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對2025年11月房企經營業績進行解讀。

1-11月，多個陣營企業數量均有變化。具體來看，1000億以上陣營8家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1710.4億元。第二陣營（500-1000億）陣營6家，較去年同期減少2家，銷售額均值755.3億元。第三陣營（300-500億）企業7家，較去年同期減少9家，銷售額均值393.8億元。第四陣營（100-300億）企業45家，較去年同期增加2家，銷售額均值177.7 億元。

1-11月，TOP100企業拿地總額8478億元，同比增長14.1%，雖繼續延續增長態勢，但增幅較1-10月大幅收窄，臨近年底，企業拿地積極性有所減弱，拿地較為審慎。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企。11月，民營房企拿地較為活躍，部分企業聯合國企拿地，部分企業聚焦優勢區域獨立拿地深耕。民企拿地主要集中在熱點一二線核心城市，如懋源地產在北京拿地，大華集團、佳運置業在上海拿地，濱江集團在杭州拿地。

臨近年末，房企更加青睞聯合體拿地，一方面，聯合拿地可以應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業共同承擔；另一方面，年末企業拿地資金緊張，聯合體拿地可以以較少的拿地金額獲取優質地塊。從拿地城市來看，聯合體拿地依舊集中于一二線核心城市，包括上海、杭州、成都、武漢等熱點城市。從聯合體企業性質來看，除央國企聯合拿地外，民營房企也參與其中，如藍城集團與之江城投聯合拿地。值得注意的是，11月民營房企拿地較為活躍，且主要集中在一二熱點城市。北京朝陽區松榆里地塊經超百輪競價由懋源地產以50.24億元競得，大華以11.42億元競得上海寶山區N12-0302單元U3-01地塊。

政策端，短期房地產政策預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩，如購房限制性政策、降低購房成本等方面或繼續優化。市場端，臨近年末房企促銷力度加大，同時核心城市優質新盤預計將有所增加，市場情緒或有所修復。

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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