廣東
哎呦喂，保利你是會玩啊！
哈哈，貓姐今天要說的，就是前陣子開盤的廣州面粉廠項目，保利玥璽灣。
當時吹得可牛了，一天干掉106個小目標，今年全國唯一單日破百億項目。
狂到不屑和廣州豪宅比，一出手就是捅穿全國天花板。
然后...一堆人開始在那兒扒拉計算器，陰陽起來了：
106億？誰信啊？
水分肯定有，多少的問題...
就當你套套3000萬+，廣州這么多豪宅，正常一年也就賣兩三百套。
近10年廣州套均3000萬+住宅成交
結果...
離譜他媽給離譜開門，離譜到家了！
貓姐昨天一查網簽數據，保利玥璽灣已經網簽256套...
陽光家緣，官方掛網數據，沒得造假吧。
截止至11月30日數據
金額呢?中指院顯示——已超過111億。
是的，你沒看錯，真實網簽金額比當初喊的106億還！要！多！
這是玩了一波反向虛標啊？
相當于你買輛電車，官方標600公里續航，結果你能開700公里。
來源：中指院
黑子們，那不得一口老血...
趕緊把之前的發言刪了！
100多億的快樂我不懂。
但保利玥璽灣，一天干完別人一年都干不完的KPI，這哪是開盤，這是開掛。
來，我來給你算下：
今年廣州賣最好的10個盤，最高網簽額不到60億。
別人在賽跑，玥璽灣卻在終點線喝飛茅。
1~11月廣州網簽金額TOP10（來源：中指院）
更喪心病狂的是，保利這一嗓子，差點把全國豪宅榜給掀了。
單盤單次推售殺進全國前四，給同行整破防了。
一位操盤豪宅的朋友私下吐槽，保利搞死個人啊。
以前賣不動，還能甩鍋市場不行，怪對手吹牛。
現在好了，老板拿著網簽一拍桌：“保利行，你怎么不行？”
這下真是——鍋都砸了。
別以為不賣樓就能吃瓜看戲。
知道嗎？保利玥璽灣這100多億網簽，比六成A股上市公司的市值還高！
現在懂了，為啥以前的人總說：地產干一年，實業熬十年。
這哪是保利，簡直是“暴利”啊。
好，就知道你要問，廣州哪來這么多有錢人。
莫不是被“廣州只會喝茶”、“產業老化”、“科技弱雞”這種洗腦包灌迷糊了？
保利玥璽灣，成交的房子全部3000萬起步，超3成單位總價超過半個億。
就這，還一堆人搶著全款all in！
廣州人沒錢？沒錢能這么玩？
來，給你上點公開數據，醒醒腦：
胡潤數據說了，廣州光是億萬資產家庭就蹲著4400戶！
其中一半以上，隨時能拎出一個億現金——買套房跟買包一樣隨意。
融捷呂向陽夫婦，身家比表弟王傳福——比亞迪董事長還厚，在全國富豪榜排名第13名。
他在哪買房我不知道，但胡潤說他就住廣州。
再說企業。
小鵬汽車知道吧？那個人形機器人Iron，連馬斯克都忍不住點贊。
老板何小鵬身價飆到480億，反超李想，登頂新勢力首富。
名創優品創始人葉國富，豪砸35億在琶洲自建287米總部地標，人家可不租房。
三七互娛、立白、唯品會、尚品宅配、索菲亞……
這些你熟到麻木的名字，全是從廣州殺出來的有名企業。
全球獨角獸榜里，還有估值超3650億的希音，新能源車代表埃安等，11家估值破百億的企業。
他們背后的老板，幾乎都是年輕小豪們。
來源：廣州日報
其實廣州還有很多不為人知的隱形勢力。
什么服裝廠大佬、燈具大王、音響世家，胡潤數據都扒不出底細，可他們買樓像買菜。
我朋友前司老板兒子結婚，婚房就買了10個億，整個家族在香港一個小區就有幾十億房產。
不說了，再說就暴露。
人家可低調了，從不上任何榜單，財富不足為外人道。
而且靈魂一問：誰規定只有廣州人才能買廣州頂豪？
匯悅臺、深圳灣一號、湯臣一品，哪個不是全國富豪一起搶？
光是大灣區，能被胡潤統計到的全國級富豪就多達354位，買套房對他們來說，就像呼吸一樣簡單。
廣州是國際商貿中心，全國生意繞不開這里，大佬們買套頂豪當門面，再正常不過。
據說，保利玥璽灣更以一盤之力，帶飛全市3000萬+豪宅成交。
像凱旋、匯悅臺等珠江新城頭部豪宅，11月中介帶看大幅提升。
頂部富豪在“換倉迭代”，腰部富豪在“進階改善”，新興富豪正在“跑步入場”。
這才是市場該有的樣子：活水涌動，始終向前。
廣州全運會開幕式
最后，你問我有沒有被保利打臉？
唉，臉還疼著呢。
我知道這個項目命中帶火——一線城市+珠金琶CBD+一線頭排江景，這都不爆，樓市可以洗洗睡了。
只是沒想到它能爆到100多億！
畢竟今年連上海頂豪都沒這么瘋，那可是潘瑋柏買房都得排隊搖號的上海啊！
但如果深入了解國內資金情況，一切并不反常。
市場有太多錢，要狂奔找出口。
一方面，10月末全國存款余額332萬億，廣東獨占38萬億。
更關鍵是：以科技、消費、醫療為首，港股持續猛漲。
被嘲萬年躺平的大A，也罕有沖破4000點，創下近10年新高。
當股市里錢積累到一定規模后，必然要傳導至另一個領域。
這是經濟學界有名的“財富效應”。
那么錢可以傳導到哪里？的確，國內頂豪不是唯一答案。
但隨著美元資產收益率持續走低，疊加匯率波動加劇，原本“安全”的海外配置充滿不確定性。
與此同時，國內政策底牌漸明，人民幣持續拉升創逾一年新高，經濟韌性持續凸顯。
再加上各地城市紛紛掏出十年不遇的好地，并大力推動新規好房子落地。
保利玥璽灣這塊地，廣州等了10年才舍得賣。
開發商也比以前更花心思搞產品了。
什么11米抬升浮島、八衡科技系統、非遺工藝……
所以別杠了，一個富豪買，可能是沖動；一群富豪搶，那就是信號。
未來趨勢非常清晰：
科技賺錢，地產存錢；80%的房子回歸居住，但5%的頂豪，永遠是資金最誠實的投票。
最后總結一句話：
在廣州，買500萬房子的人，是因為他只有500萬。
但買5000萬房子的人，可不是因為他們只有5000萬，而是因為面粉廠賣5000萬。
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