大興新城觀音寺重磅規劃公示，禧悅興城敘寫高品質『站城融合』新范式

在京津冀協同發展邁入第二個十年的關鍵階段，大興新城以“協同發展示范區、繁榮開放國門新城”的戰略定位，躍升為區域高質量發展的關鍵引擎。依托《大興新城高質量發展實施方案（2025-2030）》的頂層規劃，大興精準承接北京“南北均衡”與“京津冀協同”的國家戰略，步入發展快車道。

而作為大興新城的核心板塊之一，觀音寺街道正借勢這波戰略紅利迎來發展拐點—— 北京市規劃和自然資源委員會近期公示《北京大興區觀音寺街道 DX00-0208、0304—0307、1103 等街區控制性詳細規劃（街區層面）（2024 年 —2035 年）》（草案），明確以軌道交通一體化為核心，將板塊打造成“軌道微中心”特色名片。通過站城深度融合，這里將形成活力共享、復合多元、高效集約、綠色便捷的空間格局，圍繞大興新城站塑造高品質城市界面，既提升區域綜合服務能級，也讓居住環境全面升級，最終成為“站城融合的高品質城市客廳與生活片區”。

規劃效果圖

在此進程中，作為首創集團城市發展業務板塊的子集團-首創城發集團，以“卓越的城市發展綜合運營商”之姿，攜旗艦項目“禧悅興城”深度融入區域發展脈絡。該項目不僅精準承接政策與區位紅利，更以“職住行空間高效協同”為核心理念，聚焦“就業有適配場景、居住有舒適體驗、通勤有高效選擇”的空間邏輯，通過TOD模式構建起“區域賦能項目、項目反哺區域”的共生體系，既為大興新城塑造了職住平衡標桿，也成為區域發展與國企深耕城市使命深度融合的生動實踐。

禧悅興城區位鳥瞰圖

一、戰略筑基-三重勢能聚合價值高地

區域的發展高度，決定了項目的價值厚度。禧悅興城的核心優勢源于國家戰略、樞紐勢能與國企積淀的三重賦能。

根據《北京城市總體規劃（2016—2035）》，大興區被明確為“平原新城”，承接中心城區適宜功能疏解的重要職能。《大興新城高質量發展實施方案》提出，到2030年將實現“經濟質效進一步提升、科技創新能力進一步增強、開放協同水平進一步提高、宜業宜居環境進一步改善”四大目標，為區域發展注入持續政策動能。

與此同時，北京大興國際機場作為國家發展新動力源，2024年旅客吞吐量已達4941.67萬人次，較2023年增長超1000萬人次，樞紐能級持續攀升。這一“國門樞紐”的崛起，推動大興區從“城市南部腹地”躍升為“京津冀世界級機場群的重要支點樞紐”，為禧悅興城賦予天然的戰略基因。

大興機場實景鳥瞰圖

在產業層面，臨空經濟區已形成航空物流、航空科技創新、高端制造等高附加值產業集群，并與雄安新區、首都機場臨空經濟區等區域開展聯動協同發展。產業集聚不僅拉動經濟增長，更吸引大量高素質人才涌入，為項目帶來穩定且高品質的居住需求。

而作為深度參與大興城市化的國企，首創城發自第一個“城南行動計劃”啟動以來，系統性布局住宅、商業、基建等領域，其TOD/EOD開發經驗與全業態運營能力，為禧悅興城的落地提供了堅實支撐。

二、軌交引領-TOD路網重構職住邏輯

職住平衡的核心在于“職” 與 “住” 的高效銜接。禧悅興城依托大興新城立體交通網絡，構建起 “全域可達、瞬時切換” 的通勤體系，重新定義職住空間關系。

項目坐擁軌道交通核心優勢：距大興新城站約200米，真正實現 “出家門即入地鐵”。從該站點出發，向北一站直達草橋站，可換乘10號線快速通達國貿、麗澤商務區，或換19號線抵達金融街等核心區域；向南一站直抵大興機場，實現 “國門通勤” 無縫對接，盡享 “一站到草橋，換乘通達全城” 的 “一站三環” 通勤便利。

禧悅興城實景圖

而項目所在的觀音寺板塊（含團河地區），正以規劃賦能通勤體驗再升級—— 板塊已明確 “站城融合的高品質城市客廳與生活片區” 功能定位，團河地區將依托新機場線大興新城站，重點規劃打造集商務辦公、高端配套于一體的大型商務區：該商務區以大興新城站軌道微中心為核心載體，既承接大興新城的產業服務需求，也將引入企業總部、創新辦公等業態，形成區域商務核心；同時聯動軌道樞紐，整合商業消費、文化休閑、交通接駁等功能，真正實現 “商務集群 + 軌道樞紐 + 生活配套” 的多元融合城市客廳 —— 未來在這里，不僅能通過軌道快速通勤，更可就近享受商務辦公、日常消費、休閑社交等一站式服務。

