北海銀灘景區(qū)旁一棟獨棟別墅252萬拍賣，7人加價132次后450萬成交

12月2日，在北海市司法拍賣市場上，迎來了一宗豪宅別墅拍賣，此次拍賣的別墅位置非同一般，毗鄰北海銀灘景區(qū)。拍賣的是位于北海市北海銀灘恒利旅游度假中心后四區(qū)25型3號別墅，也就是北海市有名的海泰別墅區(qū)的一棟獨棟別墅。海泰別墅區(qū)的各種獨棟別墅，基本上都是已經用來開酒店民宿了，很少是用來自住的。此次拍賣的這棟別墅，也是已經出租給別人開了一家巴比倫之約酒店。

這棟獨棟別墅，一共3層，房屋建筑面積高達598.48平方米，別墅用地面積為256.57平方米。目前別墅已經出租了，租期不短，到2035年才到期。

這棟別墅在北海海泰別墅區(qū)，位置非常優(yōu)越，就在廣東路旁邊，屬于靠近廣東路的沿街別墅，交通區(qū)位優(yōu)越。

這么豪華的一棟獨棟別墅，還是銀灘景區(qū)旁的別墅，此次拍賣的起拍價卻不高，只有252萬元，折合單價才4211元/平方米，這個單價，比別墅旁邊的龍胤銀灘天際樓盤的高層套間還便宜。可能是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，一開始吸引了6個人報名競拍，競爭非常激烈，當拍賣已經進入五分鐘延時競拍階段后，突然又有一個人繳納了30萬元保證金報名競拍，競拍者來到了7個，這個最后報名的競拍者在最后時刻與另外一個積極出價競拍的競爭者成為了最后時刻還繼續(xù)出價競拍的兩個競拍者，其他人競拍者相繼推出了競拍，最終經過四個多小時延時競拍，132次出價才結束拍賣，而最后匆匆報名的競拍者在最后時刻放棄了競拍，別墅最后以402萬元成交，成交價比起拍價高出了150萬元。如此競拍過程，總感覺最后報名的競拍者是專門來抬價的，大家覺得呢？一般想競拍別墅的，不太可能進入延時競拍才報名競拍。

不過按照建筑面積計算，這棟別墅成交單價也沒有到一萬元一平，只有6717元/平方米，這個價格甚至還比旁邊的龍胤銀灘天際不少套間還是低一點的，而比北海市很多其他片區(qū)的獨棟別墅可低了不少。所以，看似競拍激烈，成交價還是不高。這么好位置的獨棟大別墅，單價沒有超過一萬元一平，可能還是因為這里的別墅，不太適合用來自住，只能用來做民宿酒店，這個跟商業(yè)房產就沒有多大區(qū)別了。

而從歷史拍賣記錄來看，海泰別墅區(qū)此前也有過其他別墅被拍賣，成交價從三百多萬到六百多萬都有，但成交單價超過1萬元一平的沒有，即使是2018年樓市非常火的一年拍賣的別墅，成交單價也沒有超過一萬元一平。而最近拍賣成交的一棟別墅，是2022年，是一棟建筑面積為506.28平方米，一共5層的別墅，最終是以底價500萬元成交，成交單價9876元/平方米。

對于此次北海市拍賣的這棟別墅，大家覺得402萬元的價格如何呢？

值得注意的是，這棟別墅目前出租給別人開酒店，一年租金只有2萬元，而且一次性已經付清了，這意味著競得者接下來近9年，一分錢都拿不到。當然，這棟別墅出租租金這么低，主要是租客當年是毛坯房租賃下來，租客自己花巨資進行裝修了別墅，從合同來看，當初租客對這棟別墅進行改造裝修，花了差不多250萬元。