百強房企銷售榜“消失”了

11月最后一天，中國房地產行業過去十幾年的一個慣例被悄然打破。

往常在每個月的最后一天，中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫這些行業里的“數據大佬”，都會雷打不動地發布百強房企的月度銷售榜。

但這次，他們像約好了似的，集體靜默了。

榜單機構集體“失聲”的舉動，就像是平時總愛曬分數的學霸，突然閉口不提考了多少分。

而這種行為，多半是因為這回考得有點難看。

翻看今年的房企銷售數據，盡管年初降幅有所收窄，但終究下行的趨勢還是沒法改變。

上半年百強房企銷售總額同比下降11.8%，銷售表現呈現出“前高后低”的態勢，一季度降幅收窄后，二季度降幅再度擴大。

到了下半年，天氣轉涼，樓市好像也跟著入了冬，百強房企的業績徹底掉到了歷史低點。

因此，作為傳統銷售淡季的11月，數據極有可能延續并加劇了滑趨勢。

這時候要是真甩出一份“全線下滑”的成績單，無疑會給本已脆弱的市場情緒雪上加霜。

另外，長期被視為行業內相對健康的萬科，11月份發生了太多的事情——董事長更迭，債務尋求展期.....

如果說之前恒大、碧桂園出問題，大家已經緊張了一輪，那么現在連萬科都這樣，市場的神經就更敏感了。

要是這時候再扔出一份顯示全行業都在加速下滑的成績單，恐怕會引起更多不必要的恐慌和猜測。

數據機構這次選擇“不公布”，多少有點“別嚇著大家”的無奈。這也恰恰說明，行業的底，可能還沒探到。

眼下，不少國際機構對樓市的判斷依然謹慎。

瑞銀說房價可能還要跌兩年，主要城市二手房價比高點已經跌了超過三分之一。惠譽也認為，新房銷售可能還得再降個15%-20%才能穩住。

在這種“底還沒到”的共識下，一份直白的數據，可能比什么分析都更有沖擊力。

當然，這也不代表它們完全沒干活。

仔細看，它們還在發一些重點城市，比如上海、北京、深圳的樓市月報和項目排行榜。

這一“選擇性發布”的現象，恰恰揭示了當前樓市最核心的特征：天上地下，冷熱不均。

首先，錢和人都往少數城市擠。今年上半年，20家主要房企的銷售額里，有40%來自一線城市，這個比例比去年高了不少。上海、北京、廣州成了絕對的頂梁柱。

房企們拿地也基本只盯著這些核心城市，上海、北京、杭州三地的賣地收入，占了全國的三分之一還多。

這意味著，房企的生存戰已演變為“核心城市爭奪戰”。

其次，全國大盤是冷的，但有些城市自己還有熱度。比如深圳，今年一月新房二手房成交量同比幾乎翻倍或漲了三成。

上海、北京的一些熱門樓盤，照樣能“開盤就賣光”。所以這些城市的數據，發了還是有參考價值的，至少告訴你：哪兒還有點熱乎氣。

或許，作為地產從業者看數據的方式得變了，以后可能不能再指望一張全國榜單讀懂整個樓市了。

現在的情況是：國企央企和民企命運不同，核心城市和普通城市行情不同，好地段的好房子和普通剛需房賣得也不同。

那些還在發布的城市數據，像是一份“精細導航”，告訴你在復雜的市場里，哪些地方還算相對安全、還有人關注。

所以，這次排行榜的集體消失，是一個挺明顯的信號。它用沉默告訴你，行業壓力真的很大，調整還沒到底。

這不是數據沒用了，反而是數據在說實話。樓市就像天氣，有的地方暴風雨，有的地方卻可能還有點陽光。

往后看，市場真想穩下來，路還長，也需要更多實在的政策來托底，比如放松限購、降低稅費、推動舊改等等。

對我們普通人、買房人、或是行業里的人來說，或許得慢慢習慣這種沒有“全國統一成績單”的日子了。

多看看各個城市的具體情況，哪個樓盤賣得好、哪個區域還有活力——這些局部、真實的信息，可能比一個籠統的大數字，來得更有參考價值。

當整體故事不好講的時候，碎片化的真相，反而更清晰。

最后，有老粉肯定會說，這篇文章不是大嘴的風格。

確實，要適應當前的環境，大嘴也必須作出風格的改變了，否則哪天你們就看不到大嘴了。