商業商務區主導區效果圖

這一規劃與禧悅興城的TOD 模式高度契合：既通過 “近地鐵” 優勢強化了項目與大興新城站的樞紐聯動，又借助區域交通規劃的落地，持續提升 “職住行高效協同” 的實際效能，為區域職住平衡提供系統性支撐。

與此同時，板塊依托“五橫四縱” 路網體系提升區域內外連通性，并加快推進 19號線二期南延等規劃軌道的建設：19號線二期南延未來將串聯大興區多個組團，強化大興新城與中心城區的快速通達能力；規劃中的 S6 線，將串聯大興機場、亦莊、城市副中心，助力交通聯動更高效。疊加京開高速等路網 + 京雄城際的完善，更實現了 “機場 — 產業區（含團河商務區）— 居住區” 的快速閉環，進一步推動 “商務區 - 軌道站 - 居住區” 的站城一體化發展，讓職、住、行的銜接更高效。

交通規劃圖

三、資源聚合-以精準配套打造高品質居住組團

宜居環境是職住平衡的重要保障。而禧悅興城正位于大興區觀音寺街道規劃中的高品質居住組團核心區域—— 這一組團是觀音寺街道 “三心、兩帶、三軸、多組團” 空間布局里的重點宜居板塊，規劃明確以 “匹配區域產業人群需求” 為導向，聚焦 “全維優質配套 + 生態宜居場景” 的高品質生活構建。

空間結構規劃圖

從配套維度看，禧悅興城的資源落地與規劃政策高度契合：

教育：2025 年 9 月開學的北京匯文中學大興分校，以智慧教室、專業實驗室打造 “未來學校”；疊加北京小學大興分校東校區、大興區第十幼兒園，形成 12 年全齡教育矩陣。（不做入學承諾，相關政策均以當地教委發布為準。）

商業：大悅春風里、薈聚等綜合體構成繁華生活圈，覆蓋多元消費需求。

醫療：中醫科學院廣安門醫院南院區等資源，提供全周期健康保障。

生態：團河行宮遺址公園、念壇公園等六大公園環伺，形成天然休閑空間。

而北京市規自委發布的“大興區觀音寺街道街區規劃”，以 “三心、兩帶、三軸、多組團” 布局（含綜合服務核心、生態文體中心等），進一步豐盈了區域內文化、教育、醫療等配套，為禧悅興城所在的高品質居住組團持續賦能。

配套設施規劃示意圖

在區域現有配套基礎上，項目精準發力補位需求，通過配建2所幼兒園、預留中小學用地，無縫銜接區域教育體系；打造約1.3萬㎡中央景觀綠地與組團花園，提升區域生態宜居品質；規劃約6500㎡社區商業，滿足日常購物、休閑需求，填補鄰里消費空白。同時，項目推出建面約65-117㎡全齡適配戶型——約65㎡“1+X可變空間”+約89/90㎡雙動線兩居+約114/117㎡通透三居，以“全齡適配”巧思回應人生不同階段居住訴求，進一步完善了區域宜居體系，精準呼應職住平衡核心需求。

園林效果圖

樣板間實景拍攝（僅作為展示效果，以實際交付為準）

從區域資源集聚到自身配套補位，禧悅興城以高品質居住組團為基底，構建起“教育無憂、商業繁華、醫療完備、生態宜居”的全維生活場景，成為大興新城職住平衡的宜居標桿。

四、雙向賦能-高品質居住樣板助推區域煥新

項目的落地不僅是居住空間的供給，更成為區域升級的“引擎”。禧悅興城通過打造職住平衡樣板與踐行國企責任，實現了與區域發展的深度綁定及價值共生。

針對區域產業人才安居痛點，項目以“國企現房+帶裝修交付”模式縮短安居周期，降低置業風險，精準呼應區域民生訴求與發展需求。另外項目所在的南五環區位完美匹配置業需求，為城市新青年、產業人才扎根大興提供了優質選擇，彰顯了國企“以民生為導向”的責任擔當。

禧悅興城實景圖

其74萬㎡大體量規劃深度契合大興“一軸雙心五廊道”空間結構規劃，通過整合居住、教育、商業、生態等功能，打造全齡適配的TOD生活樣板。既滿足人才居住需求，又提供便捷生活與消費場景，填補了區域職住融合標桿項目的空白。

禧悅興城鳥瞰圖

此外，禧悅興城的落地不僅是居住空間的供給，更激活了大興新城站的樞紐價值，強化“機場—產業區—居住區”的空間聯動，吸引高素質人才扎根，帶動消費升級與配套完善，形成“項目成長—人才集聚—區域升級”的正向循環。與城市共興，讓理想扎根，不僅是理念的提出，更是實踐載體的生動落地。禧悅興城也用實際行動回應“為北京奮斗者打造理想之城”的命題。

禧悅興城實景圖

“風生水起看大興，國門首站觀音寺”。隨著戰略紅利的加速兌現，禧悅興城既是大興新城價值的具象承載，也是國企與區域共發展的深度實踐。未來，禧悅興城將持續作為區域發展的重要力量，為奮斗青年提供扎根大國戰略節點的理想選擇，在現代化的區域協同發展寫下生動注腳。