深圳樓市：反轉開始了…

現在大環境有些通縮，樓市也不像以前那么熱鬧了。這種情況下，很多人心里都沒底，總是焦慮：“底部在哪？”、“還要跌多久？”…

其實說實話，與其猜來猜去，還不如看清趨勢。市場的轉折點往往在大家絕望時，悄然出現。

01

如果我們把時間拉長，回顧過去幾十年全球資產的流動，就會發現一條清晰的路線：

從美國到日本，再到亞洲四小龍，接著進入中國內地。每一次經濟崛起，都伴隨著資產的重新定價和房地產的價值重估。

美國：1940年代的戰后恢復、70年代通脹、90年代金融寬松，都帶動過房價大漲。

日本：八九十年代產業崛起，加上貨幣寬松，也曾創造地產神話。

香港：回歸后的十年里（2006-2016年），房價漲了好幾倍。

中國內地：從98年到21年，我們也親身經歷了幾輪房產帶來的財富效應。

這些現象的背后，其實有三個規律在起作用：

第一，產業轉移是根本。全球制造業重心轉向哪里，哪里的資產就會獲得重估，容易升值。

第二，貨幣政策是助推器。寬松的信貸環境時，資產容易漲；政策一收緊，周期就可能轉向。

第三，價值洼地遲早會被填平。資本永遠在找被低估的機會，沒有一直漲的市場，只有不停轉移的熱點。

說白了，只要國家、城市還在發展，那么房價長期來看，就依然是向上的！

就拿這幾年來說，全球主要經濟體大多處于通脹、物價房價齊漲，我們呢？通縮、收入下降、房價持續調整。

當然，我們的產業基礎依然扎實，科技也在進步，并且也在大國競爭中努力爭取更有利的位置。

所以，時間，最終是站在我們這一邊的。

02

好消息是，通脹的苗頭已經開始出現了。

根據國家統計局數據顯示，10月份居民消費價格同比上漲0.2%，這也是近8個月來的新高；核心CPI漲幅也是連續6個月擴大。

同時，9月M1同比增速大幅反彈至7.2%，M1-M2剪刀差收窄至-1.2%，為2021年以來最低水平。這說明什么？

CPI回升，意味著通縮壓力在減小，物價預期在好轉。

M1增速快速上升，反映企業和居民正將存款活期化，說明大家的投資意愿在增強。

而資金“活”起來，也往往是經濟回暖、資產價格啟動的前兆。

所以，現在的深圳樓市，其實是兩種心態的較量：

看空的人，覺得經濟還會往下走；

看多的人，相信經濟一定會復蘇。

某種意義上，深圳樓市行不行，更多是信心的較量。你有信心，就拿著籌碼等著；你沒信心，就選擇退出。誰也很難說服誰。

但是從結果來看，手里握著優質資產的人，通常也更踏實。因為樓市上漲，底層邏輯是貨幣的供應。只要錢還在印，我們長期就活在通脹的環境里。而好房子永遠是稀缺的，市場經濟，價高者得。

03

財富的分布從來都不平均的，它總是跟著“產業聚集、人口流入、基建投入”的方向走。

對普通人來說，眼下可以把握幾個原則：

①重新梳理負債和資產

遠離“負資產”：比如位置偏、沒核心價值的房子，租金回報很低的商鋪，或者光占著大量資金卻不產生現金流的資產，像這些，該處理就處理，拿著手上只會增加壓力。

②關注政策真實導向政策指到哪，資金就容易流向哪。這是永遠不變的規律！而現在的重點就很清晰：支持實體經濟、鼓勵科技創業、推動產業升級。在房地產方面，政策也更支持核心區域的實際需求。

③優化手中的資產

樓市已經進入“重質不重量”的階段。與其拿著十套普通的房子，不如聚焦一兩套優質資產，可守可攻。

我們正處在財富重新分配的起點。未來幾年，人與人之間的貧富差距未必會縮小，但財富的構成一定會發生變化。

那些能及時清理不良資產、保持現金流、并且識別真正價值的人，會在這一輪變化中占到先機。

反過來，如果守著過時的觀念、抱著不放手的劣質資產、現金流又緊張，可能會不知不覺就被落下了。